那些在高位咬牙買房的人，現(xiàn)在過(guò)得咋樣了？別覺得這事兒離你遠(yuǎn)，說(shuō)不定你鄰居、同事里就有這樣的人。當(dāng)年售樓處搶房跟不要錢似的，銷售催單的話術(shù)一套接一套：“現(xiàn)在不買，明年又漲50萬(wàn)”“利率馬上上調(diào)，早買省幾十萬(wàn)利息”。多少人架不住這陣仗，掏空六個(gè)錢包，背上三十年房貸，以為買了個(gè)“資產(chǎn)保險(xiǎn)箱”，結(jié)果轉(zhuǎn)頭就被市場(chǎng)按在地上摩擦。

今天給大家講三個(gè)真實(shí)案例，每一個(gè)都戳心戳肺：

第一個(gè)案例，來(lái)自深圳的李姐，2021年3月，深圳樓市正瘋的時(shí)候，她和老公花1280萬(wàn)，在南山買了套89平的小三居。當(dāng)時(shí)這套房比2020年初漲了近400萬(wàn)，銷售說(shuō)“南山核心地段，學(xué)區(qū)房，閉眼漲”。

為了這套房，他們把之前的老房子賣了，雙方父母湊了260萬(wàn)，自己掏了100萬(wàn)存款，還貸了500萬(wàn)，月供近3萬(wàn)。當(dāng)時(shí)李姐的外貿(mào)生意做得紅火，老公在互聯(lián)網(wǎng)公司當(dāng)總監(jiān)，兩人月收入加起來(lái)有8萬(wàn)多，覺得3萬(wàn)月供壓力不大。

到了2022年，外貿(mào)行業(yè)遇冷，李姐的收入受到影響，更要命的是，她老公的公司開始裁員，總監(jiān)職位沒保住，降薪留任，工資也縮了水。兩人月收入跌到3萬(wàn)5，剛夠覆蓋月供，剩下的5000塊要養(yǎng)孩子、交物業(yè)費(fèi)、買菜吃飯，日子一下緊巴起來(lái)。

以前周末還能全家出去吃頓大餐，現(xiàn)在只能天天在家做飯，買菜都要等超市晚八點(diǎn)打折。孩子報(bào)的鋼琴班、英語(yǔ)班，全給停了，矛盾也跟著來(lái)了，老公怪她當(dāng)初非要搶著買貴的，李姐怪老公沒眼光，沒提前看出行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。天天為這事吵架。

第二個(gè)案例，是杭州的小伙子小張，95后，程序員。2021年5月，他在杭州未來(lái)科技城買了套65平的剛需房，總價(jià)380萬(wàn)。當(dāng)時(shí)未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)被炒得火熱，小張怕再漲就買不起了，咬咬牙，自己存的20萬(wàn)首付，加上父母一輩子的積蓄80萬(wàn)，湊了100萬(wàn)首付，貸了280萬(wàn)，月供1萬(wàn)6。

買完房的第一個(gè)月，他還興沖沖地在朋友圈曬圖，配文“在杭州有家了”。可沒想到，2022年開始，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員潮來(lái)了，小張所在的公司雖然沒裁他，但績(jī)效工資砍了一半，年終獎(jiǎng)也沒了，月收入從原來(lái)的2萬(wàn)8降到1萬(wàn)5。這下麻煩了，月供1萬(wàn)6，工資才1萬(wàn)5，每月都要倒貼1000塊，還得吃飯。

小張開始到處省錢，每天吃食堂，衣服買幾十塊的地?cái)傌?，連煙也戒了。父母心疼他，每月從養(yǎng)老金里擠出5000塊給他補(bǔ)窟窿，老兩口省吃儉用，連感冒都不敢去醫(yī)院。

現(xiàn)在小張還在硬扛，每天下班就去跑代駕，周末做兼職外賣員，就為了湊月供。他說(shuō)有時(shí)候騎電動(dòng)車送外賣，路過(guò)自己買的小區(qū)，都不敢抬頭看，覺得那套房子不是家，是壓在身上的大山。

第三個(gè)案例，是鄭州的王先生，50歲，某房企的中層管理。2021年10月，他在鄭州鄭東新區(qū)買了套140平的改善房，總價(jià)520萬(wàn)。當(dāng)時(shí)鄭州樓市雖然已經(jīng)開始降溫，但他覺得“核心區(qū)的房子抗跌”，加上自己在房企工作，覺得行業(yè)不會(huì)差，就把原來(lái)的老房子賣了180萬(wàn)，貸了340萬(wàn)，月供2萬(wàn)1。

2022年3月，公司資金鏈斷裂，他被裁員，每月2萬(wàn)1的月供瞬間成了天文數(shù)字。王先生找工作找了大半年，要么是薪資減半，要么是崗位不合適，最后只能去一家小中介做房產(chǎn)銷售，月收入不穩(wěn)定，好的時(shí)候能拿1萬(wàn)多，差的時(shí)候就幾千塊。

月供還不上，銀行開始催款，先是電話，后來(lái)發(fā)律師函。王先生只能跟親戚朋友借錢，可大家都知道他的情況，要么說(shuō)自己也困難，要么就直接拉黑。老婆跟他吵了無(wú)數(shù)次，說(shuō)他“放著安穩(wěn)日子不過(guò)，非要瞎折騰買大房子”。更慘的是，他買的那套房子，因?yàn)榉科蟊?，差點(diǎn)爛尾，雖然最后在政府的協(xié)調(diào)下復(fù)工了，但交房時(shí)間推遲了一年多，房產(chǎn)證也沒著落。現(xiàn)在房子根本賣不出去，就算能賣，價(jià)格也得腰斬，王先生說(shuō)他現(xiàn)在每天都活在焦慮里，晚上經(jīng)常失眠，頭發(fā)一把一把地掉。

聽完這三個(gè)案例，是不是覺得特別扎心？這三個(gè)人，不是投機(jī)客，不是炒房團(tuán)，都是普通的上班族、生意人，只是想在城市里有個(gè)家，想給家人更好的生活，卻因?yàn)樵阱e(cuò)誤的時(shí)間，買了一套錯(cuò)誤的房子，把自己的生活拖入了泥潭。

有人說(shuō)，高位買房不可怕，可怕的是高位買房的時(shí)候，正好遇到收入下降、崗位調(diào)整，這簡(jiǎn)直是“雙重暴擊”，這話一點(diǎn)不假，房貸是剛性支出，每月到點(diǎn)就得還，可收入是彈性的，一旦出現(xiàn)波動(dòng)，整個(gè)家庭的財(cái)務(wù)就會(huì)瞬間崩盤。

房?jī)r(jià)短時(shí)間都漲不回去了，現(xiàn)在還在困境里的人，該怎么走出這個(gè)泥潭呢？給大家兩條建議，第一條：先和自己和解，不要用現(xiàn)在的情緒和生活為過(guò)去的錯(cuò)誤持續(xù)買單。

很多人高位買房后，一看到房?jī)r(jià)跌了，就陷入深深的自責(zé)和懊悔里，天天罵自己，甚至不愿意跟人接觸。這種心態(tài)真的要不得，你要明白，當(dāng)年買房的決定，是基于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境、自己的收入情況做出的，放在那個(gè)時(shí)間點(diǎn)，你可能換一百次選擇，還是會(huì)買。而且房?jī)r(jià)下跌不是你一個(gè)人的問(wèn)題，是整個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整，不是你的錯(cuò)，別把所有責(zé)任都攬?jiān)谧约荷砩稀?/p>

與其天天懊悔，不如冷靜下來(lái)，好好梳理一下自己的財(cái)務(wù)狀況。比如把家里的收入、支出列個(gè)清單，看看哪些支出是必要的，哪些是可以削減的；比如跟銀行溝通一下，看看能不能申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整還款方式，或者申請(qǐng)階段性的延期還款?，F(xiàn)在很多銀行都有針對(duì)剛需購(gòu)房者的紓困政策，別不好意思開口，主動(dòng)溝通總比被動(dòng)逾期好。

第二條建議：要相信經(jīng)濟(jì)有周期，房?jī)r(jià)也有周期，別被眼前的困難嚇倒。很多人覺得房?jī)r(jià)跌了就再也漲不回來(lái)了，覺得自己這輩子都翻不了身了。不管是經(jīng)濟(jì)還是房?jī)r(jià)，都有自己的周期，有漲就有跌，有跌就有漲。

上世紀(jì)90年代，日本樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)跌得一塌糊涂，東京的房?jī)r(jià)從峰值跌了60%多，很多人高位買房后，資產(chǎn)也是大量縮水，房子的價(jià)值比房貸還低，就算把房子賣了，還欠銀行一大筆錢。當(dāng)時(shí)很多日本人也覺得天塌了，覺得這輩子都翻不了身了。

結(jié)果呢？經(jīng)過(guò)三十年的調(diào)整，日本的房?jī)r(jià)又回到當(dāng)年的峰值，而且慢慢穩(wěn)定了下來(lái)，那些當(dāng)年高位買房的人，雖然扛了十幾年的壓力，但隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、收入的增長(zhǎng)，很多人現(xiàn)在已經(jīng)還清了房貸，房子也成了真正的資產(chǎn)。

還是那句話，過(guò)去的事情不要糾結(jié)，未來(lái)的事情不要太擔(dān)憂，活好當(dāng)下，才是王道。