北京
臨近年末，北京樓市展現(xiàn)出與其他一線城市不同的活躍度。根據(jù)克而瑞最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年12月，北京商品住宅預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積達(dá)57萬平方米，環(huán)比大幅增長399%，同比亦增長224%，成為當(dāng)月一線城市中最“顯著放量”的城市。這一集中推盤動(dòng)作，被業(yè)內(nèi)視為房企沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵舉措。
縱觀全年，北京累計(jì)供應(yīng)面積達(dá)459萬平方米，同比增長15%，是重點(diǎn)監(jiān)測城市中少數(shù)實(shí)現(xiàn)累計(jì)供應(yīng)正增長的城市之一，顯示出相對(duì)穩(wěn)健的市場基本面。
從供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析，北京市場呈現(xiàn)出“剛改并重、聚焦城區(qū)”的特征。在產(chǎn)品檔次上，剛需與改善型產(chǎn)品各占40%，高端產(chǎn)品占比20%，形成了相對(duì)均衡的供給格局，兼顧了多層次購房需求。在區(qū)域分布上，供應(yīng)主力完全集中在主城區(qū)及近郊，其中主城區(qū)占比高達(dá)60%，近郊占比40%，遠(yuǎn)郊則為零供應(yīng)。這表明開發(fā)商推盤策略高度聚焦于配套成熟、去化更有保障的核心區(qū)域，以迎合當(dāng)前市場主力需求。
基于年末供應(yīng)端的集中放量與“提質(zhì)”結(jié)構(gòu)，疊加房企為沖刺業(yè)績可能釋放的優(yōu)惠折扣，市場預(yù)期北京12月新房成交將迎來一波“翹尾”行情。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)12月北京新房成交環(huán)比將增長26%，成為年末市場的一抹亮色。
總體來看，在全年供給約束顯著的大背景下，北京樓市憑借年末的集中優(yōu)質(zhì)供給，展現(xiàn)出較強(qiáng)的內(nèi)生韌性。主城區(qū)改善型產(chǎn)品的穩(wěn)定供應(yīng)，與年末企業(yè)營銷合力，有望推動(dòng)市場在年末實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)收官，并為新一年的市場走向奠定基礎(chǔ)。
（本文數(shù)據(jù)來源：克而瑞）
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