猝不及防！拿地15年未開發(fā)，如皋市中心寶藏地塊登上法拍！

近日，位于如皋市如城街道城東村17、18、19、20、21、22組的兩處國有土地使用權(quán)上架法拍，起拍價2.73億，引起諸多市民的關(guān)注。

值得一提的是，地塊評估價高達(dá)4.8億元，本次相當(dāng)于自降2億出讓，極具誘惑力。

根據(jù)法拍信息，上述兩處不動產(chǎn)系整體變賣，均為RJY2010-1（規(guī)劃編號）其中一部分。

其中，A區(qū)國有土地使用權(quán)證書號為蘇（2018）如皋市不動產(chǎn)權(quán)第0019439號，土地使用面積為38937.67平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用年限至2080年6月3日止；

B1區(qū)國有土地使用權(quán)證書號為蘇（2018）如皋市不動產(chǎn)權(quán)第0019440號，土地使用面積為25497.08平方米，規(guī)劃用途為商務(wù)辦公，土地使用權(quán)取得方式為出讓，土地使用年限至2050年6月3日止；

B2區(qū)則為已經(jīng)建成的彩虹城小區(qū)、中如大廈等部分建筑。

上述兩處不動產(chǎn)均設(shè)有抵押登記，登記抵押權(quán)人分別為南京銀行股份有限公司如皋市支行、中皋融資擔(dān)保有限公司、江蘇中皋商業(yè)保理有限公司，變賣成交后依法注銷抵押登記。

地塊位于如皋主城核心地段，東臨彩虹城別墅區(qū)、南臨解放路、西臨觀風(fēng)南路、北臨錢橋路（原皋南路），區(qū)域內(nèi)居住和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地?cái)?shù)量較多，如皋市行政中心、萬達(dá)廣場、如皋奧體中心、吾悅廣場等配套集聚，位置非常優(yōu)越。

地塊現(xiàn)狀為已經(jīng)完成拆遷但場地未平整的待發(fā)“凈地”，地塊內(nèi)雜草叢生，非?；氖彙?/p>

觀察君查詢資料發(fā)現(xiàn)，該地塊于2010年被江蘇紀(jì)元投資開發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為江蘇朗居建筑工程有限公司)摘得，成交價約為1.88億元，至今已經(jīng)15年，土地壽命也隨之大大縮水。

值得一提的是，該公司依然為存續(xù)狀態(tài)。

綜合來看，此次法拍可謂機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。機(jī)遇在于其無可替代的核心區(qū)位和近乎腰斬的起拍價，而風(fēng)險(xiǎn)則深藏于復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)和長達(dá)15年的歷史遺留問題中。

對于有意向的接盤方而言，不僅是一次資金實(shí)力的考驗(yàn)，更是一次處理復(fù)雜問題能力的挑戰(zhàn)。

這塊“寶藏地塊”最終花落誰家，又將迎來怎樣的未來，我們將會持續(xù)關(guān)注。

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