如今，離婚財產(chǎn)分割問題成了熱議的話題。隨著當前公眾財產(chǎn)來源越來越多元化，《中華人民共和國民法典》對夫妻共同財產(chǎn)的范圍作了進一步的規(guī)定，明確了夫妻雙方的財產(chǎn)權(quán)益。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　老公婚前買的房子，婚后我們一起還貸，現(xiàn)在房價漲了300萬，離婚時我能分多少增值部分？

　　袁家兵律師解答：

　　夫妻在婚前或者婚后一段時間就出資買房的，隨著我國房價的不斷上漲，夫妻離婚的時候房產(chǎn)就有可能出現(xiàn)增值的部分。離婚時房產(chǎn)增值分割原則包括夫妻共同財產(chǎn)、貢獻大小、照顧子女和女方權(quán)益、過錯及公平原則。

　　在計算房屋相對應(yīng)增值部分時有多種計算方式：

　　（一）房屋的購買價格與貸款總利息之和即購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就能得到增值部分。

　　（二）第一步是計算不動產(chǎn)升值率，不動產(chǎn)升值率等于不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本。第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。

　　袁家兵律師補充：

　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；

　?。ㄋ模├^承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

　　夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

袁家兵律師

北京蘭臺（成都）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于西南政法大學與西南交通大學，兼具深厚法學素養(yǎng)與綜合視野。擅長民商事糾紛解決、刑事辯護及企業(yè)法律顧問事務(wù)，秉持專業(yè)初心，為客戶提供務(wù)實法律解決方案。