龍湖東吳原著項(xiàng)目深度解析

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項(xiàng)目概況

龍湖東吳原著是龍湖集團(tuán)在蘇州吳中區(qū)打造的高端低密墅居社區(qū)，項(xiàng)目位于吳中區(qū)太湖西路北側(cè)與東吳北路交匯處西行200米，總占地面積約3.7萬(wàn)方，總建面約8.59萬(wàn)方，容積率僅1.3，綠化率30%，總戶(hù)數(shù)259戶(hù)，規(guī)劃建設(shè)21棟3-11層住宅，包括6棟3層聯(lián)排、9棟4層疊墅和6棟8-11層洋房

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項(xiàng)目于2025年9月30日首開(kāi)，預(yù)計(jì)2027年6月30日交付，物業(yè)由龍湖智慧服務(wù)提供，物業(yè)費(fèi)約4元/㎡·月

作為龍湖"原著系"產(chǎn)品，東吳原著延續(xù)了該產(chǎn)品系17年的別墅血統(tǒng)，是吳中主城核心區(qū)斷供多年后首個(gè)低密豪宅項(xiàng)目

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產(chǎn)品與價(jià)格

戶(hù)型矩陣

龍湖東吳原著提供三種產(chǎn)品形態(tài)，滿(mǎn)足不同改善需求：

產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間總價(jià)區(qū)間特色聯(lián)排別墅

205-325㎡441-720萬(wàn)元/套獨(dú)門(mén)獨(dú)院，6.9米地下挑高，贈(zèng)送約50㎡地下+23㎡地上挑空疊墅205-325㎡441-720萬(wàn)元/套下疊帶地下室，上疊享露臺(tái)，4室2廳3衛(wèi)洋房145-189㎡441-1052萬(wàn)元/套部分為第四代空中院墅創(chuàng)新設(shè)計(jì)，精裝交付

項(xiàng)目均價(jià)約34,367元/㎡，主力戶(hù)型總價(jià)區(qū)間在450-700萬(wàn)元4

其中聯(lián)排別墅套均約1,600萬(wàn)元，實(shí)得面積達(dá)668-738㎡，實(shí)得率超120%

450-1800萬(wàn)

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項(xiàng)目特色

建筑設(shè)計(jì)

東吳原著采用"原著五象"營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，溯源《考工記》營(yíng)造哲思，融匯紫禁城規(guī)制與蘇州園林精髓

項(xiàng)目大門(mén)面寬約83米，高約7米，非遺工藝打造的銅門(mén)由蘇派匠人手工鍛打80000次而成

園林規(guī)劃

項(xiàng)目采用龍湖五維景觀(guān)體系(生態(tài)、健康、交融、精筑、人文)，園林設(shè)計(jì)取法留園"藏—露—豁"三重意境，復(fù)刻網(wǎng)師園引靜橋，實(shí)現(xiàn)返璞歸真的居住體驗(yàn)19

約1500㎡的原著會(huì)館規(guī)劃八大隱逸空間，含恒溫泳池、私宴廳等高端配套

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周邊配套

商業(yè)配套

1公里范圍內(nèi)涵蓋龍湖東吳天街、吳中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及海星生活廣場(chǎng)，為居民日常消費(fèi)提供豐富選擇

交通配套

• 公交：5006路社區(qū)巴士(龍橋東站118米)、1路/58路/59路(東吳塔站246米)
• 地鐵：軌道交通3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)(寶帶路站約500米)

教育資源

周邊有吳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇苑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，3公里內(nèi)覆蓋10家學(xué)校

項(xiàng)目南側(cè)為區(qū)域規(guī)劃九年一貫制學(xué)校(有望為華中師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué))

醫(yī)療資源

吳中區(qū)人民醫(yī)院(約500米)是項(xiàng)目周邊主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)

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區(qū)域發(fā)展

吳中太湖新城是蘇州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周邊有多個(gè)商業(yè)和交通配套規(guī)劃。根據(jù)最新控規(guī)調(diào)整，該區(qū)域?qū)?yōu)化產(chǎn)業(yè)用地布局，調(diào)整部分居住用地為教育科研用地，并完善片區(qū)路網(wǎng)

項(xiàng)目所在區(qū)域1.5容積率以下地塊近五年零供應(yīng)，具有稀缺價(jià)值

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項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

截至2025年11月，項(xiàng)目施工進(jìn)度正常(內(nèi)/外部結(jié)構(gòu)施工、裝修等均包含)

部分戶(hù)型價(jià)格有調(diào)整，如189㎡戶(hù)型由647萬(wàn)/套調(diào)整為650萬(wàn)/套

項(xiàng)目持續(xù)加推中，購(gòu)房者可享受1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠及泳池游泳券等福利

龍湖東吳原著作為吳中區(qū)高端改善住宅標(biāo)桿，憑借低密規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和龍湖品牌保障，已成為蘇州城南改善首選項(xiàng)目20

項(xiàng)目將傳統(tǒng)蘇州園林美學(xué)與現(xiàn)代居住理念完美融合，為業(yè)主提供"出則繁華，入則寧?kù)o"的理想生活體驗(yàn)

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