東大街、牛王廟地鐵口旁，一宗占地33畝的地塊剛剛拍出：以成交樓面價(jià)13300元/㎡，被錦江統(tǒng)建底價(jià)競(jìng)得。

雖然被錦江統(tǒng)建底價(jià)拿下，但這宗地放在成都今年全年出讓的地塊中都頗具看點(diǎn)：

一方面，它的位置是今年出讓地塊中昭示性最強(qiáng)的，就在一環(huán)路與東大街的交匯處，門口就是牛王廟地鐵站，距離太古里1公里范圍內(nèi)；

另一方面，這是一宗商業(yè)占比高達(dá)50%的商住用地，且需要自持不低于40%的商業(yè)，同時(shí)，有一定的配建要求，難度也是今年出讓地塊中極高的。

13300元/㎡的樓面地價(jià)拿下一環(huán)內(nèi)地塊，看似價(jià)格不高，但其實(shí)商服部分的成交樓面價(jià)為6586元/㎡，而住宅部分的成交樓面價(jià)則為20017元/㎡，加上配建，實(shí)際樓面價(jià)更高。

所以，錦江統(tǒng)建拿下這塊地，在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)是意料之中，而它后期的住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)，同樣讓人期待。

距離太古里1公里，將誕生兩棟地標(biāo)住宅

今天拍出的地塊位于東大街與一環(huán)路交匯處、地鐵牛王廟地鐵口旁，屬于一環(huán)內(nèi)。

地塊北側(cè)是蓉上坊一期，西側(cè)為成都東大明宇豪雅飯店，周邊有許多學(xué)校：七中育才附小錦官驛校區(qū)、川師附中書院分校都在旁邊，步行300米左右就是成都七中育才學(xué)校水井坊校區(qū)。

在它的附近1公里以內(nèi)，分布著新希望D10天府、錦江首府、鴻山翡翠府等項(xiàng)目，目前新希望D10天府的最新二手房成交單價(jià)在5.1-5.7萬(wàn)元/㎡；區(qū)域內(nèi)還有今年國(guó)貿(mào)拿下的兩宗茶廠地塊，最高成交樓面價(jià)達(dá)到35500元/㎡。

而在地塊往西1公里左右，就是成都著名商圈——成都太古里。

位置昭示性強(qiáng)，出讓方案也指出：住宅棟數(shù)不宜超2棟，住宅應(yīng)進(jìn)行公建化立面設(shè)計(jì)展現(xiàn)城市形象。也就是說(shuō)，東大街上，將誕生新希望D10天府、嘉佰道這樣的地標(biāo)住宅。

底價(jià)成交背后：

商業(yè)占比50%、自持+配建，打造難度不小

但這宗地塊背后同樣有著嚴(yán)苛的出讓要求。

一是，高商業(yè)占比及自持

這宗占地約33畝的地塊，容積率為4.82，根據(jù)出讓條件，這一地塊商業(yè)占比達(dá)50%，且競(jìng)得人須整體持有不低于40%的商業(yè)。也就是說(shuō)，住宅的面積只有約5.3萬(wàn)方。

圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局截取

同時(shí)，要求超140米的地標(biāo)打造

出讓方案要求地塊主塔建筑高度不低于140米，有利于后期的地標(biāo)呈現(xiàn)。

地塊還有配建要求

同時(shí)，這一地塊還有不少于200個(gè)公共停車位、公交集中?？空镜扰浣ㄒ?。

圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局截取

與此同時(shí)，11月21日，市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、市商務(wù)局三部門聯(lián)合發(fā)布推動(dòng)存量資源優(yōu)化利用政策措施指出：

商住混合用地及商住組合供應(yīng)宗地，商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目須同步建成并投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目可售住宅面積可全部申請(qǐng)銷售，但須由屬地區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）對(duì)擬申請(qǐng)全部銷售的項(xiàng)目住宅預(yù)售資金進(jìn)行整體把關(guān)，結(jié)合后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)資金需求，統(tǒng)籌確定須全額監(jiān)管預(yù)售資金的可售住宅面積比例（不得低于30%），并與土地受讓人簽訂協(xié)議對(duì)該部分住宅預(yù)售資金進(jìn)行全額監(jiān)管。

業(yè)內(nèi)人士指出，這一要求也讓大多數(shù)房企謹(jǐn)慎對(duì)待商住地塊開發(fā)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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