在一系列“止跌回穩(wěn)”的政策作用下，一二手房成交總量釋放出一個(gè)重要的“止跌”信號。

CRIC監(jiān)測的30個(gè)重點(diǎn)城市前10月一二手房成交總量為2.74億平方米，累計(jì)同比與2024年同期持平。其中二手房成交同比增長接近6%。

這意味著，中國房地產(chǎn)行業(yè)住房需求規(guī)模總體穩(wěn)定。

從城市角度來看，30城中有半數(shù)城市一二手房成交總量累計(jì)同比為正增長。

2025年前10月，30個(gè)重點(diǎn)城市一二手房成交面積27443萬平方米，較2024年同期持平。

從近五年一二手房成交總量變化趨勢來看，2021年前10月一二手成交總量為近年最高水平，達(dá)到3.89億平方米以上，2022年前10月滑落至2.73億平方米，2024年和2025年前10月均維持在2.7億平方米上下，總體需求持穩(wěn)。

從新房和二手房變化趨勢可以看出，中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的結(jié)構(gòu)性洗牌。

近五年來重點(diǎn)30城新房成交占比逐年下滑，至2025年前10月重點(diǎn)30城新房成交不足1億平方米，同比下降7%，占一二手房成交總量的比重從2021年的六成以上降至不到四成。

與之相對應(yīng)的是二手房成交占比逐年上升，2021年前10月二手房成交占比為38%左右，至2025年前10月成交占比已接近65%。

二手房市場已經(jīng)接替新房成為市場交易的主戰(zhàn)場，其成交數(shù)據(jù)能夠直觀的反映市場冷暖。2025年前10月30城二手房成交同比上漲6%。這也進(jìn)一步驗(yàn)證了市場需求仍在持續(xù)釋放，不過二手房市場整體仍在“以價(jià)換量”。

聚焦各線城市表現(xiàn)，一線城市韌性較強(qiáng)，前10月累計(jì)同比增長6%，顯著好于二三線城市和30城平均，凸顯其強(qiáng)大的市場基本面和抗跌韌性。

其中深圳漲幅明顯，累計(jì)上漲12%領(lǐng)先一線城市。在經(jīng)歷深度調(diào)整后，深圳于9月5日跟進(jìn)北京、上海發(fā)布調(diào)整政策，限購區(qū)域明顯縮圈，政策效應(yīng)逐漸釋放，不過從10月單月數(shù)據(jù)來看，政策層面的刺激效應(yīng)逐步消退，短期內(nèi)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)低位成交。

北京、上海和廣州前10月一二手房成交累計(jì)同比增幅分別為7%、6%和2%。對于一線城市而言，需求只會被暫時(shí)壓制，但不會消失。

二線城市累計(jì)同比止跌，20個(gè)二線城市一二手房累計(jì)成交面積為18936萬平方米，各城市間冷熱不均。

其中合肥成為樓市“黑馬”，前10月一二手房累計(jì)成交同比增長18%，增幅排在30城首位。

另外，成都成交規(guī)模在30城中排在首位，前10月一二手房成交面積為2630萬平方米，同比增長11%，顯示出強(qiáng)大的需求容量。

重慶、西安、武漢、杭州等核心二線城市成交量也突破1000萬平方米，且累計(jì)同比均實(shí)現(xiàn)正增長，成為支撐二線城市市場止跌回穩(wěn)的主力。

與之形成鮮明對比的是，南京、寧波、鄭州、天津、大連、長春、長沙、濟(jì)南等城市累計(jì)同比仍然為負(fù)，大連累計(jì)同比跌幅更是接近三成，市場下行壓力較大。

三四線城市累計(jì)同比下降7%，僅東莞和煙臺一二手房成交累計(jì)同比正增，佛山、無錫、常州和揚(yáng)州累計(jì)同比暫未回正，整體成交規(guī)模延續(xù)筑底行情，樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。

重點(diǎn)30城一二手房成交總量止跌，釋放出市場觸底回穩(wěn)的積極信號，預(yù)計(jì)樓市將延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。結(jié)構(gòu)上看，新房市場不同城市、不同項(xiàng)目之間的分化仍將持續(xù)加?。欢址渴袌鰟t迎來新的博弈，整體延續(xù)“以價(jià)換量”。從規(guī)模來看，2025年全國30城市一二手房成交面積預(yù)計(jì)約3.5億平方米左右，二手房交易規(guī)模將繼續(xù)領(lǐng)先于新房。（來源：丁祖昱評樓市）