1904吉慶里·天祿

收藏濟(jì)南的百年傳承與復(fù)興

項(xiàng)目位置：濟(jì)南市經(jīng)四路與小緯五路交匯處（老商埠核心區(qū)）

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：

【開發(fā)商】遠(yuǎn)洋建管

【物業(yè)公司】 遠(yuǎn)洋旗下億家物業(yè)

【產(chǎn)品規(guī)劃】濟(jì)南賓館-君瀾酒店及配套（1#、2#）、酒店商業(yè)配套（3#、4#、5#）、吉慶里商業(yè)街區(qū)（6#、7#）以及天祿高端圈層公寓獨(dú)立組團(tuán)（8#、9#、10#）

【總用地面積】 27134㎡

區(qū)域價(jià)值：

1904吉慶里，位于百年商埠區(qū)核心，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越，無可比擬。老商埠，在濟(jì)南當(dāng)代城市發(fā)展脈絡(luò)中的屬性，已成為“協(xié)同古城，構(gòu)筑文化賦能、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、彰顯城市休閑魅力的城市中心活力區(qū)”。它不僅是濟(jì)南的“天津五大道”，更是泉城當(dāng)之無愧的“上海南京西路”，承載著一座城的輝煌記憶與無限未來。

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“雙核聯(lián)動(dòng)”：

四條橫向軸線貫穿古城、老商埠，構(gòu)建老商埠與濟(jì)南古城的文商產(chǎn)旅聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局。

【經(jīng)四路-共青團(tuán)路-泉城路】

橫穿中心城區(qū)，串聯(lián)濟(jì)南歷史城區(qū)核心商圈，構(gòu)建“濟(jì)南商業(yè)第一軸”。

四經(jīng)四緯 · —心四片兩大文商旅發(fā)展軸: 經(jīng)二路、 緯三路 | 兩大湖城旅游線路: 經(jīng)一路、經(jīng)七路｜都市商業(yè)發(fā)展軸: 經(jīng)四路三條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸: 緯二路——都市高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸 | 緯六路——區(qū)域醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸 | 緯十二路——區(qū)域城市發(fā)展軸

一心: "一園十二坊" —— 商埠之心四片: 火車站南廣場(chǎng)板塊——門戶商埠 | 大緯二路板塊——?jiǎng)?chuàng)融商埠 | 經(jīng)五路+省立醫(yī)院+經(jīng)七緯十二板塊 ——樂居商埠 | 西市場(chǎng)板塊——游購商埠

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————————————————————配套價(jià)值：百年璀璨 不可復(fù)制1904吉慶里位于經(jīng)四路與小緯五路交匯處，百年商埠區(qū)正央。與百年中山公園從容對(duì)望，"一園十二坊"傳統(tǒng)風(fēng)貌核心區(qū)，西鄰山東省立醫(yī)院綜合配套服務(wù)區(qū)，東接經(jīng)五路文教服務(wù)區(qū)、緯二路商業(yè)辦公區(qū)，北面是火車站金融配套功能區(qū)和西市場(chǎng)商業(yè)配套功能區(qū)，匯聚城市頂級(jí)資源，承載了一座城市的歷史與發(fā)展。

百年滋養(yǎng) 私家花園項(xiàng)目與 121 年歷史的中山公園一徑之隔，作為商埠區(qū)文化休閑核心煥新升級(jí)，成為項(xiàng)目的天然前花園，以無可復(fù)制的自然與人文底蘊(yùn)，為當(dāng)代雅仕提供一處與歷史對(duì)話的靜謐之境。

百年守護(hù) 頂級(jí)醫(yī)療項(xiàng)目與山東省立醫(yī)院咫尺之遙。這座百年醫(yī)學(xué)殿堂，不僅守護(hù)著泉城的健康，更以無可替代的頂級(jí)醫(yī)療資源，為入住于此的名仕世家提供一份從容與安心，讓傳世生活更具厚度。

百年樹人 頂級(jí)學(xué)校項(xiàng)目與經(jīng)五路小學(xué)從容相望。這座擁有七十余年歷史的傳統(tǒng)名校，不僅積淀著老城區(qū)的文教精華，更以始終如一的優(yōu)質(zhì)教育資源，讓卓越成長教育與書香世家生活于此完美契合。

————————————————————產(chǎn)品價(jià)值：文脈傳承 經(jīng)典海派秉承 “修舊如舊、建新如舊” 的改造理念，通過對(duì)磚墻、拱券、窗楣等歷史元素的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，在新建建筑中延續(xù)老商埠的西洋古典韻味與濟(jì)南傳統(tǒng)氣質(zhì)，實(shí)現(xiàn)新與舊的詩意對(duì)話。建筑立面采用淺灰與暖褐色系石材，呼應(yīng)商埠區(qū)原有色彩記憶；布局上延續(xù) “小街區(qū)、密路網(wǎng)” 的空間尺度，形成院落圍合、街巷交融的親密氛圍，再現(xiàn)民國時(shí)期商埠鼎盛風(fēng)貌。

復(fù)合業(yè)態(tài) 文商共融

兩軸：文化觀光軸、風(fēng)貌體驗(yàn)軸 | 三組團(tuán)：商業(yè)組團(tuán)、辦公組團(tuán)、特色酒店組團(tuán) | 多節(jié)點(diǎn)：廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)、街區(qū)節(jié)點(diǎn)、商業(yè)街節(jié)點(diǎn)、辦公區(qū)中庭節(jié)點(diǎn)、酒店景觀節(jié)點(diǎn)等

濟(jì)南首家24小時(shí)酒店式尊崇服務(wù)攜手君瀾酒店，引入濟(jì)南首家24小時(shí)酒店式服務(wù)體系，為每一棟樓座配置專屬私人管家，以“無感守護(hù)、主動(dòng)響應(yīng)”為準(zhǔn)則，打造“遠(yuǎn)洋億家臻享服務(wù)體系”，覆蓋生活、出行、安全、健康全場(chǎng)景，為您構(gòu)建值得信賴的生活生態(tài)系統(tǒng)。免費(fèi)入戶保潔服務(wù)，四點(diǎn)半社區(qū)學(xué)堂，定制化接機(jī)/站服務(wù)，只為營造世家尊崇的酒店式服務(wù)體驗(yàn)。———————————————————業(yè)態(tài)介紹：

君瀾酒店組團(tuán) (1#, 2#樓)引入君瀾酒店，定制24小時(shí)鼎級(jí)服務(wù)引入高端酒店品牌“君瀾酒店”。規(guī)劃雙大堂、全日餐廳、酒店包間、會(huì)議廳、高端客房及健身房、泳池、SPA等多元配套，提供濟(jì)南首家24小時(shí)酒店服務(wù)

? 酒店商業(yè)配套 (3#, 4#, 5#樓)歷史民居煥新，文化體驗(yàn)延伸經(jīng)整體修繕后作為酒店商業(yè)配套，將升級(jí)為文化展館、快閃空間與合院民宿等復(fù)合業(yè)態(tài)。

吉慶里商業(yè)街區(qū) (6#, 7#樓)6#樓 – 商埠文化地標(biāo)?前沿業(yè)態(tài)聚合場(chǎng)坐落經(jīng)四路、小緯五路黃金轉(zhuǎn)角，四棟建筑空中連廊串聯(lián)成立體圍合商業(yè)，約 2000㎡黃金單體昭示性極強(qiáng)，主打文化體驗(yàn)、跨界餐飲、數(shù)字藝術(shù)、老字號(hào)旗艦等前沿高端業(yè)態(tài)，定義商埠文化商業(yè)新地標(biāo)。7#樓 – 全時(shí)消費(fèi)樞紐?沉浸式生活目的地總建面約6979㎡，依托地下大型商超與高端影院強(qiáng)勢(shì)引流，作為開放式內(nèi)街商業(yè)核心，以統(tǒng)一運(yùn)營構(gòu)建 “休閑 - 購物 - 社交 - 娛樂” 消費(fèi)閉環(huán)，重點(diǎn)引入網(wǎng)紅餐飲、文創(chuàng)潮牌、生活美學(xué)館等高聚客品牌，輻射全時(shí)段客群。

?天祿高端圈層公寓 (8#, 9#, 10#樓)8#樓 – 芯位靜謐官邸?君瀾服務(wù)圈層私邸項(xiàng)目核心位置，與君瀾酒店一步之遙，尊享酒店服務(wù)無縫銜接；一梯一戶規(guī)制，僅 9 席約 319-484㎡世家宅邸，超大LDK一體化空間，兼顧家族聚會(huì)與日常起居，彰顯大宅氣度。

9#樓 – 內(nèi)街隱奢大宅?傳世生活社交場(chǎng)坐落組團(tuán)內(nèi)街，私密與繁華兼得，舉步即達(dá)風(fēng)情商街；一梯一戶尊榮，僅12席約303-347㎡傳世大宅，戶型恢弘舒展，滿足品質(zhì)居住與社交宴請(qǐng)多重需求，定義隱奢生活范本。

10# 樓 – 文教健康宅邸?城市菁英品質(zhì)之選南向視野無遮擋、日照充沛，臨近經(jīng)五路小學(xué)與省立醫(yī)院，文教與健康資源雙優(yōu)；僅 30 席約 161-226㎡精品宅邸，戶型方正實(shí)用、動(dòng)靜分區(qū)明確，兼顧多功能靈活布局，適配注重教育、健康與生活品質(zhì)的城市菁英家庭。

————————————————————一席一世家 一戶一觀邸 至臻51席 私享定制精裝摒棄千篇一律，秉承“一戶一案”定制理念，全新推出四大高定精裝套餐。

舒適經(jīng)典套餐：科勒、TOTO、大金、方太、華為智能等一線品牌，ENF級(jí)環(huán)保材，全屋智能控制，極簡(jiǎn)無主燈設(shè)計(jì)。詮釋現(xiàn)代經(jīng)典生活。

尊貴精英套餐：在經(jīng)典套餐基礎(chǔ)上，支持個(gè)性化增配?？蛇x漢斯格雅、GAGGENAU等國際奢品，升級(jí)墻頂面藝術(shù)肌理與更先進(jìn)的智慧互聯(lián)系統(tǒng)，滿足更高階美學(xué)與功能需求。

私享豪華套餐：提供更廣泛的國際品牌升級(jí)選擇、多樣化高級(jí)材質(zhì)與頂級(jí)智能系統(tǒng)選配。同步深度優(yōu)化收納系統(tǒng)與功能空間布局，甚至可為您定制萌寵專屬區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全面品質(zhì)提升。

總裁定制套餐：提供“交鑰匙”級(jí)全案服務(wù)，從硬裝到軟裝，涵蓋家具、燈飾、布藝、花藝等全品類配置，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)量身打造，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住，塑造完整且獨(dú)特的生活場(chǎng)景。

戶型鑒賞

8#樓 | 三套房戶型格局：南北通透，超大LDK一體化設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：奢闊空間，私密性強(qiáng)，一棟一戶面積段：503–484㎡（商務(wù)會(huì)客廳）

9#樓 | 三套房戶型格局：南北通透，LDK一體化亮點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，空間規(guī)整，適用高端居住或會(huì)客面積段：約160㎡起

10#樓 | 藏品私邸格局：南向四面寬，三衛(wèi)生間設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：采光極佳，戶型方正，布局合理面積段：161–226㎡

獨(dú)棟商業(yè)（6#-3/7#-4樓 首層、二層、三層、四層）特色商業(yè)街區(qū)特點(diǎn)：臨街商業(yè)，自用或投資面積段：20–165㎡靈動(dòng)空間，自由分割，投資門檻低，有高端餐飲、超市、影院等高目的性商業(yè)引流。

一拖二商業(yè)（8#、9#、10#樓一層）精品商業(yè)街區(qū)特點(diǎn)：臨街商業(yè)，自用或投資面積段：41.97–268.84㎡一拖二 兩層設(shè)計(jì)，南鄰經(jīng)五路，可吸附經(jīng)五路小學(xué)、省立醫(yī)院、公寓、商業(yè)娛樂等各種消費(fèi)需求，自用、投資皆宜。

【商業(yè)價(jià)值亮點(diǎn)】地段絕版：商埠芯經(jīng)五路黃金門戶踞經(jīng)五路-小緯五路黃金轉(zhuǎn)角，商埠主城芯絕版地段，商業(yè)昭示性強(qiáng)，是主城芯不可復(fù)制的商業(yè)價(jià)值高地。

人流滿配：穩(wěn)定客群+高端圈層雙驅(qū)動(dòng)文教流：經(jīng)五路小學(xué)師生、家長日常消費(fèi)，適配課后托管、藝術(shù)培訓(xùn)、精品文具等業(yè)態(tài)；健康流：省立醫(yī)院醫(yī)患及陪護(hù) 人群，支撐高端體檢、中醫(yī)康養(yǎng)、健康零售等業(yè)態(tài)；高端流：項(xiàng)目?jī)?nèi) 8-10# 公寓高凈值住戶、君瀾酒店高端客群，催生私宴、定制服務(wù)、設(shè)計(jì)師買手店等高端商業(yè)需求。

空間靈動(dòng)： 自由分割組合，全業(yè)態(tài)適配空間可靈活分割組合，自用可打造專屬商業(yè)場(chǎng)景（如高端餐飲、私宴會(huì)所），投資可出租給多元業(yè)態(tài)，滿足文教、健康、高端消費(fèi)等全維需求，自用投資雙向利好。

圈層共振：承接公寓+酒店高端消費(fèi)依托世家公寓圈層與君瀾酒店客群，可布局私宴、定制服務(wù)、藝術(shù)展演等高端業(yè)態(tài)，打造商埠芯圈層商業(yè)地標(biāo)，鎖定高凈值消費(fèi)力。

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