長(zhǎng)期以來(lái)，西安酒店市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)多集中于國(guó)際品牌的持續(xù)進(jìn)駐上，而近日，一則關(guān)于西安灃東希爾頓逸林酒店品牌變動(dòng)的消息，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

據(jù)悉，作為西咸新區(qū)灃東新城最早落地的國(guó)際高端酒店之一，希爾頓集團(tuán)已退出西安灃東希爾頓逸林酒店管理，項(xiàng)目現(xiàn)已更名西安灃東逸宸酒店。

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填補(bǔ)灃東高端酒店空白

2020年11月開(kāi)業(yè)的西安灃東希爾頓逸林酒店，總建筑面積3.5萬(wàn)㎡，是由西安統(tǒng)籌科技投資建的。

這也是希爾頓逸林品牌在陜西落地的首個(gè)項(xiàng)目，之前一直由希爾頓集團(tuán)負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)。

這種“業(yè)主投資+國(guó)際品牌管理”模式，也是國(guó)內(nèi)高端酒店市場(chǎng)的常見(jiàn)合作形式。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是業(yè)主出錢蓋酒店,請(qǐng)國(guó)際知名酒店品牌來(lái)管運(yùn)營(yíng)，業(yè)主不用操心經(jīng)營(yíng)，借著國(guó)際品牌的名氣，能快速提高酒店的知名度和客流。

而國(guó)際品牌則靠管理經(jīng)驗(yàn)賺取服務(wù)費(fèi)，不用承擔(dān)建酒店的大成本，但也對(duì)雙方的收益分配、成本控制、戰(zhàn)略目標(biāo)一致性提出了較高要求。

借力國(guó)際品牌的成熟管理體系，灃東希爾頓逸林酒店也成為灃東新城第一家全服務(wù)型國(guó)際品牌高端酒店，填補(bǔ)了區(qū)域高端酒店的空白。

酒店集住宿、餐飲、會(huì)議、休閑于一體，主打高端商旅及政務(wù)、商務(wù)需求，擁有358間客房，更配備了560㎡的無(wú)柱式大宴會(huì)廳及多間中小型會(huì)議室，能承接整個(gè)西咸區(qū)域不同規(guī)模的商務(wù)會(huì)議、產(chǎn)業(yè)論壇、企業(yè)年會(huì)等重要活動(dòng)。

自開(kāi)業(yè)以來(lái)，憑借優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施和規(guī)范化的服務(wù)體系，成功承辦了多場(chǎng)區(qū)域內(nèi)有影響力的產(chǎn)業(yè)交流論壇、大型企業(yè)年會(huì)及政務(wù)接待活動(dòng)。

不僅為往來(lái)賓客提供了高品質(zhì)的出行體驗(yàn)，更提升了灃東新城在高端商務(wù)接待、大型活動(dòng)舉辦等方面的能力。

不過(guò)近期，網(wǎng)上突然傳出重磅消息，希爾頓集團(tuán)已退出該酒店的管理運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目現(xiàn)已更名為“西安灃東逸宸酒店”，不過(guò)截至發(fā)稿前，酒店方面尚未發(fā)布任何官方公告。

希爾頓官網(wǎng)仍能查詢到該酒店的相關(guān)信息，且可以正常預(yù)訂。

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從成都到西安

事實(shí)上，希爾頓集團(tuán)退出酒店管理并非個(gè)例，此前在成都就曾發(fā)生過(guò)類似品牌“分手”事件。

2023年2月，運(yùn)營(yíng)七年多的成都希爾頓酒店因業(yè)主方資金鏈緊張、難以承擔(dān)高額管理費(fèi)用，正式摘牌更名，同年3月更名為成都希頓酒店。

當(dāng)時(shí)雙方均未公開(kāi)“分手”的具體原因，不過(guò)業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)，業(yè)主方自身經(jīng)營(yíng)狀況惡化，再加上可能對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)不滿，最終不愿繼續(xù)支付高昂的品牌管理費(fèi)用，是導(dǎo)致此次換牌的核心原因。

然而，脫離國(guó)際品牌光環(huán)后，成都希頓國(guó)際酒店很快陷入困境。

不僅客源大幅流失，客房?jī)r(jià)格也持續(xù)下滑，經(jīng)營(yíng)狀況急轉(zhuǎn)直下。后續(xù)經(jīng)歷了拍賣、易主后，最終新業(yè)主方選擇重新?tīng)渴窒栴D，并且于2025年11月1日在原址重啟運(yùn)營(yíng)，仍由希爾頓集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。

不止希爾頓酒店，在當(dāng)下快速變化的酒店市場(chǎng)中，品牌更替將會(huì)成為一種常態(tài)化現(xiàn)象。

位于上海外灘邊知名的和平飯店，在今年5月也官宣，計(jì)劃在2027年將完成從費(fèi)爾蒙到萊佛士的換牌。

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核心原因猜測(cè)

對(duì)于此次西安灃東希爾頓逸林酒店與希爾頓集團(tuán)“分手”的具體原因，雖然沒(méi)有官方說(shuō)法，但結(jié)合實(shí)際情況，大致可從以下兩方面進(jìn)行推測(cè)：

1、經(jīng)營(yíng)預(yù)期落空

推測(cè)當(dāng)時(shí)灃東希爾頓逸林酒店的選址邏輯，一方面是為了填補(bǔ)灃東新城高端酒店的空白，而另一方面則是瞄準(zhǔn)了灃東文旅板塊的發(fā)展?jié)摿?，尤其是西安歡樂(lè)谷項(xiàng)目開(kāi)園后帶來(lái)的客流。

但遺憾的是，歡樂(lè)谷未能如預(yù)期建成開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致原本預(yù)期的大量旅游住宿需求落空，酒店失去了重要的客流支撐，僅依靠區(qū)域有限的商務(wù)、政務(wù)接待難以支撐起酒店的運(yùn)營(yíng)。

2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

灃東新城緊鄰的高新區(qū)本就有多家大型酒店布局，本土知名連鎖品牌的市場(chǎng)占有率也在持續(xù)提升。

而自2020年灃東希爾頓逸林酒店開(kāi)業(yè)后，軟件新城及高新核心又密集迎來(lái)包括高新喜來(lái)登、高新萬(wàn)豪、JW萬(wàn)豪、福朋喜來(lái)登、高新洲際等眾多國(guó)際一線品牌入駐，區(qū)域高端酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化。

在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力的壓力下，希爾頓集團(tuán)的高昂管理成本并未降低，最終可能促成了此次品牌“分手”。