最近這兩年， 特別是2025年來， 長沙的二手房價是個什么情況，想必已經(jīng)不用我再多說。

絕大部分都跌了不少，只有極少數(shù)的樓盤能夠把這個房價穩(wěn)住，而位于月亮島片區(qū)的潤和湘江天地，就是其中的一個。

注意，我這里說的房價穩(wěn)住了，不是那種 那種流通量很小， 可能一個月甚至半年才成交一兩套房子的小區(qū)，而是說它的成交量大，然后價格又穩(wěn)。

在某平臺最新統(tǒng)計的長沙二手房成交量榜單中，潤和湘江天地穩(wěn)居全市TOP20，且均價在10500元/平。

而該小區(qū)當年開盤大部分是毛坯9字頭左右的價格買入，相對市面上一眾破發(fā)的小區(qū)來說，這個價格算相當可以了。

小區(qū)在近1年12個月中，成交均價變化幅度有8次超過月亮島區(qū)域，競爭力很強。

如果再看上面圖片中一些其他樓盤，比如保利麓谷兩三年前二手成交在1.1W/平左右的單價，同在月亮島的時代傾城兩三年前二手成交是經(jīng)常破萬的單價， 金星北的 富基世紀公園兩三年前多是7字頭、8字頭的成交價。

眾所周知，目前長沙最熱的就是書包房了。 長沙家長對優(yōu)質(zhì)教育資源的追捧，造就了學區(qū)房的特殊價值。

今年暑假長郡雙語白石湖實驗中學首屆中考成績出來，躋身長沙一梯隊， 超過了很多人的期待， 這對潤和湘江天地有很大的提振效果，最起碼小區(qū)業(yè)主的信心完全被提上來了。

長郡雙語白石湖實驗中學，潤和湘江天地項目出錢出力，把學校建起來。（ 潤和湘江天地在2018年競得地塊時，需出資6000萬元用于建設(shè)白石湖中學，并承擔代建責任。次年競得后續(xù)地塊時，要求負責引進 品牌 ）

該小區(qū)就讀長郡雙語白石湖實驗中學肯定是更穩(wěn)妥的。參考長郡月亮島學校之于潤和紫郡前面幾期，雖然沒得文件，但潤和紫郡、長郡、美郡等幾期地塊都一直穩(wěn)定是讀家門口的長月，而長月除了潤和&三潤城，也沒招收過其他樓盤的娃。

再說了，潤和湘江天地的位置也很不錯了，正地鐵口出行方便；要購物，天街、砂之船都很近；要休閑，周邊公園也多。

更何況，小區(qū)的品質(zhì)、戶型設(shè)計等，在同期的樓盤中也是更出色的。

所以對很多家長來說，一萬左右的單價買入一個師大附中星城實驗一小+長郡雙語白石湖實驗中學的小區(qū)，確實非常非常非常劃算。

放眼整個月亮島（包括整個街道），片區(qū)內(nèi)近9000套的掛牌量居長沙首位，二手房市場已明顯呈現(xiàn)“冷熱不均”的格局。有幾個老舊小區(qū)如今已經(jīng)到了4字頭、5字頭的成交價，新房也時不時會出現(xiàn)毛坯7字頭就能買的促銷價，潤和湘江天地真的算是最穩(wěn)的一個盤了。

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