三山科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)牛到飛起！

坐擁139家高企和“佛山科創(chuàng)最強(qiáng)大腦”季華實(shí)驗(yàn)室還不夠，片區(qū)三大總部正在加速入場(chǎng)：

世界500強(qiáng)宏宇總部投入，歡聚開放售樓部，虎牙外立面完工在即......

現(xiàn)場(chǎng)具體如何，跟著樓市君實(shí)探腳步，一起接著往下看~

讓我們先來(lái)看看已投入使用的宏旺總部。

11月27日，其新總部“彩宏里大樓”正式啟用，這座總建筑面積7.1萬(wàn)平方米、總投資超7億元的綠色智造新地標(biāo)，實(shí)景可謂靚爆了：

外立面采用玻璃幕墻與金屬線條，簡(jiǎn)約大氣，建筑內(nèi)外巧妙點(diǎn)綴假山和綠植，整體氛圍莊重中不失活力，入口處的錐形建筑設(shè)計(jì)也極具特色。

｜宏旺總部實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

走進(jìn)大堂，內(nèi)部開闊大氣，灰色大理石搭配金屬柱和暖光壁燈，呈現(xiàn)現(xiàn)代高端商務(wù)風(fēng)。

一側(cè)還設(shè)有金屬智能閘機(jī)和樓層索引牌，索引顯示大樓2層為展廳，3層為商業(yè)配套，4-12層為辦公區(qū)。

｜宏旺總部實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

據(jù)悉，宏旺新總部集辦公、產(chǎn)業(yè)展示與商業(yè)配套于一體，可容納約500人辦公，并配備515個(gè)停車位。

作為金屬新材料領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，宏旺控股集團(tuán)已在全國(guó)建成十余個(gè)現(xiàn)代化生產(chǎn)基地，不銹鋼冷軋年產(chǎn)能超600萬(wàn)噸。

不僅如此，宏旺位列2025年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)第280位、中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)第217位，實(shí)力不言而喻。

｜宏旺總部實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

再來(lái)看與宏旺一路之隔的歡聚集團(tuán)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)總部。

該項(xiàng)目命名為廣佛之眼，總建面約18萬(wàn)平，以櫓尾大橋及港口路為界分為A、B兩個(gè)地塊，計(jì)劃打造為集高端辦公、主題商業(yè)與人才服務(wù)于一體的科創(chuàng)社區(qū)。

樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，已建成的B區(qū)內(nèi)部十分安靜，而暫未竣工的A區(qū)，其中獨(dú)棟公寓和寫字樓外立面已基本張貼完成，不過(guò)中心區(qū)建筑仍有吊機(jī)和挖機(jī)在運(yùn)作。

｜歡聚總部A區(qū)實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

在A區(qū)，樓市君發(fā)現(xiàn)，歡聚已經(jīng)悄悄開放營(yíng)銷中心，沙盤也已亮相，樓市君也從工作人員處拿到了項(xiàng)目寫字樓和公寓已有的部分產(chǎn)品信息：

A區(qū)最高的獨(dú)棟建筑規(guī)劃為公寓樓，將提供約1000套47-170平的公寓產(chǎn)品，樣板間預(yù)計(jì)明年3月開放；

B區(qū)寫字樓推出315-523平不等的辦公空間，目前正招租中。

｜歡聚總部實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

之前樓市君就有在招聘平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)佛山區(qū)域相關(guān)職位，而此次工作人員也透露稱，歡聚總部預(yù)計(jì)將于明年9月左右搬遷過(guò)來(lái)。

｜歡聚總部B區(qū)實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

最后來(lái)看靠近有軌電車1號(hào)線三山新城南站的虎牙集團(tuán)總部。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目周邊圍有圍擋，內(nèi)部地面上堆放有施工材料，有工人正在升降平臺(tái)上進(jìn)行作業(yè)，遠(yuǎn)處望去主體部分僅剩連接樓棟的中間通道部分外立面還未裝修完成。

｜虎牙總部實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

資料顯示，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)不少于20億元，總建筑面積約18.3萬(wàn)平方米，涵蓋研發(fā)總部塔樓、辦公塔樓、公寓塔樓及商業(yè)配套設(shè)施。

就目前實(shí)探情況來(lái)看，虎牙、歡聚兩大電競(jìng)巨頭距離投用指日可待。

值得一提的是，這兩大企業(yè)投產(chǎn)后年稅收預(yù)計(jì)達(dá)3億~5億元，約占南海區(qū)文化產(chǎn)業(yè)稅收的15%，分量不可小覷。

｜虎牙總部實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

三大產(chǎn)業(yè)巨頭集團(tuán)扎堆落地的背后，是三山科創(chuàng)區(qū)日益成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

作為廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)的先鋒，該片區(qū)以文翰湖國(guó)際科創(chuàng)合作區(qū)為核心，坐擁被譽(yù)為“佛山科創(chuàng)最強(qiáng)大腦”的季華實(shí)驗(yàn)室。

實(shí)驗(yàn)室總?cè)藛T規(guī)模1100余人，聚集著1名全職院士、13名雙聘院士、38名高層次人才，累計(jì)承擔(dān)國(guó)家及省部級(jí)科研項(xiàng)目180余項(xiàng)，獨(dú)有發(fā)明專利申請(qǐng)量居全省研究所前列。

這里更是總部經(jīng)濟(jì)的沃土，作為片區(qū)開發(fā)先行者的三山科創(chuàng)中心，已累計(jì)注冊(cè)國(guó)內(nèi)外行業(yè)龍頭及總部企業(yè)超70家，定位為“國(guó)際化智慧島，世界級(jí)科技園”。

整個(gè)三山片區(qū)高新技術(shù)企業(yè)聚集效應(yīng)顯著，截至今年四月總數(shù)已達(dá)139家，其高新企業(yè)密度高達(dá)每平方公里4.6家，是全國(guó)平均水平的110倍。（數(shù)據(jù)來(lái)源：文翰湖畔）。

不僅如此，樓市君發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多科技創(chuàng)新龍頭企業(yè)項(xiàng)目正在加速落地三山，推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)能級(jí)持續(xù)提升。

這些企業(yè)涵蓋了餐飲、大健康、新能源等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，其中不僅擁有像全球知名電機(jī)及驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)制造商尼得科等這樣的先進(jìn)制造代表。

更引進(jìn)了一批在細(xì)分市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭的“隱形冠軍”和新興力量：如專注于車規(guī)級(jí)功率半導(dǎo)體前沿的云潼科技、產(chǎn)品出口量位居全國(guó)前三的菲瑪斯國(guó)際總部基地等。

｜云潼科技簽約儀式

｜圖源：你南海桂城

值得一提 的是，12月3日， 佛鐵投資以13420萬(wàn)元拿下文瀚湖科創(chuàng)合作區(qū)一宗商服地塊，折合樓面價(jià)約2355元/平。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊將用于發(fā)展零售、餐飲、酒店、商務(wù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)，總投資不低于2.9億元。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

可以預(yù)見，未來(lái)項(xiàng)目落成后，將有力補(bǔ)充片區(qū)商業(yè)配套，更好地滿足周邊總部企業(yè)員工與科創(chuàng)人才的商務(wù)、生活與休閑需求。

這也將進(jìn)一步吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的集中布局，企業(yè)的加速入駐不僅將為區(qū)域帶來(lái)顯著的產(chǎn)值貢獻(xiàn)和豐富的就業(yè)崗位，也將持續(xù)吸引人才流入。

隨著越來(lái)越多產(chǎn)業(yè)目光聚焦三山，隨之而來(lái)的居住需求也日益顯現(xiàn)。

樓市君也挨個(gè)去踩了踩三山目前在售的幾個(gè)新盤，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)已進(jìn)入尾盤階段。

其中，中交瀧灣云城目前主推9、17棟，均價(jià)在1.8萬(wàn)/平左右，部分房源還有推出一口價(jià)清棟特惠。

萬(wàn)科天空之城去化也很快，其銷售表示整個(gè)項(xiàng)目目前僅剩60套左右。

｜萬(wàn)科天空之城沙盤

｜佛山樓市發(fā)布 攝

保利華僑城云禧同樣在售貨量不多，目前主推98-125方三至四房。

｜保利華僑城云禧實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

萬(wàn)科璞悅山今年9月加推82-103平的三房新規(guī)產(chǎn)品，目前開盤兩個(gè)月，看控銷表已經(jīng)售出近一半，而早期推出的樓棟已接近售罄，其中17棟預(yù)計(jì)本月即可交付。

｜萬(wàn)科璞悅山控銷表

｜佛山樓市發(fā)布 攝

有銷售人員表示，宏旺總部正式啟用后，已陸續(xù)有企業(yè)員工前來(lái)了解樓盤情況。此外，也有銷售反映，客群中有相當(dāng)比例來(lái)自廣州荔灣、番禺片區(qū)。

不難發(fā)現(xiàn)片區(qū)樓市的客群結(jié)構(gòu)正在悄然變化：從早前以投資需求為主，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橛杀镜禺a(chǎn)業(yè)人才和廣州客群構(gòu)成的自住需求為主導(dǎo)。

這反映出隨著區(qū)域配套成熟與產(chǎn)業(yè)人口定居，三山新城正穩(wěn)步向一個(gè)充滿活力的產(chǎn)城融合宜居新城進(jìn)化。

最后，對(duì)于優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎堆落地、跨城客群持續(xù)涌入的三山，你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~