日本房地產(chǎn)巨頭正大舉加碼印度市場，迎來一場罕見的“東亞資本南下潮”。隨著印度經(jīng)濟高速增長、租金飆升、建筑成本全球最低，日本房企正以前所未有的力度布局這個復(fù)雜卻潛力巨大的市場。

首個大膽出手的是日本最大房地產(chǎn)開發(fā)商——三井不動產(chǎn)。早在 2020 年，它便攜手印度開發(fā)商 RMZ，在班加羅爾打造大型辦公綜合體。而現(xiàn)在，兩名知情人士透露，三井不動產(chǎn)正準(zhǔn)備向印度追加 **300億至350億日元（1.9 億至 2.25 億美元）**的新投資，且目標(biāo)不限于 RMZ，范圍已擴大至德里與孟買周邊。

RMZ CEO Avnish Singh 更直言：
“閘門已經(jīng)打開，甚至是徹底打開。”

三井不是唯一一位“卷袖子下場”的日本巨頭。
日本第三大開發(fā)商 住友不動產(chǎn) 已把孟買視為 “東京之外的第二增長引擎”，承諾在當(dāng)?shù)赝度?65 億美元，并正在機場新區(qū)積極掃貨找地。

一位熟悉戰(zhàn)略的人士透露：
“他們的重點是搶先布局新機場周邊，這是一塊未來十年最具爆發(fā)力的黃金地帶?！?/p>

日本房企為何突然對印度如此狂熱？
答案很簡單：成本低、租金漲得快、回報率高到難以拒絕。

印度 vs 世界：建房成本差距驚人

根據(jù) Turner & Townsend 數(shù)據(jù)：

紐約建20層辦公樓：8000+ 美元/平方米

倫敦：5300 美元

東京：4000 美元

孟買：只要 656 美元！

連工人時薪都是“極致性價比”：
電工/水管工每小時僅約 2 美元。

在這樣的成本下，日本房企的投資回報率不難看出優(yōu)勢：
日本本土項目回報率只有 2%–4%；
印度輕松能做到 6%–7%。

租金一路狂飆，日本更看不見“不投印度”的理由了

印度經(jīng)濟連續(xù)三年平均增速 8%，商業(yè)地產(chǎn)租金水漲船高。
CBRE 數(shù)據(jù)顯示：

孟買 BKC 商務(wù)區(qū)租金同比增長 14.2%，為亞太最高

東京增長 10.2%

德里與首爾均超過 9%

這對靠租金吃飯的開發(fā)商來說，就是赤裸裸的利潤信號。

日本“從零開始”的建造風(fēng)格在印度成了賣點

日本開發(fā)商喜歡“從空地開始”，帶來當(dāng)?shù)貨]有的先進建造技術(shù)。例如：
住友在 BKC 的項目采用鋼結(jié)構(gòu)，打造超寬樓層，實現(xiàn)真正無柱的開放式辦公空間——這是大部分印度開發(fā)商目前無法做到的。

消息人士稱，該項目預(yù)計可收取 較周邊高 30%-40% 的租金溢價。
巨頭租戶也已“排隊入駐”，包括摩根大通。

全球資本都在看印度，但日本最敢“冒險”

與黑石等美國投資巨頭偏好收購現(xiàn)成項目不同，日本企業(yè)愿意承擔(dān)從零開始的開發(fā)風(fēng)險。
RMZ CEO 說得更直接：
“日本投資者是少數(shù)愿意卷起袖子干活的。”

他們不僅投資辦公樓，也在探索零售、酒店、住宅，甚至數(shù)據(jù)中心。

根據(jù)三井住友信托研究院的數(shù)據(jù)：
今年日本企業(yè)海外地產(chǎn)投資增長 20%，
對印度感興趣的比例達 41%，同比大漲 6 個百分點。

日本資金正在從“觀望”變?yōu)椤凹铀龠M場”。