在購(gòu)房者看來(lái)，容積率2.3，18層小高層社區(qū)，足夠低密，心動(dòng)順理成章。

悅章天城業(yè)主維權(quán)的消息，在短視頻平臺(tái)上徹底爆了。

業(yè)主們的觀點(diǎn)如下圖，重點(diǎn)在于：

開發(fā)商宣傳悅章天城A4地塊容積率2.3，但業(yè)主根據(jù)規(guī)劃推算A4地塊二期容積率高達(dá)約2.7。

為什么購(gòu)房者會(huì)在容積率上踩坑？這中間到底發(fā)生了什么？

先看悅章天城A4地塊土拍情況，地塊容積率2.3，土地面積30211平，建筑面積69485平。

在開發(fā)商的宣傳物料中，也能看到A4地塊容積率2.3的宣傳。

誰(shuí)能想到在容積率上也能栽跟頭呢？

容積率2.3是低密社區(qū)，容積率2.7稱得上高容積率社區(qū)了，為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)差距呢？

從規(guī)劃來(lái)看，A4分兩期建設(shè)，一期為兩棟配套建筑，包含物業(yè)用房、衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場(chǎng)等，總建筑面積3591平。

A4地塊二期規(guī)劃建設(shè)用地面積24018平，地上建筑面積約65893平，單獨(dú)計(jì)算A4地塊二期容積率，

地上建筑面積約65893平/建設(shè)用地面積24018平=容積率2.743。

花的是2.3容積率的錢，享受的是2.7容積率的社區(qū)，這誰(shuí)愿意？

8棟住宅樓、2個(gè)配套公建擠在二期，（最低）13米的樓間距，原本低密社區(qū)應(yīng)該享有的大樓間距、大園林面積都大量縮水，誰(shuí)來(lái)補(bǔ)償損失？

悅章天城最低13米的樓間距，再次刷新濟(jì)南樓市底線

這是購(gòu)房者拍下的隔壁鄰居，戲稱用不到鬧鈴，對(duì)面樓打個(gè)噴嚏就叫醒了。

從規(guī)劃圖上也能看出，很多樓和隔壁樓座的距離在13米、14米左右。

這是業(yè)主們拍下的樓房采光，哪怕是鳳凰層，依然存在被前面樓體遮擋陽(yáng)光的情況。

樓間距低不是A4地塊獨(dú)有，連在售的A7地塊，同樣有最低樓間距13米的情況。

網(wǎng)友們總結(jié)出來(lái)最神評(píng)論：

中糧祥云、悅章天城

一期有一期的坑法

從中糧祥云到悅章天城，開發(fā)五六年了，6宗住宅地塊，從銷售到交付，狀況百出。

1，違規(guī)銷售行為

2020年，中糧祥云曾經(jīng)被濟(jì)南市審批局和住建局聯(lián)合通報(bào)：偽造施工進(jìn)度騙取預(yù)售證、無(wú)證違規(guī)收取700多戶認(rèn)籌金。

2，虛假宣傳問(wèn)題

拿地時(shí)捆綁的商業(yè)地塊，一直在宣傳的大悅城商業(yè)配套，如今住宅都快賣完了，商業(yè)還遙遙無(wú)期呢。

從網(wǎng)友發(fā)來(lái)的圖片看，已經(jīng)可以養(yǎng)魚了。

3，多次延期交付，合同霸王條款

業(yè)主在收房交接單上發(fā)現(xiàn)：乙方（業(yè)主）認(rèn)可該商品房的交付時(shí)間，并承諾不再就房屋交付問(wèn)題向甲方提出其他任何權(quán)利主張。

這免責(zé)能力，業(yè)主怎么能干得過(guò)？

4，房屋質(zhì)量問(wèn)題

交付時(shí)曾出現(xiàn)電梯故障、單元大廳無(wú)頂?shù)荣|(zhì)量問(wèn)題，部分問(wèn)題涉及安全隱患。

中糧，是只坑濟(jì)南嗎？

中糧在濟(jì)南通過(guò)捆綁商業(yè)地塊的模式，住宅項(xiàng)目盈利空間較大。

在濟(jì)南，住宅地塊吃飽喝足了，承諾的商業(yè)配套——大悅城卻不見蹤影。

在青島，卻是真金白銀掏了4億拿下商業(yè)地塊要開發(fā)大悅城二期。

2025年7月7日，濱海產(chǎn)業(yè)新區(qū)管委會(huì)代表市北區(qū)政府正式與中糧青島公司簽署了《青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)項(xiàng)目合作協(xié)議》，標(biāo)志著市北區(qū)政府與中糧青島公司的戰(zhàn)略合作邁入實(shí)質(zhì)性落地階段。
2025年12月5日，青島大悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得商業(yè)地塊，大悅城二期終于落地。

中糧在其他城市也有這么多維權(quán)嗎？還是只有濟(jì)南的購(gòu)房者，被一次次的欺騙？