前兩天花地灣新組團(tuán)規(guī)劃一出，后臺(tái)就有不少小伙伴發(fā)來(lái)私信。

外人看到的是新盤(pán)加入，可能會(huì)繼續(xù)卷價(jià)格，但買(mǎi)了房的老業(yè)主更擔(dān)心：

越來(lái)越緊張的省實(shí)學(xué)位，還夠用嗎？

畢竟，今年下半年開(kāi)始，附近三大新小區(qū)將有超2300戶(hù)業(yè)主收樓。

｜省實(shí)花地灣校區(qū)航怕

|廣州樓市發(fā)布 攝

貳

從時(shí)間線(xiàn)來(lái)看，省實(shí)花地灣校區(qū)小學(xué)部2022年開(kāi)始招生，目前一至三年級(jí)已招生22個(gè)班。

這三年原本計(jì)劃只招16個(gè)班，但除了第一年報(bào)名人數(shù)少，縮招2個(gè)班外，后面連續(xù)兩年都是大幅擴(kuò)招。

尤其是在2025年，學(xué)校原本只想招6個(gè)班，因網(wǎng)報(bào)人數(shù)嚴(yán)重超額，最終擴(kuò)招為10個(gè)班。

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去年成功報(bào)名的新生中，除了金域曦府，還有瑧園、朗庭、傲璟幾個(gè)未收樓小區(qū)的業(yè)主子女報(bào)名入讀。

只是，過(guò)去能靠擴(kuò)招“提前上車(chē)”，接下來(lái)的學(xué)位資源會(huì)更加緊張。

一方面，2026年開(kāi)始，學(xué)校僅剩14個(gè)小學(xué)班可招生。

以每班45人計(jì)，約630個(gè)學(xué)位。這個(gè)數(shù)字面對(duì)集中入學(xué)浪潮，可能很快被耗盡。

光是今年收樓的三大小區(qū)，算下來(lái)超過(guò)2300戶(hù)，規(guī)模相當(dāng)于0.75個(gè)金域曦府。

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再算上傲璟，涉及戶(hù)數(shù)近2600戶(hù)。若按1:4的學(xué)位戶(hù)數(shù)比計(jì)算，對(duì)應(yīng)小學(xué)學(xué)位650個(gè)。

考慮到網(wǎng)簽滯后，加上金域曦府的業(yè)主子女，實(shí)際學(xué)位需求更多，名額估計(jì)剩不了多少。

如果要小學(xué)畢業(yè)生把學(xué)位“騰”出來(lái)，則要在2028年以后。

另一方面，板塊新建的24班小學(xué)備案雖已獲批，但預(yù)計(jì)完工時(shí)間有點(diǎn)晚。

按照備案信息顯示，該學(xué)校將在2026年6月開(kāi)工，計(jì)劃2029年投入使用。

真按這個(gè)目標(biāo)推進(jìn)，意味著2026-2027年，花地灣新增小學(xué)學(xué)位將“掛0”。

到了2028年，也只是多出4個(gè)畢業(yè)班的學(xué)位，名額并不算多。

也因此，今明兩年的學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)如何，值得持續(xù)關(guān)注。

|圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

貳

可能有朋友覺(jué)得，出生人口減少，生源逐年下降，學(xué)位名額應(yīng)該會(huì)越來(lái)越寬裕。

但這只代表部分學(xué)校，有“省實(shí)”二字加持，花地灣校區(qū)依然面臨學(xué)位壓力。

另外還有一點(diǎn)要特別注意，省實(shí)花地灣小學(xué)并非只指針對(duì)以上樓盤(pán)招生。

按照教育局公布地段，周邊樂(lè)怡居、荷花苑兩個(gè)二手小區(qū)業(yè)主子女也能入讀。

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粗略算下來(lái)，整個(gè)學(xué)校1620個(gè)小學(xué)學(xué)位，對(duì)應(yīng)規(guī)劃戶(hù)數(shù)超1.1萬(wàn)戶(hù)，學(xué)位戶(hù)數(shù)比約1:7。

該比例也遠(yuǎn)低于1:4的“安全邊際線(xiàn)”，顯示出板塊學(xué)位資源的緊張。

另外還有一點(diǎn)，按照荔灣教育政策，小學(xué)升初中需要電腦派位。

未來(lái)周邊生源如何分流，同樣值得進(jìn)一步觀(guān)察。

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現(xiàn)在看來(lái)，要破解花地灣學(xué)位的困境，必須多方合力。

最直接的方案，就是加快新小學(xué)建設(shè)。既然規(guī)劃審批已通過(guò)，應(yīng)爭(zhēng)取盡快開(kāi)工，縮短周期。

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與此同時(shí)，新房供應(yīng)與教育配套完善的節(jié)奏要適當(dāng)平衡。

未來(lái)三五年花地灣新房供應(yīng)仍不少，新校也應(yīng)該像前些年那樣，做到同步甚至超前落地。

作為近兩年主城買(mǎi)房的熱門(mén)選擇，花地灣無(wú)論學(xué)鐵商配套，還是產(chǎn)品、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，都經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)多年的檢驗(yàn)。

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期待板塊不斷成熟的同時(shí)，核心配套的兌現(xiàn)能跟上節(jié)奏。

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