近日，鐘鼓樓周邊6處院落的保護(hù)性修繕工程全面啟動，標(biāo)志著鐘鼓樓周邊申請式退租及恢復(fù)性修建項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)施工階段。初冬的晴空下，鐘鼓樓的飛檐翹角靜靜注視著這場歷史與現(xiàn)代的對話，青磚灰瓦間，一座座承載著老城煙火氣的院落正重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

鐘樓灣26號已經(jīng)完成木架及墻體砌筑工作，進(jìn)行到房頂作業(yè)階段。

鐘鼓樓周邊縱橫交錯(cuò)的胡同院落是北京中軸線不可或缺的文化底色。2021年3月，北京中軸線沿線首個(gè)申請式退租項(xiàng)目——鐘鼓樓周邊申請式退租項(xiàng)目啟動。東城區(qū)遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”原則，通過貨幣補(bǔ)償、共有產(chǎn)權(quán)住房申請等方式，共騰退居民300戶，建筑面積近6300平方米，為保護(hù)性修繕奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本次修繕的6個(gè)院落中，4個(gè)院落已率先啟動修繕工程，一場覆蓋風(fēng)貌保護(hù)、功能升級、文脈傳承的有機(jī)更新正在老胡同里次第展開。

鈴鐺胡同10號處于基礎(chǔ)及墻體砌筑階段。

“一院一策”是此次修繕的核心準(zhǔn)則。京誠集團(tuán)組織專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入調(diào)研每處院落的空間格局、結(jié)構(gòu)狀況與文化特征，量身定制差異化方案。鈴鐺胡同2號院作為歷史風(fēng)貌保留型院落，現(xiàn)存格局沿襲20世紀(jì)50年代風(fēng)貌，針對木構(gòu)件糟朽、現(xiàn)代紅磚平屋頂與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突等問題，施工團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格遵循“不增面積、不改位置”原則，修復(fù)傳統(tǒng)合瓦屋面與清水脊，將現(xiàn)代平屋頂優(yōu)化為傳統(tǒng)形制，木構(gòu)架采用墩接鐵箍加固，墻體剔除水泥抹灰后恢復(fù)小停泥淌白工藝，既留存原生歷史信息，又解決了院落積水難題。

鐘樓灣胡同甲28號院作為風(fēng)貌重塑型院落，針對近代翻建的磚混結(jié)構(gòu)、塑鋼門窗等與傳統(tǒng)風(fēng)貌不符的問題，以“立面優(yōu)化+功能升級”為核心，清理墻體涂料保留紅磚肌理，更換斷橋鋁仿古門窗，增設(shè)紅磚清水窗臺，在不改變建筑主體的前提下實(shí)現(xiàn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)與居住功能提升。草廠北巷9號院則通過補(bǔ)建墻體、更換灰陶瓦屋面、增設(shè)抗震構(gòu)件，完成了從老舊民居到適配現(xiàn)代居住需求的功能轉(zhuǎn)換。

歷史風(fēng)貌保護(hù)與居住功能升級相輔相成，缺一不可。此次修繕中，所有院落均采用“傳統(tǒng)外觀+現(xiàn)代內(nèi)核”的改造模式，門窗保持傳統(tǒng)樣式，內(nèi)里選用節(jié)能保溫的斷橋鋁材質(zhì)，low-E中空玻璃兼顧隔音與隔熱。室內(nèi)引入市政水電、消防設(shè)施及上下水系統(tǒng)，電暖氣采暖替代傳統(tǒng)取暖方式，讓居民在保留老北京生活韻味的同時(shí)，盡享現(xiàn)代生活的舒適便利。施工團(tuán)隊(duì)融合節(jié)能與海綿城市理念，在院落鋪設(shè)透水磚，從源頭解決積水問題；對青石階條石等歷史構(gòu)件精心留存，剔除非傳統(tǒng)飾面，最大限度還原青磚灰瓦的老城質(zhì)感。對于施工區(qū)域內(nèi)的留居居民，團(tuán)隊(duì)通過設(shè)置圍擋、嚴(yán)格限定施工時(shí)間、加強(qiáng)日常溝通協(xié)調(diào)等方式，將施工影響降至最低，用細(xì)致舉措守護(hù)民生。

業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項(xiàng)目以“文化賦能+輕商業(yè)運(yùn)營”為核心，6處院落統(tǒng)一聚焦文化消費(fèi)業(yè)態(tài)，同時(shí)部分院落兼顧民生與遠(yuǎn)期轉(zhuǎn)型，形成“商業(yè)+民生”共生格局。為激活文化功能，院落公共空間將設(shè)置微型展陳，展示院落歷史沿革與小停泥淌白、合瓦鋪設(shè)等修繕工藝。此外，京誠集團(tuán)還計(jì)劃聯(lián)動工匠營開展磚雕、木作等傳統(tǒng)技藝體驗(yàn)活動，推出“院落修繕研學(xué)+文創(chuàng)探店+非遺體驗(yàn)”主題路線，聯(lián)動國子監(jiān)、南鑼鼓巷等周邊文化節(jié)點(diǎn)，讓商業(yè)運(yùn)營成為文脈傳播的載體。

修繕的是建筑，溫暖的是人心，傳承的是文化。鐘鼓樓周邊院落保護(hù)性修繕工程，以“一院一策”保護(hù)了老城肌理，暮鼓晨鐘的歷史記憶與現(xiàn)代生活的活力在此交融。隨著工程的穩(wěn)步推進(jìn)，未來的鐘鼓樓周邊，將成為集歷史風(fēng)貌、現(xiàn)代生活、文化體驗(yàn)于一體的城市空間，讓北京中軸線的文脈基因在煙火氣中代代相傳。