“手里攥著三十萬首付，卻連平頂山老城區(qū)都挑不到一套不鬧心的學(xué)區(qū)房?！?月18日，平頂山房管局剛公布5月數(shù)據(jù)：新房均價6800→7100，環(huán)比三連漲，成交卻跌22%。煤老板跑路、高鐵通車、人口凈流出1.2萬/年，三條線擰成死結(jié)——房價先漲，城市基本面沒跟上，這就是當(dāng)下最魔幻的四線“裸泳”現(xiàn)場。一句話：誰再吹“價值洼地”，先把高鐵票退了再說。

漲價的發(fā)動機(jī)不是產(chǎn)業(yè)，是“鄭州外溢”這個偽概念。鄭平城鐵三十分鐘到鄭州南站，聽起來像睡城劇本，可鄭州自己高新區(qū)房子都不好賣，哪來外溢？真實成交里60%是本地改善，40%是鄭州撤資小老板，他們圖的不是升值，是圖“總比買理財強(qiáng)”。結(jié)果就是：房價被拉到7000，工資還是3500，月供一背，年輕人繼續(xù)跑路，空關(guān)率蹭蹭往15%飆。更尷尬的是，存量土地63%掌握在早退出的煤老板手里，他們沒興趣做產(chǎn)業(yè)園，只想把囤地打包賣給外來房企，一次性套現(xiàn)。政府想拉產(chǎn)業(yè)，地價降不下；想穩(wěn)樓市，庫存又天量——典型的“左腳踩右腳”。

別再把希望押在“交通樞紐”四個字上。鄭渝高鐵已經(jīng)通車兩年，平頂山西站日?？土鞑蛔阍O(shè)計量的三成，高鐵新區(qū)蓋好的寫字樓晚上亮燈率不到20%。沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，高鐵只會加速人口被鄭州吸走。真正該盯的是白龜湖科創(chuàng)新城那塊地：省里給了2億元引導(dǎo)基金，北京來了三家做氫能小企業(yè)，如果能把電價優(yōu)勢（存量電廠空轉(zhuǎn)）換成綠氫成本優(yōu)勢，興許能留下一批?？粕７孔幽懿荒茏?，最終看的是晚上有沒有燈、樓下有沒有24小時便利店，不是靠PPT上的“中原氫谷”。

網(wǎng)友辣評： “7000一平在平頂山就是智商稅，有這錢我去洛陽瀍河地鐵口不香？” “煤老板拍拍屁股走了，留一地高容積率剛需盤，綠化跟礦坑一樣感人?！?“別扯高鐵，西站打車到市區(qū)五十塊，黑車師傅都嫌遠(yuǎn)?！?“搞氫能源？先把工資搞到五千再說，月供三千誰背得動。”