“老破小”業(yè)主集體失眠：2024年6月，上海內(nèi)環(huán)邊一批曾貼著“污染源”“流氓窟”標(biāo)簽的板塊，二手房掛牌價突然跳漲15%-30%，把剛需客直接逼到郊區(qū)。別急著罵中介炒作，這次是真有人用鈔票投票——過去你嫌臭的御橋、天山、虹鎮(zhèn)老街，如今掛牌價齊刷刷站上12萬+，原因只有一個：上?！叭ノ勖眲诱娓?，連垃圾焚燒廠都能說關(guān)就關(guān)，誰還信“地段原罪”？

關(guān)廠、拆遷、換血，三步把 stigma 打成學(xué)區(qū)房。浦城熱電熄火不到兩年，御橋11號線早高峰進(jìn)站客流漲了40%，建平實(shí)驗(yàn)御橋校區(qū)落戶，直接把對口小區(qū)成交價抬到13萬；天原化工廠地塊去年拍出的樓板價8萬5，仁恒二期還沒開盤就傳出要封盤漲價；虹鎮(zhèn)老街更狠，瑞安一口氣把商業(yè)體量拉到55萬方，太陽宮開業(yè)當(dāng)天北外灘白領(lǐng)排隊(duì)買奶茶，誰還記得這兒當(dāng)年是“黃賭毒一條街”？最離譜的是南市，董家渡弄堂口那碗5塊錢的陽春面還在，隔壁綠城黃浦灣二手卻成交了一套24萬/㎡的江景大平層，買家是90后幣圈新貴，理由只有一句：“外灘最后一公里，不能再讓老外灘笑話咱是下只角。”

城市記憶被房價一鍵格式化，但別急著喊“贏麻了”。御橋業(yè)主群里還在天天測空氣質(zhì)量，一有異味就@物業(yè)“是不是熱電偷偷復(fù)工”；天山老居民晚上散步繞開河濱花園，說“怕聞到氯氣的魂”；瑞虹新城的保安最清楚，半夜兩點(diǎn)還有醉漢在找“老虹鎮(zhèn)”消失的KTV。價格可以一夜反轉(zhuǎn)，心理陰影不會。真正該關(guān)心的是：下一批“帶原罪”的板塊名單已經(jīng)寫好——大場機(jī)場、桃浦智創(chuàng)城、吳涇化工區(qū)，傳聞中的“關(guān)、拆、拍”時間表在朋友圈里傳得比核酸通知還快。炒家提前蹲守，真剛需又慌了：現(xiàn)在沖進(jìn)去，是抄底還是站崗？

網(wǎng)友熱評： “09年我媽8k賣掉的御橋老破小，現(xiàn)在同款掛牌13萬，她把我罵了三天，說當(dāng)年要是留著，今天直接換套徐匯學(xué)區(qū)房?！?“別光羨慕天山，仁恒物業(yè)費(fèi)9塊8，買得起也養(yǎng)不起，我同事住進(jìn)去半年，車位月租1500，外賣不讓進(jìn)，天天走800米取奶茶，練出馬甲線。” “瑞虹太陽宮人是多，可停車費(fèi)40塊一小時，看電影倆小時80，票才60，感覺在幫瑞安打工?！?“南市老城廂拆得只剩半條夢花街，小時候偷吃的油墩子攤沒了，現(xiàn)在24萬/㎡，賣的是江景還是童年？” “已躺平，等吳涇化工區(qū)關(guān)門，下一個風(fēng)口就是我老家，到時候直接套現(xiàn)，去云南買院子種多肉?！?/p>