當(dāng)有人承諾

以高價(jià)長(zhǎng)租你的閑置房

只需掏錢裝修就行

這聽(tīng)起來(lái)是不是很省心？

最近，佛山多位房東

卻因此陷入困境

面對(duì)僅鋪了瓷磚、布線粗糙的房子，房東孫女士既氣憤又無(wú)奈。她怎么也沒(méi)想到，一次本以為“劃算”的托管，卻讓她損失了近五萬(wàn)元。

孫女士的公寓位于三水白坭金科華府小區(qū)，面積約44平方米，閑置了五年。今年6月份，房東孫女士突然接到“知遇知寓”公司的電話，對(duì)方表示，他們可托管閑置的房子做民宿，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修后，租金遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，但前提是需按公司標(biāo)準(zhǔn)自付裝修費(fèi)。據(jù)了解，公寓所在的小區(qū)租金一般在一千多元，對(duì)方一下子提出可以有每月兩千多元的租金，這讓孫女士十分心動(dòng)。

高額租金的誘惑下，6月6日，孫女士便與佛山市知遇知寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，簽訂了《房屋裝飾合同》和《房屋租賃合同》，約定裝修期4個(gè)月，裝修完工每月返還租金2200元， 租金按季度支付，每?jī)赡赀f增5%，租期6年。總裝修費(fèi)5.98萬(wàn)元，優(yōu)惠后5.5萬(wàn)元，按合同約定分期支付，簽約付30%、水電完工付30%、瓷磚完工付30%、硬裝修結(jié)束付10%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是孫女士先掏錢裝修，公司負(fù)責(zé)施工和后續(xù)民宿運(yùn)營(yíng)，再按月給她返租金。可簽完合同、交了錢，裝修進(jìn)度卻完全沒(méi)按約定走。

孫女士：

合同簽完就先交第一筆錢，第一筆錢交完錢就拉了幾條線，緊接著就催我交第二期的錢，交了1萬(wàn)多就鋪了這些磚，第三次交的前就什么動(dòng)靜都沒(méi)有了。

孫女士按約定支付了九成裝修款，足足5萬(wàn)元，可4個(gè)月過(guò)去，房子只鋪了客廳、洗手間和陽(yáng)臺(tái)的瓷磚，裝修徹底停擺。更讓她崩潰的是，原本盼著10月份能按時(shí)收租，結(jié)果10月7日，她收到了公司員工的消息：老板跑路了。隨后她發(fā)現(xiàn)，此前的裝修，不止是爛尾，質(zhì)量也不過(guò)關(guān)。

百余房東遭遇同一套路

掉進(jìn)這個(gè)“民宿返租”陷阱的，遠(yuǎn)不止此前的孫女士一人，佛山多位房東都遭遇了“租金無(wú)著、裝修費(fèi)打水漂”的糟心事。其中，馮先生一口氣跟佛山市知遇知寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司簽了三套房子的合同，其中三水兩套、禪城一套，總裝修費(fèi)用約46萬(wàn)元。公司承諾返還兩套各3800元、一套4800元的月租，可9月27日剛簽完合同、交了3萬(wàn)元裝修款，國(guó)慶假期一過(guò)，馮先生就發(fā)現(xiàn)，這家公司已經(jīng)人去樓空。馮先生事后回想，認(rèn)為“返租都是鋪墊，裝修只是卷錢的幌子?！?/p>

和馮先生一樣，馬先生也被“高租金”的承諾套牢了。今年6月他和這家公司簽約，裝修費(fèi)約26.4萬(wàn)元，按合同約定付了兩期共13.44萬(wàn)元，可房子至今磚未鋪、墻未刷，裝修只走了個(gè)過(guò)場(chǎng)，進(jìn)度一拖再拖。

而楊女士的房子本就是精裝，只需要加裝軟裝就能出租，可7月18日簽約至今，她付清了全部7.8萬(wàn)元裝修費(fèi)，房子卻只刷了幾面紅墻，承諾的軟裝連影子都沒(méi)見(jiàn)著。

如今，馬先生等多位房東已經(jīng)組建了維權(quán)群，并且報(bào)了警，計(jì)劃通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。據(jù)房東們統(tǒng)計(jì)，目前受害的房東已有100多戶，涉及的金額高達(dá)400多萬(wàn)元。

該公司已被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄

為了核實(shí)情況，記者通過(guò)天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，佛山市知遇知寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司的100%控股股東——紹興市知遇知寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，今年10月22日已因“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

記者又嘗試通過(guò)房東提供的電話聯(lián)系該公司工作人員，但始終無(wú)人回應(yīng)。隨后記者來(lái)到該公司注冊(cè)的大廈，物業(yè)工作人員證實(shí)，這家公司已經(jīng)搬走一個(gè)多月了。

“先裝后租”模式，藏風(fēng)險(xiǎn)？

民宿托管領(lǐng)域的“先裝修、后返租”模式，聽(tīng)起來(lái)能讓閑置房變“聚寶盆”。但不少房東卻因此損失慘重，幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)的裝修款打了水漂。這誘人承諾背后究竟藏著什么“坑”？房東又該如何識(shí)別和防范？

套路一：高租金長(zhǎng)租期，是“餡餅”還是“陷阱”？

在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，該公司的第一步，總是畫一個(gè)足夠誘人的“餅”——遠(yuǎn)超市價(jià)的高額租金和長(zhǎng)期穩(wěn)定的收租承諾。

以馬先生的房子為例，市場(chǎng)月租金大約在五六千元，但托管公司“知遇知寓”卻一口承諾給到八千元，并且簽訂六年租約，保證每?jī)赡曜饨鹕蠞q5%。

用確定的、高于市場(chǎng)的回報(bào)，來(lái)對(duì)沖未來(lái)不確定的租賃風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)算法擊中了大量閑置房東的心理。記者注意到，這些房東的房子，有禪城南海，也有位于三水的，特別是位于三水的三間房子，閑置多年，平日就很難租出去。

套路二：“全包式”裝修，暗藏合同“陷阱”

當(dāng)房東被高租金吸引上鉤，第二步就是名為“省心”的全包裝修合同。

合同規(guī)定，工程款按進(jìn)度支付。但仔細(xì)看，在毛坯房水電剛完工時(shí)，房東就要支付總款的60%；瓷磚鋪完，支付比例高達(dá)90%。而精裝房的裝修，簽訂合同后便需支付5成。這意味著，工程遠(yuǎn)未過(guò)半，公司就已收回大部分成本。

至此，整個(gè)運(yùn)營(yíng)模式的完整邏輯浮出水面。

第一，高租金是誘餌，用以吸引房東投入高額裝修款。第二，快速回款的裝修合同是核心，確保資金快速匯聚。第三，也是最重要的，真實(shí)的盈利點(diǎn)不在遙遠(yuǎn)的租金分成，而在當(dāng)下巨額的裝修款差價(jià)。

這種模式要維持下去，必須不斷有新房東簽約、投入新的裝修款，來(lái)填補(bǔ)資金窟窿。一旦擴(kuò)張停止或放緩，崩盤、“跑路”就是必然結(jié)局。

該公司在多地都曾突然關(guān)門

記者在網(wǎng)絡(luò)上查詢發(fā)現(xiàn)，以“知遇知寓”為例，今年10月份，除了佛山之外，有報(bào)道指出，銀川、嘉興等城市的“知遇知寓”公司都突然關(guān)門，房東幾萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)裝修款換來(lái)一堆“破爛”。

面對(duì)如此套路，房東該如何保護(hù)自己？余心沅律師給出了三點(diǎn)建議。

1、要確認(rèn)公司資質(zhì)；

2、一定要去現(xiàn)場(chǎng)看裝修進(jìn)度；

3、承諾“長(zhǎng)期穩(wěn)定、租金保本”的，都很可疑，合作的本質(zhì)是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。

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來(lái)源：小強(qiáng)熱線

編輯：郭強(qiáng)仔????

責(zé)編：李 鋒?

監(jiān)審：黃柏琳