蘇州鑫相河畔雅苑（相城區(qū)2026樓盤深度分析報(bào)告）

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一、項(xiàng)目概況

鑫相河畔雅苑位于蘇州市相城區(qū)活力板塊榮泰街，由信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)，金大地物業(yè)提供服務(wù)。項(xiàng)目占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，綠化率高達(dá)35%，規(guī)劃戶數(shù)為878戶，產(chǎn)權(quán)年限為70年。項(xiàng)目以其現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)和高品質(zhì)的建筑，為居民提供了一個(gè)舒適的居住環(huán)境

開發(fā)商蘇州金相房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是信達(dá)地產(chǎn)旗下具有一級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)項(xiàng)目遍布國內(nèi)近30個(gè)大中型城市，在行業(yè)內(nèi)頗具影響力

項(xiàng)目容積率為3.5，物業(yè)類型為住宅，住宅層高31-32層，綠地率達(dá)37%

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二、戶型分析

鑫相河畔雅苑提供了五種主力戶型選擇，滿足不同家庭的需求：

105平B境享3室2廳2衛(wèi)：

122平A境觀3室2廳2衛(wèi)

127平C境尚3室2廳2衛(wèi)

145平E境幕4室2廳2衛(wèi)

169平D境界4室2廳3衛(wèi)

項(xiàng)目均價(jià)約20000元/㎡，105戶型的總價(jià)190萬起

所有戶型均為精裝交付，配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等高端配置

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三、周邊配套

1. 交通配套

• 地鐵：步行約500米即達(dá)地鐵4號線活力島站，可快速到達(dá)蘇州火車站、觀前街等地，且1站可換乘8號線
• 公交：周邊100米內(nèi)有織錦路榮泰街北站，有26、805、816等多條線路覆蓋相城全域
• 自駕：春申湖快速路、中環(huán)北線無縫對接，自駕15分鐘到園區(qū)永旺、20分鐘到姑蘇區(qū)
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2. 教育配套

1.5公里范圍內(nèi)有蘇州外國語幼兒園、御窯幼兒園等幼兒園，以及御窯小學(xué)、相城實(shí)驗(yàn)中學(xué)等中小學(xué)

具體包括：

• 蘇州外國語幼兒園
• 玉成第一幼兒園
• 文征明實(shí)驗(yàn)小學(xué)
• 相城實(shí)驗(yàn)中學(xué)
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3. 醫(yī)療配套

• 相城人民醫(yī)院與項(xiàng)目直線距離僅1.8千米
• 10分鐘車程可滿足全家健康保障需求
• 3公里內(nèi)還有蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院(三甲，在建)
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4. 商業(yè)配套

• 項(xiàng)目自帶約10萬方商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)
• 1.4公里范圍內(nèi)有繁花中心、萬達(dá)廣場等商業(yè)體
• 2公里范圍內(nèi)聚集了繁花中心、中翔時(shí)代廣場MALL、永隆金街等5大商業(yè)綜合體
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四、項(xiàng)目優(yōu)勢

1. 地理位置優(yōu)勢

項(xiàng)目位于蘇州城北CBD核心，南接姑蘇區(qū)、北達(dá)高鐵新城，占據(jù)活力島這一政府重點(diǎn)規(guī)劃的城市副中心核心位置

周邊"三橫三縱"立體交通網(wǎng)，東側(cè)緊鄰地鐵4號線活力島站(約300米直線距離)，步行5分鐘即可實(shí)現(xiàn)軌道交通通勤

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2. 建筑質(zhì)量優(yōu)勢

在面臨史上最嚴(yán)重的13級臺(tái)風(fēng)"貝碧嘉"的考驗(yàn)時(shí)，鑫相河畔雅苑展現(xiàn)出了非凡的實(shí)力，實(shí)現(xiàn)了無漏水、無脫落的質(zhì)量保障

項(xiàng)目在臺(tái)風(fēng)過后，公共區(qū)域和室內(nèi)空間都達(dá)到了極高的交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主的拿房率超過95%，滿意度接近滿分

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3. 物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢

物業(yè)服務(wù)由江蘇金奧天地資產(chǎn)管理有限公司提供，創(chuàng)新推出"365全時(shí)管家體系"，涵蓋智慧安防、設(shè)施維護(hù)、專屬家政等12類標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)模塊

在極端天氣里，物業(yè)會(huì)為已入住業(yè)主送去必需的生活物資，及時(shí)清理、疏通易積水點(diǎn)，排查暴雨后的安全隱患

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4. 景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢

項(xiàng)目打造約1.6萬方市政公園，社區(qū)內(nèi)部以"四軸五園"景觀布局，形成"推窗見景、下樓入園"的沉浸式居住體驗(yàn)

建筑外立面采用公建化處理，深灰色鋁合金線條、金屬格柵與大面積玻璃幕墻相融合，巧妙嵌入蘇州園林"博古架"元素

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五、項(xiàng)目特色

1. 科技系統(tǒng)：采用地源熱泵三聯(lián)供系統(tǒng)，相比傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)能40%以上，全屋配備霍尼韋爾新風(fēng)除霾系統(tǒng)等
2. 景觀體系：以1.6萬㎡市政公園為中軸，打造四大沉浸式景觀園林與五大主題宅間花園，涵蓋社區(qū)氧吧、陽光草坪、全齡公園等功能區(qū)
3. 設(shè)計(jì)理念：采用"以人為本，品質(zhì)為先"的開發(fā)理念，容積率控制在3.5，綠化率高達(dá)37%，為住戶營造出舒適宜居的生活環(huán)境
4. 業(yè)主體驗(yàn)：項(xiàng)目兩側(cè)環(huán)繞天然河景，毗鄰活力島三島景觀與蘇州小外灘，形成"園中園、景中景"的生態(tài)居住體驗(yàn)
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