“85億日元買入，140億日元賣出，新加坡CDL這波操作簡直像在玩資本游戲！”

當(dāng)美國黑石集團(tuán)正式接手大阪心齋橋Bespoke Hotel時(shí)，全球資本再次將目光投向日本——這個(gè)被稱作“資產(chǎn)避風(fēng)港”的市場，正以驚人的速度吸引著全球投資者。

11月28日，新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（CDL）宣布，旗下間接全資子公司M&C Sakura TMK已與美國黑石集團(tuán)管理的房地產(chǎn)基金簽署買賣協(xié)議，將位于大阪核心區(qū)的Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi以140億日元（約8930萬美元）的價(jià)格出售，交易預(yù)計(jì)于12月正式完成。

該酒店坐落于大阪心齋橋商業(yè)區(qū)，2019年正式開業(yè)，為永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)。酒店占地938平方米，總建筑面積5585平方米，配備256間客房，步行至長堀橋站僅需4分鐘，至心齋橋站也僅需6分鐘，地理位置十分優(yōu)越，目前由Nest旗下BSPK精品酒店品牌負(fù)責(zé)運(yùn)營。

此次交易折合每間客房約5470萬日元，是CDL在2025年達(dá)成的第四筆重要資產(chǎn)處置項(xiàng)目。

據(jù)了解，CDL于2023年8月以85億日元收購該酒店，那時(shí)距離日本疫情后重新開放免簽國際入境尚不足一年。此后，酒店經(jīng)營業(yè)績受益于國際游客需求的持續(xù)回升，疊加2025年大阪關(guān)西世博會(huì)帶來的客流紅利，營收表現(xiàn)進(jìn)一步攀升。

STR數(shù)據(jù)顯示，大阪酒店市場擁有約9.8萬間客房，在世博會(huì)舉辦的4月至10月期間，當(dāng)?shù)鼐频耆胱÷食掷m(xù)穩(wěn)定在80%以上，每間可售房收入（RevPAR）整體實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長，尤其在閉幕周，RevPAR較去年同期近乎翻倍。

CDL集團(tuán)首席運(yùn)營官表示，此次資產(chǎn)出售“時(shí)機(jī)恰當(dāng)”，集團(tuán)精準(zhǔn)把握日本酒店市場需求窗口，通過適時(shí)剝離資產(chǎn)兌現(xiàn)投資價(jià)值。

此次交易延續(xù)了CDL的資本循環(huán)策略，2025年以來，集團(tuán)已相繼完成新加坡South Beach綜合體開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)、鑫麗坊（Piccadilly Galleria）零售裙樓以及美國加州硅谷區(qū)域長租公寓等多項(xiàng)資產(chǎn)的處置，年內(nèi)累計(jì)資產(chǎn)處置規(guī)模已突破18億新元。

對于收購方黑石集團(tuán)而言，此次收購并非偶然。作為全球最大的房地產(chǎn)投資公司之一，黑石在日本已持有約13億美元的酒店投資組合，而大阪世博會(huì)帶來的客流紅利，正是其加碼的關(guān)鍵。

黑石日本房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人Daisuke Kitta表示，此項(xiàng)交易將進(jìn)一步擴(kuò)大黑石在日本的酒店版圖，契合集團(tuán)“酒店與休閑”及“日本市場”兩大核心投資主題。

2025年2月，黑石以4000億日元收購東京花園露臺(tái)紀(jì)尾井町綜合大樓，創(chuàng)下日本外資地產(chǎn)收購紀(jì)錄；未來，黑石將持續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)，深化與合作伙伴的聯(lián)結(jié)，鞏固其在日本房地產(chǎn)業(yè)的影響力。

可見，日本已成為全球資本的“資產(chǎn)避風(fēng)港”。2025年上半年，海外資本在日房產(chǎn)投資額達(dá)1.14萬億日元，同比翻倍，占同期商業(yè)地產(chǎn)成交額的60%，反映出日本房地產(chǎn)市場在全球資本追捧下的火爆態(tài)勢。

這股投資熱潮背后，是日元匯率低位、永久產(chǎn)權(quán)制度、法律體系健全等多重優(yōu)勢的疊加，東京、大阪等核心區(qū)域的酒店、住宅、綜合體資產(chǎn)持續(xù)受到追捧，投資價(jià)值與長期收益潛力并存。

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