二零二六年，房地產(chǎn)市場站在了新的歷史節(jié)點上，購房者面臨著盡快買房還是再等一等的艱難抉擇，而馬云和李嘉誠這兩位商業(yè)巨擘的預(yù)言與判斷，不謀而合地為購房者提供了重要的參考方向。

馬云早在二零一七年就曾預(yù)言，八年后中國最便宜的就是房子，如今站在二零二六年的節(jié)點回望，這一預(yù)言與中央房住不炒的長期定調(diào)形成呼應(yīng)，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻變革，房價迎來結(jié)構(gòu)性分化與價值回歸的重大轉(zhuǎn)變，過去全國一盤棋的樓市格局徹底終結(jié)，二零二六年區(qū)域分化進(jìn)入深水區(qū)。

一線及強(qiáng)二線城市憑借產(chǎn)業(yè)支撐與人口虹吸效應(yīng)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，二零二五年十月上海新房價格逆勢上漲百分之零點三，同比漲幅達(dá)百分之五點七，杭州、成都等新一線城市人口凈流入均超二十萬，產(chǎn)業(yè)升級與人口集聚支撐住房需求，瑞銀預(yù)測，二零二六年這類城市新房銷量降幅將顯著收窄，核心板塊或出現(xiàn)百分之三到百分之五的價格回升，上海核心區(qū)去化周期將降至十五個月的健康區(qū)間。

與之形成鮮明對比的是，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口持續(xù)流出的三四線城市面臨調(diào)整壓力，二零二五年三四線城市人口凈流出達(dá)三百一十二萬人，部分資源型城市已出現(xiàn)單價不足千元、總價五萬元的住房，廣義庫存去化周期超三十個月，供需關(guān)系推動房價回歸居住本質(zhì)，同一城市內(nèi)部板塊分化同樣明顯，北京金融街、上海陸家嘴等核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)成為抵御通脹的硬通貨，而遠(yuǎn)郊板塊因配套兌現(xiàn)周期長、流通性差，成交占比僅百分之八點六。

李嘉誠一直強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)早不是閉著眼買的時代，買對是資產(chǎn)，買錯是負(fù)債，二零二六年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境里，純存錢跑不贏通脹，純買房大概率踩坑，得結(jié)合自身情況做組合，他提醒購房者，現(xiàn)在買房得看核心城市核心地段，這一觀點與馬云房價回歸居住本質(zhì)的預(yù)言不謀而合。

在二零二六年，購房者若盲目在三四線城市買房，很可能陷入困境，以三四線城市非核心地段的房子為例，二零二四年很多三四線城市二手房掛牌量同比漲了百分之二十以上，供大于求現(xiàn)象明顯，想轉(zhuǎn)手時根本無人接盤，有數(shù)據(jù)顯示，這類房子三年貶值百分之十五很常見，購房者可能面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險，而在一二線城市，二十萬可能連首付都不夠，若硬湊首付購買遠(yuǎn)郊房子，周邊沒配套，出租沒人要，自己住也不方便，等于把錢套在鋼筋水泥里。

中央城市會議和十五五規(guī)劃為二零二六年房價回升提供了積極信號，十五五規(guī)劃建議明確提出推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，這一規(guī)劃釋放了未來五年房價上漲的信號，主要基于供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)和預(yù)期、信心的回歸。

在政策層面，清理住房消費不合理限制性措施成為重點，這意味著限購、限貸、限價等限制政策將逐步退出歷史舞臺，特別是核心城市，目前仍有部分限制性措施尚未完全取消，未來有望進(jìn)一步放開，這將釋放大量住房需求，促進(jìn)市場活躍度提升。

同時，城市更新和收儲政策也將加速落地，中央投入超四千二百五十億元用于老舊小區(qū)改造，地方財政對基礎(chǔ)改造項目補(bǔ)貼比例達(dá)百分之八十到百分之九十，業(yè)主個人負(fù)擔(dān)微乎其微，改造后的房源價值明顯提升，如北京東城區(qū)一套六十平米的老房改造后，月租金上漲了三百元，上海靜安區(qū)小區(qū)管網(wǎng)升級后，二手房掛牌價上漲了百分之十二，這些政策不僅改善了居民的居住條件，也提升了房產(chǎn)的價值，為房價回升提供了支撐。

對于購房者而言，二零二六年應(yīng)摒棄炒房致富的舊思維，回歸居住本質(zhì)需求，優(yōu)先選擇核心城市和優(yōu)質(zhì)板塊，避開三四線城市及遠(yuǎn)郊非核心區(qū)域，聚焦品質(zhì)住宅，躲開房齡超過二十年的老舊小區(qū)等高風(fēng)險資產(chǎn)，關(guān)注政策支持區(qū)域，如城市更新片區(qū)、軌道交通樞紐等，這些區(qū)域未來配套升級潛力大，疊加政策紅利，置業(yè)成本更具優(yōu)勢。

二零二六年的樓市，既應(yīng)驗了馬云房價回歸居住本質(zhì)的核心預(yù)言，也展現(xiàn)了核心資產(chǎn)保值的現(xiàn)實圖景，在中央城市會議和十五五規(guī)劃的積極推動下，房地產(chǎn)市場正朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向邁進(jìn)，購房者只有精準(zhǔn)挑選核心城市、優(yōu)質(zhì)板塊與品質(zhì)房源，才能在市場變革中抓住機(jī)遇、規(guī)避風(fēng)險。