12月了，2025年即將過去！

南部新城在建住宅施工情況和年度建設(shè)目標(biāo)：

9家樓盤完工；3家市重點項目推進；2家樓盤建造進度要求；還有3塊宅地計劃出讓和前期調(diào)研。

完成得怎么樣？

9個住宅項目計劃完工，只有1家拖后腿了

今年1月公布的，2025年工作計劃中，南部新城要完工9個住宅項目： 云尚紫闕、璞悅雋園、琥珀云臺、三金睿境、潤鴻府、新睿樾府、保利文華、譽璟府、文璟和頌。

其中，璞悅雋園、潤鴻府在2024年底前已竣工交付！

三金睿境： 3月31日整體交付。

另外，三金睿境約2400㎡的濱水商業(yè)街也完工了，就是因為道路建設(shè)問題，現(xiàn)場還蠻亂的。

琥珀云臺：2025年3月底整體交付。

金基新睿樾府：2025年10月31日整體交付。

保利文華：2025年5月底整體交付。

偉星譽璟府： 2025年8月18日整體交付。

文璟和頌： 2025年10月開始陸續(xù)交付。

細(xì)數(shù)一下，還少一個項目：云尚紫闕！

正榮暴雷、奧體建設(shè)接手這些事情就不提了，畢竟時過境遷了嘛。不過，云尚紫闕被列在2025年計劃完工項目中的。

目前進度：1、2、3、4號樓完成交付了；但看5、6、7號樓的施工進度，外立面正在完善，樓下地面也沒開始綠化，想這個月底前交付是不可能了。

總結(jié)一下：

9個計劃完工的住宅項目中，8個樓盤提前完成交付，只有云尚紫闕未能達成年度完工計劃。

三家市重點項目，實際進度曝光

華潤金陵中心

作為包含住宅、公寓、萬象城商業(yè)的大型TOD項目，華潤金陵中心絕對是南部新城的地標(biāo)、象征乃至臉面。

眾所周知，這個臉面差點就丟了，幸好華潤及時救場！

按照2025年初的建設(shè)目標(biāo)：A、B、C結(jié)構(gòu)封頂；D、E、F辦公結(jié)構(gòu)封頂。

一眼看過去，華潤金陵中心算是超額完成，所有建筑體外立面均已完工。其中，住宅部分 除F04樓棟稍晚交付外，其余樓棟已于6月全面交付。

說實話，對于項目結(jié)構(gòu)封頂?shù)哪繕?biāo)要求，確實有點低了！看看今年1月的施工進度，除了兩棟辦公樓，其他基本已經(jīng)達標(biāo)了。

2025年1月拍攝↓ ↓

云尚紫薇

云尚紫薇2025年施工進度目標(biāo)：

A、B區(qū)（商辦）：主體封頂完成，二次結(jié)構(gòu)完成80%，機電安裝完成65%，幕墻完成65%，裝修完成35%，室外完成30%。

C、D區(qū)（住宅）：C區(qū)完成交付，D區(qū)完成交付。

先說住宅部分，D區(qū)交付時間較早，2025年4月底；C區(qū)時間則稍晚，于2025年9月完成交付。

再說商業(yè)部分， 主體封頂完成（算它完成了），二次結(jié)構(gòu)完成80%，機電安裝完成65%，幕墻完成65%，裝修完成35%，室外完成30%（我不確定）。

住宅部分能按時交付就是好事，至于商業(yè)部分，有進展就行...

秦淮金茂府

2025年施工進度目標(biāo)：

B分區(qū)，精裝完工、景觀完工；

A分區(qū)，視限高解決情況推進；

B分區(qū)，也就是已經(jīng)出售的6棟住宅樓，當(dāng)前進度：外立面、地面景觀全面完工，已基本達到交付標(biāo)準(zhǔn)。

至于內(nèi)部裝修，根據(jù)項目官微的工程通報，精裝已經(jīng)完成，目前正在 分戶查驗中。

A分區(qū)位于B分區(qū)西側(cè)， 暫時沒建起來，推進速度慢也是可以預(yù)見的，畢竟這部分限高損失的容積率還要調(diào)整，屬于牽一發(fā)而動全身，不好弄不好弄。

項目其實還有酒店式公寓和超高層辦公，暫時還是空地，也沒有列入2025計劃中。

總結(jié)一下：：

不愧是市重點項目，涉宅部分建造進度，交付時間，達標(biāo)率都是100%。

華潤商業(yè)、住宅均超額完成目標(biāo)；奧體建設(shè)的商業(yè)部分稍微慢了點，未能按計劃進度完成；金茂的B區(qū)住宅沒有進展，但這也沒辦法，不以開發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移！

九廬進度一般，博雅和著確進度達標(biāo)

中信泰富九廬

項目預(yù)計在2026年6月底開始交付。

2025年進度目標(biāo)：主體結(jié)構(gòu)完成，外立面完成，精裝修完成70%，室外景觀完成30%。

從當(dāng)前進度看， 主體結(jié)構(gòu)完成，外立面基本完成（算基本完成吧，前排兩棟樓的玻璃還沒裝上呢），精裝修完成70%（這個也未能達到，前排及中間樓棟都沒好呢），室外景觀完成30%（室外還沒開始做景觀）。

博雅和著

2025年進度目標(biāo)：全部樓棟精裝施工完成！

我打眼一看，博雅和著肯定是完成了??！

沒什么好總結(jié)的，過...

年初的時候，南部新城G77項目是力爭開工的，然后兩塊宅地有出讓計劃。

奧體建設(shè)G77（丹錦園）

原本只是計劃力爭項目能開工，結(jié)果奧體建設(shè)一發(fā)力，進度達到：力爭開盤了！

丹錦園已亮相近三個月，到訪量超4000組，即將首開建面約119㎡四代宅戶型，僅63席，總價約550萬起。

目前，丹錦園有4棟住宅樓出地面，其中1、2號樓（17F）進度較快！

佳營路南，祥天路西地塊（宸嘉G07）

與丹錦園一路之隔的便是備受矚目的嘉佰道·南京（今年4月出讓的宸嘉G07）！ 目前，項目已動工開建，兩棟塔吊矗立~

作為南部新城目前唯一超低密度的土地，項目容積率僅有1.2，限高35米，規(guī)劃打造11棟4F多層超低密、2棟7F洋房以及2棟10F小高層。有消息稱，項目將打造疊墅、平墅等多樣化產(chǎn)品。

這不僅是南部新城首個疊墅產(chǎn)品，還是南京首座“嘉佰道”高端系產(chǎn)品，或?qū)⒋蛟炷喜啃鲁堑谝缓勒?/p>

項目做了四代宅設(shè)計，產(chǎn)品外立面為香檳金屬頂+大面玻璃幕墻+大露臺設(shè)計，極具科技感，顏值很高，很有辨識度。

匯秀路南，廣洋路東地塊（未掛牌）

該地塊就在博雅和著西邊，目前已平整完畢，地面還有挖機在作業(yè)，一般來說，地塊做成一壟 一壟的樣子，就距離出讓不遠(yuǎn)了。

注意，今年南部新城計劃的三塊土地進度，雖然只達標(biāo)了兩個，但還完成一塊土地出讓：象嶼G42項目，以及將于 12月19日出讓的南部新城G76地塊。

象嶼G42項目

該項目打造11棟8F-11F住宅，做了錯層露臺、大部分樓棟首層架空的設(shè)計。這么一看，這個盤就是全盤洋房了，當(dāng)然11層的也可以叫小高，看標(biāo)準(zhǔn)怎么定了。

象嶼G42拿地比嘉佰道要晚，但進度反而更快些，地基已初見雛形！

據(jù)悉，項目戶型建面139㎡起步，比去年規(guī)劃的127㎡，提升了一個檔次。其實很好理解，丹錦園主力戶型119-139㎡，嘉佰道是純改善，那我象嶼就該是139㎡起步的中間檔次，如此，即實現(xiàn)三盤于上中下客群之全覆蓋！

項目定位蠻清晰的，就是這個外立面...，不知道是不是規(guī)劃圖的展現(xiàn)效果較一般，看上去沒啥亮眼的質(zhì)感。

南部新城G76地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至康泰路，西至神機營路，北至匯秀路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：18601㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

起拍總價：8.51億元

起拍樓面價：25417元/㎡

南部新城G86地塊容積率1.8，與此前片區(qū)內(nèi)成交的容積率1.2-1.6的地塊有著明顯的產(chǎn)品差異化。

地塊規(guī)模較小，不僅可以豐富片區(qū)內(nèi)“好房子”的產(chǎn)品供應(yīng)體系，更能以較低的總價，成為了房企不可多得的進駐南部新城的結(jié)構(gòu)性投資機會。

總結(jié)一下：

從丹錦園開始，南部新城邁入四代宅時代，熱度依舊不減當(dāng)年，只是這個掛地出讓的速度明顯降下來了。不過想想也正常，畢竟南部新城也沒幾塊宅地可賣了。后面估計都是精雕細(xì)琢的開發(fā)了。