中指研究院訊：11月24日，上海九批次土拍正式開拍，上午共成交8宗地塊，其中寶山高境宅地，由大華11.42億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)37000元/㎡，溢價(jià)率0%。

寶山區(qū)N12-0302單元U3-01地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積12342.51㎡，規(guī)劃建筑面積30856.28㎡，容積率2.5，建筑限高60m，起始價(jià)11.42億元，起始樓面價(jià)37000元/㎡。最終上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大華）以底價(jià)11.42億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)37000元/㎡，溢價(jià)率0%。

出讓文件要求顯示，商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)(集采價(jià))為3500元/㎡；地塊內(nèi)須設(shè)置建筑面積不少于700㎡的公共服務(wù)設(shè)施。

圖：地塊位置

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▌202511002

地塊名稱：寶山區(qū)N12-0302單元U3-01地塊

建設(shè)用地面積：12342.51㎡

規(guī)劃建筑面積：30856.28㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始總價(jià)：114169萬元

成交總價(jià)：114169萬元

成交樓面價(jià)：37000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：上海華楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵18號(hào)線、3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離殷高路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)政立路小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海交通大學(xué)附屬中學(xué)本部、三甲醫(yī)院同濟(jì)大學(xué)附屬上海市肺科醫(yī)院、購物中心國華國際廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有高境紀(jì)念廣場(chǎng)、紅瘦林間等50個(gè)公園景點(diǎn)。

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