外墻維修，引發(fā)香港近十年來(lái)最慘烈火災(zāi)。

截至11月28日上午6時(shí)，香港宏福苑火警共造成94人死亡，當(dāng)中一名死者為消防員。另由消防處處理的傷者共有76人，包括11名消防員。

這場(chǎng)始于2025年11月26日下午2時(shí)51分的火警，三個(gè)小時(shí)后就升級(jí)至五級(jí)火情——僅次于最高等級(jí)“災(zāi)難級(jí)”。

01

官方資料顯示，宏福苑屬于“居者有其屋”屋苑，是香港公屋的一種，類似內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房。建于1983年，共1984套，迄今已有42年樓齡，層高為31層。

根據(jù)香港官方提供的2021年人口普查數(shù)據(jù)顯示，宏福苑人口總數(shù)為4643人，其中超過(guò)三成（36.6%）為65歲以上的老人。

去年至今，超40年樓齡的宏福苑迎來(lái)“大修年”。多棟大樓外面，罩有綠色的防護(hù)網(wǎng)和竹制棚架。

有目擊者表示，火焰像紅色的巨龍，從一棟大樓迅速攀向另外一棟，直到整片區(qū)域成為一片巨型火柱，不時(shí)砰砰炸響。

“看到那樓頂已經(jīng)形成巨大的火球，窗戶不斷吐出火舌，整棟樓幾乎被火焰吞噬?！蹦繐粽吒嬖V記者。

有目擊者稱，“有八棟樓都在裝修，那些防護(hù)網(wǎng)、竹子之類的特別容易著火，所以火就一棟接一棟地?zé)?，其中五棟燒得最厲害?！?/p>

對(duì)于此次火災(zāi)失控的成因，有專家分析了核心原因：

1.外墻工程缺乏阻燃規(guī)范，多棟樓同時(shí)施工導(dǎo)致防火間距不夠；

2.冬季風(fēng)干物燥，成為火勢(shì)的天然助推器；

3.大樓的密度和結(jié)構(gòu)上的局限性放大了風(fēng)險(xiǎn)；

在專家看來(lái)，除了客觀因素，人為因素也是這次火災(zāi)發(fā)生的一個(gè)重要原因。

香港傳統(tǒng)外墻維修大量依賴竹棚，竹子的熱釋放速率、表面積和燃點(diǎn)都決定了它非常容易燃燒，而且一旦燒起來(lái)，就不再是沿一個(gè)點(diǎn)或一個(gè)面發(fā)展，而是沿三維立體空間迅速攀升，消防工程學(xué)稱為“立體燃燒”。

這種燃燒一旦形成，傳統(tǒng)意義上的阻隔手段幾乎無(wú)法發(fā)揮作用。

這也是為什么火勢(shì)在短短34分鐘之內(nèi)，從三級(jí)迅速躍升到四級(jí)，繼而進(jìn)入五級(jí)警情的原因。

02

在社交平臺(tái)上，我看到大家除了痛心祈禱之外，還有不少反思，主要集中在兩點(diǎn)：

一是樓間距的問(wèn)題。從媒體報(bào)道的現(xiàn)場(chǎng)圖片可以看到，這幾棟樓都離得非常近，幾棟樓就像堆在一起的柴火一樣越燒越旺；

二是樓層高度太高的問(wèn)題。31層的樓高，嚴(yán)重超出了正常消防救援高度；

香港宏福苑這場(chǎng)大火，將高層住宅的缺陷暴露無(wú)遺。

香港的土地談不上寬裕，但也并沒(méi)有我們想的那樣緊缺。

數(shù)據(jù)顯示，香港陸地總面積1106平方公里，但目前的土地開(kāi)發(fā)率，只有24.3%左右。而真正用來(lái)給750萬(wàn)市民蓋房子的住宅用地，更是少得可憐，只有不到7%。

750萬(wàn)人，被硬生生塞進(jìn)了密集的居民樓中，剩下的70%多土地不是郊野公園就是荒地，安靜的放著。

為啥？因?yàn)樵谙愀郏恳淮缤恋乇澈蠖颊局蝗杭鹊美嬲?。?cái)政收入，地產(chǎn)商利潤(rùn)，富豪為了房產(chǎn)保值，大家一起抱團(tuán)，牢牢按住土地供應(yīng)的閘門(mén)。

所以，你看到的是高樓越來(lái)越高，舊樓越來(lái)越老。政府說(shuō)沒(méi)地、沒(méi)地、沒(méi)地，實(shí)際上是“沒(méi)利可圖的地”。新界的地多得是，但是一動(dòng)就得面對(duì)祖堂、開(kāi)發(fā)商、環(huán)保團(tuán)體的N重阻撓，動(dòng)一塊地，扯皮十年，賠償夠你喝一壺。

于是，普通人只能被塞進(jìn)30、40層的高樓，樓齡動(dòng)輒四五十年，管線老化，消防設(shè)施落后。

有人說(shuō)，這就是地少人多的宿命。真不是。香港的人口密度其實(shí)沒(méi)想象中那么高，平均也就6000多人一平方公里，比起深圳、東京還差點(diǎn)意思。

密的是市區(qū)，稀的是新界。只不過(guò)，地被人為分割，居住空間極度壓縮，所有人像沙丁魚(yú)一樣擠在一起，防火、逃生、翻新全成了災(zāi)難。

更重要的是，高層住宅的消防難題，全世界都沒(méi)能徹底解決。更何況，這些樓又老又密，火災(zāi)一旦爆發(fā)，外部救援只能干瞪眼。宏福苑這種八十年代的老樓，外墻包著腳手架和防護(hù)網(wǎng)，火苗一躥，風(fēng)一吹，整棟樓像點(diǎn)燃的火柴盒，連逃生時(shí)間都沒(méi)有。

更諷刺的是，類似的悲劇已經(jīng)不是第一次上演。

2012年，香港東區(qū)鲗魚(yú)涌一幢維修中的舊樓，因大廈外圍棚架及圍網(wǎng)著火，演變成四級(jí)大火。

去年2月，香港啟德醫(yī)院一處地盤(pán)發(fā)生致命工業(yè)意外，竹棚架突然倒塌，導(dǎo)致2死3傷。

上月18日，中環(huán)華懋大廈也發(fā)生了三級(jí)火災(zāi)，同樣涉及外墻搭棚工程，造成至少4人受傷送院……

每一次火災(zāi)，都是老樓、竹棚、消防設(shè)施落后、逃生困難的老問(wèn)題。每一次討論，大家都在技術(shù)層面打轉(zhuǎn)，吵吵嚷嚷要不要換金屬棚、怎么修消防，根子上的土地供應(yīng)、利益博弈，沒(méi)人敢說(shuō)。

有意思的是，內(nèi)地不少城市曾把香港的高樓模式奉為圭臬。學(xué)土地財(cái)政，學(xué)預(yù)售制，學(xué)公攤面積，更學(xué)摩天大樓。只要樓夠高、密度夠大，城市就現(xiàn)代化了。前幾年，哪怕地廣人稀的三四線城市，也敢建幾十層的住宅。

好在，這兩年內(nèi)地已經(jīng)開(kāi)始反思。限高令出臺(tái)，縣城不能建18層以上的高樓，土地財(cái)政的魔法慢慢退潮。

大家終于開(kāi)始明白，高樓不等于現(xiàn)代化，低密度才是真正的宜居。城市應(yīng)該為人服務(wù)，而不是為地價(jià)和財(cái)政服務(wù)。

城市的房子，歸根結(jié)底，是給人住的。

參考資料：

聲道《香港大火，背后的另一重真相》

澎湃新聞《香港大埔火災(zāi)，為何能連燒7棟樓》

南方周末《香港宏福苑“幾乎被吞噬”：起火高樓正經(jīng)歷“大修”》