各個城市，外圍郊區(qū)房子的價格，仍在向下繼續(xù)破底。降價、破底，這兩個詞，似乎已經(jīng)是常態(tài)，每天都在城市里的各個角落上演。

福州倉山城南片區(qū)的安置房很多，多到我們都很難記得是哪一棟樓，哪一套房，在什么時候，以什么價格成交。

在最新成交的房源出來后，歷史已經(jīng)變得不再重要。每一個買房子的人，都不會因為你曾經(jīng)，以多高的價格買入，只會關心以后還會跌多少。

因此，這就像是一個滾雪球一樣，越滾越大，覆蓋面越來越廣，導致大家出現(xiàn)一致的聲音：你不買我不買，首付變?nèi)睢?/p>

哪怕是在這樣的市場背景下，仍然有許多人選擇當下買入，這是為什么？

道理很簡單，當房價降到一定程度以后，大概率會出現(xiàn)很長的一段時間，處于拉扯之中。業(yè)主對價格的堅持變堅挺后，買房的人也就開始慢慢妥協(xié)。這種很微妙的變化，正在福州悄無聲息的上演。

五四北，鼓山腳下，已有單價8000多，在地鐵口邊上的安置房；

三江口，單價1萬左右的商品房，毗鄰在地鐵口邊上；

閩侯高新區(qū)單價跌破一萬已成為必然，上街單價9000的成交案例已經(jīng)擺在臺面上，荊溪的商品房，跌破7000元。

這些單價低的房子，都在福州的外圍，如果主城區(qū)，有一天也降到這個價位，那么也就不用再關注房地產(chǎn)了。

看看現(xiàn)在福州，二手房的成交價格，完全不是買不買得起的問題，而是你們要不要買房了。

成交小區(qū)：天空之城；

成交時間：2025年11月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權75平米，3房1廳，低樓層，精裝修，朝南向，83萬，成交單價11067元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌102天時間，業(yè)主調(diào)價5次，首次掛牌價格是119萬，成交前掛牌99萬，帶看8次，讓價16萬后達成交易，客戶砍價幅度達到20%，一個敢于砍，一個敢于賣。對于中介而言，不用設限，總有客戶愿意在此時買房，總有業(yè)主想把房子賣掉。

2、五四北天空之城，高層住宅，在2018年入市，開盤均價為26000元，那一年是福州市場高峰期，五四北沒有新盤，只有天空之城這一個，且是精裝交付。因此，吸引了大量的剛需購房群體，2328套房子，用時2年的時間，全部售罄。

3、目前，天空之城，掛牌出售的二手房有62套，業(yè)主掛牌均價18831元/平米，成交均價雖在15000元，但已有不少成交價，降到11000元左右。僅僅7年左右的時間，天空之城的價格一直在下行，26000和11000之間，下跌了15000元/平米，已經(jīng)超過50%了。

4、正是因為價格下跌幅度大，很多剛需看到這一點，也就著手買入。站在我的角度看，寧可11000買天空之城，也不會去選擇9500的熙悅府，因為地段的價值，以后未來的發(fā)展，兩個地方大不相同。

當然，從這套房子來看，單價11000左右，是天空之城的新低，預計未來再大幅度下跌的可能性不高。

購房建議：

當房價已經(jīng)降到平衡點上，此時就能大膽的買房了，因為房價下跌幅度過大，帶來的風險系數(shù)不可想象。

日本1990年崩盤：房價暴跌后銀行壞賬率飆升至8%，經(jīng)濟陷入長期低迷。

中國部分城市現(xiàn)狀：2025年47城房價回撤中位數(shù)32.7%，已出現(xiàn)“負資產(chǎn)”家庭激增現(xiàn)象。

房地產(chǎn)及上下游（建筑、建材、家居等）吸納近億就業(yè)人口，需求萎縮將導致企業(yè)裁員，目前已有部分房企，正在進行裁員當中。

中國家庭77%財富集中于房產(chǎn)，福州中產(chǎn)家庭資產(chǎn)可能蒸發(fā)超60%，暴跌后會帶來金融性的風險。法拍房折價處置加劇銀行虧損，可能引發(fā)區(qū)域性金融風險，同時會出現(xiàn)大量“負資產(chǎn)”家庭棄房斷供（如鄭州案例：房價跌65%后業(yè)主倒貼銀行160萬）。

開發(fā)商大降價，也可能引發(fā)恐慌性拋售，購房者觀望情緒加劇，需求驟降。

所以，以當下的市場經(jīng)濟來看，房價已經(jīng)降到了一定的限度，再往下跌的幅度不會很大，有打算買房的人，可以好好的看一下，有沒有合適你們的。

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