從今日（12月1日）起，新西蘭《住宅租賃法》對養(yǎng)寵物的租客實施新規(guī)定，租客養(yǎng)寵物時，房東只能在“合理理由”下拒絕。

據(jù)悉，新規(guī)旨在為租客提供更多選擇，同時兼顧房東權(quán)益。

新西蘭住房部長Chris Bishop表示：“這些改革對租客和房東都是雙贏，是向前邁出的‘爪步’。”他幽默地指出，“寵物是許多家庭的一部分，約64%的新西蘭家庭至少養(yǎng)有一只寵物。想找一處允許養(yǎng)寵物的房子，可不是一件‘汪’容易的事。”

圖片來源：NZPIF

新規(guī)主要變化包括：

• 養(yǎng)寵物需房東同意

租客若在12月1日后想養(yǎng)寵物，必須向房東申請寵物許可。房東可設(shè)定合理條件，例如要求繳納寵物押金。如果房東拒絕，必須給出有效理由。

• 寵物定義由雙方約定

NZ法律未對寵物作具體定義，由房東與租客協(xié)商決定，殘疾輔助犬例外。

寵物一般應(yīng)主要用于陪伴或娛樂、為家養(yǎng)或在住宅周邊生活。如果您是租戶，并在2025年12月1日前開始飼養(yǎng)寵物，且已獲得房東許可，則根據(jù)新西蘭租賃監(jiān)管部門Tenancy Services的說法，部分新規(guī)不適用。您也無需就寵物的定義與房東達(dá)成一致。

• 寵物押金及費用

房東可要求租客支付寵物押金，最高不超過兩周租金，且每個租賃（項目）只能收取一次。租客需承擔(dān)寵物造成的超出正常磨損的損害。

違規(guī)收取押金的房東可能面臨最高$3,000的罰款；若收取無寵物押金，罰款可達(dá)$1,500。Tenancy Services將負(fù)責(zé)寵物押金的接收、補(bǔ)繳和退還流程。

• 租客養(yǎng)寵物申請流程

首先，租客先與房東溝通，并讓同住租客知情。之后，租客填寫“申請在租賃房屋養(yǎng)寵物表格”。第三，房東需在21天內(nèi)書面回復(fù)是否準(zhǔn)許，并可附合理條件。租客應(yīng)保存所有申請及批準(zhǔn)文件副本。

若未獲許可繼續(xù)飼養(yǎng)寵物，房東可要求租客移走寵物，如不遵守，可通過租賃法庭解決爭議。

新西蘭租賃監(jiān)管部門Tenancy Services指出，新規(guī)生效后，房東與租客的溝通、書面記錄和合理條件約定將有助于減少爭議，也讓租客在尋找允許養(yǎng)寵物的房源時更有保障。

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