誰能想到，曾是廣州樓市“香餑餑”的黃埔區(qū)，如今房價跌得讓人看不懂？前幾年提起老黃埔、科學(xué)城，購房者眼里全是光——成片新小區(qū)拔地而起，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一個比一個亮眼，房價跟著一路狂飆，隨便一套新房都要三四萬，熱門樓盤更是沖到五六萬，大家都跟風(fēng)搶，生怕晚了就沒機(jī)會。

可現(xiàn)在再逛黃埔的二手房市場，完全是另一番景象。網(wǎng)友整理的名單里，不少小區(qū)價格直接“腰斬”，跌幅高達(dá)40%到50%。就說曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤大壯名城，巔峰時大戶型單價能到5.7萬，現(xiàn)在一套104平的二手房，2.96萬就能成交；實地常春藤更夸張，從3.2萬跌到1萬左右，一套房從277萬縮水到94萬，相當(dāng)于打了三折。如今在黃埔，2萬多能挑到次新小區(qū)，1萬出頭的房源也不少見，甚至有樓盤單價不足1萬就能拿下。

當(dāng)年黃埔有多火？老黃埔靠著魚珠CBD規(guī)劃，科學(xué)城憑著產(chǎn)業(yè)聚集，開發(fā)商拿地建房忙得熱火朝天，買房跟搶白菜似的，剛需、投資客擠破頭。我身邊就有朋友，2021年花5萬多/平買了科學(xué)城的房，現(xiàn)在看著小區(qū)掛牌價跌破3萬，悔得直拍大腿。

為啥跌得這么狠？說白了就是新盤太多，開發(fā)商卷著降價，老業(yè)主想賣又賣不掉。老黃埔、科學(xué)城的新盤扎堆入市，還有不少舊改項目加持，供應(yīng)量大得驚人，開發(fā)商只能靠“特價房”“工抵房”搶客戶。加上之前買房的人扎堆掛牌，接盤的剛需又更謹(jǐn)慎，價格自然扛不住。

但對剛需來說，這卻是實實在在的“爽點”。以前200萬在黃埔想都不敢想的房子，現(xiàn)在能買到70多平的三房，還能沾地鐵、學(xué)校的光。比如知識城的樓盤，160萬就能上車，科學(xué)城也有220萬的現(xiàn)樓，配套成熟還能即買即住。難怪有人說，現(xiàn)在是剛需抄底黃埔的好時機(jī)。

不過也有人糾結(jié)：會不會還會跌？其實對真正要住的人來說，房價短期波動不用太在意。當(dāng)年跟風(fēng)追高的教訓(xùn)提醒我們，房子終究是用來住的，不是炒的?，F(xiàn)在黃埔房價回到理性區(qū)間，配套沒減，產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展，對剛需而言，性價比反而更高了。

曾經(jīng)高不可攀的黃埔樓市，如今卸下了“高價濾鏡”。你覺得現(xiàn)在是入手的好時候嗎？那些高位接盤的業(yè)主，又該如何面對？