北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

我是體制內(nèi)，有北京戶口好幾年了，一直租房?，F(xiàn)在是家里催著買房結(jié)婚，預算**萬。我一直租在海晟名苑，但不想買這里，主要就是不知道何時要孩子呢，不想現(xiàn)在就支付學區(qū)溢價。但又不想離這里太遠，請問您是否有什么建議？

章哥：

1、我沒什么建議。主要您這是婚房，那最好是憑自己的喜好選擇，沒必要聽別人的。

2、不過既然是不想買學區(qū)房，又習慣了海晟名苑這種豪宅，那就買附近朝陽區(qū)的其他公寓唄。三環(huán)內(nèi)不算太多，但到了農(nóng)展館棗營麥子店就很多了，尤其是朝陽公園周邊，大多數(shù)商品房小區(qū)都是這種公寓性質(zhì)的，都是自住為主的，居住的性價比都高。

但也多說一句，這種70年公寓的優(yōu)勢是居住體驗好，但對應的劣勢是價格走勢弱于普宅。短期看不出什么，年頭兒長了有可能會比較明顯。

3、當然，您如此高的預算，那也就沒必要太糾結(jié)于保值了，房子是用來住的，居住體驗最重要。

僅供參考。

借這網(wǎng)友話題多說一句，我是特意隱藏了他的預算金額，要不然發(fā)出來的話肯定讓不少人懷疑：體制內(nèi)年輕人怎么會這么有錢？查他，查他祖宗十八代。

所以現(xiàn)在只要是體制內(nèi)的跟我咨詢買房，太高的預算我就都給隱藏了，免的讓這幫噴子高潮。當然，如果是預算太低我也給隱藏了，免的這幫噴子又冷嘲熱諷：這么點兒錢還當公務員？將來肯定是出身越低的貪腐越狠。反正噴子們怎么都不滿意，怎么都能找到噴點。

不過說實話，在我看來，如果年輕人當“京官兒”，尤其是部委的公務員，那最好是這種家資殷實的，寒門子弟真的不太合適。主要就是京官的工資低，尤其部委的，因為是參考的是全國平均值，所以收入遠遠低于很多人的幻想，剛參加工作的一年也就十萬多點兒，有的可能都不到。

這收入在北京生活沒問題，尤其是機關單位的后勤福利都不錯。但是，如果沒有家庭的資助，那想在北京靠這工資買房就是癡心妄想了，一輩子都沒戲。

當然，中央在京單位的員工是可以購買福利房的，一般都100多萬一套。但是這大多數(shù)都得熬到處級以上才有資格排隊，否則排了也沒用。而且這種房只能居住，不能上市出售，理論上連出租都不行，也就是沒有任何金融屬性。

所以自古就是“京官難做”啊，尤其是年輕人，指不定要熬多少年呢，而且還未必能熬出什么。體制內(nèi)不是那么好混的，北京更是難上加難，寒門子弟慎入……

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