內(nèi)容整合自鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、證券時報、機構(gòu)報告等

“香港樓價，要連漲6年，漲幅85%！”

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報道，有“香港樓市教父”之稱的中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青，11月給出的最新香港樓市分析，引起熱議。

施永青說，香港樓價將在三年內(nèi)突破2021年的高點，相比今年3月的低位漲幅將達(dá)41.85%。這輪上漲行情能持續(xù)六年， 從2025年一直漲到2031年，累計漲幅可能達(dá)到85%。

能否在6年上漲85%，還需時間驗證，但從今年9月以來，香港房價的確開始漲了。

差餉物業(yè)估價署(簡稱“差估署”)報告顯示，今年前九個月香港私人住宅售價指數(shù)止跌回升，漲幅約1.14%。

9月份指數(shù)環(huán)比上升1.32%，創(chuàng)下18個月來最大單月漲幅。

10月私人住宅售價指數(shù)報294.3點，創(chuàng)近15個月的新高。

內(nèi)地機構(gòu)統(tǒng)計的冰山指數(shù)也顯示，截至今年11月23日，全國各大城市的冰山指數(shù)，只有一個城市環(huán)比上漲，那就是香港。作為唯一上行的樓市，香港冰山指數(shù)年同比漲幅已達(dá)到約3.4%。

(注:冰山指數(shù)是通過分析二手房掛牌價、成交價和帶看量等實時數(shù)據(jù)，量化反映房地產(chǎn)市場真實走勢的指標(biāo)。)

證券時報報道，市場公開信息顯示，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮認(rèn)為，9月香港房價持續(xù)上升，主要反映8月中旬至9月上旬整體樓市氣氛良好，再配合港股市場的表現(xiàn)以及美聯(lián)儲降息預(yù)期，利好樓市“量價齊升”。

另據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合資料及市場消息，今年下半年以來(截至10月27日)超過一億港元的新房成交錄得45宗，涉及總金額達(dá)102億港元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，以普通話拼音登記的買家入市宗數(shù)已連續(xù)兩個季度上升，今年第三季度錄得3797宗，較第二季的3559宗增幅近7%?！俺顿Y價值外，香港房產(chǎn)的身份象征、教育資源及資產(chǎn)避險功能持續(xù)吸引內(nèi)地客戶。此外，資本投資者入境計劃放寬與人才引進(jìn)政策疊加，進(jìn)一步降低非本地買家入市門檻?！?/p>

瑞銀發(fā)表研究報告指出，香港住宅市場正處于轉(zhuǎn)折點。報告引述中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青的觀點，認(rèn)為香港住宅物業(yè)市場將在未來3至5年進(jìn)入上升周期。

報告指出，住宅市場復(fù)蘇主要受以下因素支持：一、新盤及二手住宅成交量強勁回升；二、私人房屋供應(yīng)已見頂。

報告稱，在內(nèi)地人才及學(xué)生持續(xù)流入帶動下，香港住宅空置率維持在約4%的低水平，租金增長穩(wěn)健，反映住宅需求仍然強勁。供應(yīng)方面，由于發(fā)展周期較長及近年土地銷售疲弱，供應(yīng)將持續(xù)受限。

宏觀經(jīng)濟環(huán)境方面，香港失業(yè)率下降，家庭收入亦溫和增長。隨著最近的減息，更多租戶可能轉(zhuǎn)為置業(yè)。雖然預(yù)期樓價升幅不及上一個周期(2003-2018年)強勁，但相信3至5年內(nèi)可重返2021年的高位。

事實上，少部分深圳業(yè)主出現(xiàn)了賣掉深圳房去香港買房的想法。

“有沒有必要賣掉深圳一套閑置的房，去香港置業(yè)？”在社交平臺上，就有深圳業(yè)主發(fā)問。

▲圖源：@玩圖思瑞

有的覺得深圳房子跌太狠、想要找更好的投資渠道，猶豫要不要買入香港。

有的甚至是手持深圳自住房，想賣掉房子租房住，再買在香港出租——只為了利益最大化、保衛(wèi)財產(chǎn)。

截至9月，香港的租金已經(jīng)連升8個月、創(chuàng)歷史新高（美聯(lián)數(shù)據(jù)）。租金回報率也不斷提升，其中約40㎡以下的小面積住宅，平均回報率更是高達(dá)約3.7%?。硕饠?shù)據(jù)）。

▲香港不同面積的住宅，租金回報率走勢 | 圖源：克而瑞

甚至，部分房源已經(jīng)月租＞月供！

今年7月，在克而瑞監(jiān)測的143個成分屋苑中，就有104個的租金回報率高于拆息按揭息率。

比如，位于西環(huán)的嘉輝花園，一套月281呎（約26㎡）的住宅，總價421.6萬，月供1.2萬左右，卻能租到1.5萬。

減掉月供后，還有2900元的收入。

▲月租＞月供的房子 | 圖源：克而瑞