你敢信，就在這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)，超300位來自德陽本地以及成都、綿陽、重慶等其他城市的自營商家及全國性連鎖品牌齊聚在此，居然是為了同一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——云上天地。

這種大場(chǎng)面，現(xiàn)在的德陽市場(chǎng)幾乎看不到了。

這一現(xiàn)象背后，是項(xiàng)目顛覆傳統(tǒng)的強(qiáng)大吸引力：“云上天地”作為德陽城區(qū)首創(chuàng)的開放式低密公園商業(yè)街區(qū)，其核心價(jià)值已超越單純的購物消費(fèi)，轉(zhuǎn)而以沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)作為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

具體而言，其吸引力源于三大關(guān)鍵因素：稀缺的地段、匯聚的高人氣，以及超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，正是這些綜合優(yōu)勢(shì)，共同構(gòu)成了說服商家的有力邏輯。

01

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位置，決定了客流起點(diǎn)

旌北新區(qū)一線臨湖，就是制高點(diǎn)

我們常說地段決定價(jià)值，但價(jià)值的維度有很多。對(duì)于云上天地而言，最直觀的體現(xiàn)就是：地段直接決定了客流的起點(diǎn)。

它的位置，就在德陽近兩年非?；鸨撵罕毙聟^(qū)，背后就是萬達(dá)廣場(chǎng)，并且還占著一線臨湖的核心地段，串聯(lián)金螺灣公園與旌湖自然景觀，形成“商業(yè)+公園+廣場(chǎng)”一體格局。

這樣的地段條件，放在任何一座城市都堪稱優(yōu)質(zhì)。臨湖土地的稀缺性，決定了其天然的競(jìng)爭(zhēng)力，在選址這一環(huán)，項(xiàng)目已先聲奪人。

而這個(gè)位置，昭示性也非常強(qiáng)，無論從哪個(gè)方向接近，項(xiàng)目都清晰可見，即便隔著旌湖在對(duì)岸遠(yuǎn)眺，它的存在感依然鮮明。

這意味著，入駐這里的商家所獲得的，遠(yuǎn)不止于物理空間。他們共享的，是整個(gè)區(qū)域的自然客流：清晨散步的居民、午后閑坐的家庭、傍晚慢跑的年輕人……這些原本屬于公園的穩(wěn)定人潮，將自然而然地轉(zhuǎn)化為商業(yè)空間的潛在客源。

02

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人氣，不是未來時(shí)，是現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)

成熟消費(fèi)圈已形成

在這兒，給大家放一組數(shù)據(jù)：以“云上天地”為圓心，2.5公里范圍內(nèi)，80多個(gè)中高端小區(qū)、二十多萬常住人口，僅文德湖商圈現(xiàn)有客流年均已達(dá)800萬人次，這還不包括周邊區(qū)域持續(xù)導(dǎo)入的流動(dòng)人群。

更重要的是，目前旌北新區(qū)還有兩大新住宅樓盤在售，人氣仍在不斷增長，未來還將有更多住宅項(xiàng)目陸續(xù)入駐，所以，這兒的人氣，不是未來時(shí)，是現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)，以及持續(xù)擴(kuò)大中。

甚至我們還專門在天山路、萬達(dá)廣場(chǎng)、玫瑰香街蹲了一天，發(fā)現(xiàn)一到中午、晚上這種下班、放學(xué)的時(shí)間段，這三個(gè)地方的人流量就很多。

換句話說，等到云上天地一開業(yè)，面對(duì)的不是“等待養(yǎng)熟”的市場(chǎng)，而是一個(gè)已經(jīng)成熟的消費(fèi)圈。它也不再只是簡單疊加一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而是與萬達(dá)廣場(chǎng)、玫瑰香街共同構(gòu)建起一個(gè)功能互補(bǔ)、業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)的“旌北金三角”。

萬達(dá)的購物氛圍、玫瑰香街的生活氣息，與云上天地所打造的開放式公園商業(yè)街區(qū)，將形成“購物+休閑+體驗(yàn)”的完整閉環(huán)，共同推動(dòng)旌北新區(qū)向“百億級(jí)商圈”邁進(jìn)，是不是格局一下就不一樣了。

德陽老喬說房

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再一個(gè)，德陽最近的規(guī)劃持續(xù)向北拓展，未來旌北新區(qū)的發(fā)展不止于此，尤其規(guī)劃中文德湖中央公園人行天橋已進(jìn)入招標(biāo)階段，待建成之后，旌北河西上萬居民將實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，而那邊重量級(jí)交通樞紐德陽北站，更將輻射更廣域客群，吸引外來游客與周邊消費(fèi)力，所以此處的人流量只會(huì)多不會(huì)少。

反過來說，云上天地既受益于一個(gè)已然成熟的商圈基礎(chǔ)，也將以自身獨(dú)特的空間形態(tài)與內(nèi)容組合，為這片區(qū)域注入新的活力，它不僅是商業(yè)的補(bǔ)充，更是消費(fèi)體驗(yàn)的升級(jí)，是德陽向北進(jìn)程中一個(gè)無法忽視的地標(biāo)。

03

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不做傳統(tǒng)商業(yè)，更注重消費(fèi)體驗(yàn)

超高挑高，鋪鋪有外擺

傳統(tǒng)商業(yè)最怕什么？“死角鋪位”的困境，店關(guān)了舍不得，開起來沒流量，所以在傳統(tǒng)商業(yè)中，店鋪的開口面至關(guān)重要。

云上天地作為德陽城區(qū)首創(chuàng)的開放式低密公園商業(yè)街區(qū)，在設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)突破：四面臨街、7個(gè)出入口、約2000㎡中央景觀廣場(chǎng)和空中連廊構(gòu)建起立體交通網(wǎng)絡(luò)。

一方面實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間與旌湖生態(tài)連廊的無縫銜接，另一方面，創(chuàng)造出豐富的動(dòng)線體驗(yàn)，能夠讓客流在內(nèi)部自然流動(dòng)，讓商業(yè)也有了“呼吸感”。

這意味著，在這兒，不再有絕對(duì)的“黃金鋪位”和“冷清角落”，每個(gè)店鋪都能獲得充分的曝光機(jī)會(huì)，每個(gè)商鋪都是“黃金點(diǎn)位”。

另外，它的層高更有可創(chuàng)造空間，約7.2米的層高能讓商家通過挑高設(shè)計(jì)創(chuàng)造獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)景。

舉個(gè)例子：一家書店不僅可以賣書，還能在挑高空間內(nèi)舉辦小型讀書會(huì)；一家高端SPA中心，不僅擁有完備的理療套房，還能為會(huì)員設(shè)置專屬的休息廳與茶敘區(qū)。

這些都是可體驗(yàn)可感知的東西，這可不只是概念，而是硬核價(jià)值。

還有它的“鋪鋪有外擺”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)更是突破傳統(tǒng)商業(yè)只有一樓才有外擺空間的局限，一樓享有寬達(dá)10米的超大外擺，而二至四樓則均有寬敞的大露臺(tái)，這相當(dāng)于為每家店鋪都配備了一個(gè)“戶外會(huì)客廳”。

想象一下：二樓的法式餐廳擁有一個(gè)充滿綠植的露臺(tái)用餐區(qū)，三樓的文創(chuàng)工作室可以在室外舉辦手作市集，一樓的甜品店把下午茶區(qū)域延伸到景觀中。

無論是逛街，還是休閑娛樂，還是單純的路過，這都將是一種全新的體驗(yàn)。

你甚至可以：

在公園散步時(shí)，順便逛逛新開的獨(dú)立設(shè)計(jì)師店鋪

在湖邊看完日落，直接上樓品嘗新派川菜

周末午后，帶著筆記本電腦在連廊上的咖啡館工作

孩子在學(xué)校上課時(shí)，你可以在商業(yè)區(qū)內(nèi)的共享書房閱讀等待

這種商業(yè)與自然無界融合的體驗(yàn)，在德陽尚屬首次。

云上天地懂得商家需要的不是更多的店鋪，而是更高效的經(jīng)營場(chǎng)所，也更懂消費(fèi)者需要的不是更多的商品，而是更好的空間體驗(yàn)，它設(shè)計(jì)的那10朵云柱，能撐起空中花園，也撐得起商家的經(jīng)營理念，更能撐起消費(fèi)者內(nèi)心的故事。

所以這就是：商家為什么愿意來？不是因?yàn)樗岢龅母拍詈寐?，而是“這筆賬”實(shí)實(shí)在在值得，無論是旌北新區(qū)的位置，還是云上天地的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，都深得各位商家的高度認(rèn)可，它回應(yīng)了這個(gè)時(shí)代的深層需求，這就是它的價(jià)值所在，同時(shí)這也能看到云上天地在后期運(yùn)營中具有豐富的意向商家儲(chǔ)備。

作為消費(fèi)者的我們，只需靜待花開，去感受即可。