在城市生活的浪潮中，租房是許多人解決居住問(wèn)題的常見(jiàn)選擇。然而，租房過(guò)程中也難免會(huì)遭遇各種狀況。就拿租金這件事來(lái)說(shuō)，本以為簽訂了租賃合同，在租賃期內(nèi)租金就能穩(wěn)定下來(lái)。可現(xiàn)實(shí)中，卻有不少租客遇到過(guò)房東單方面漲租的情況。

　　網(wǎng)友咨詢(xún)：

　　我和房東簽了3年合同，才住1年他就說(shuō)要漲租20%，否則讓我搬走。合同里沒(méi)寫(xiě)漲租條款，他有權(quán)利這樣漲價(jià)嗎？我該怎么應(yīng)對(duì)？

　　黃梅律師解答：

　　租客首先要做的是查看租賃合同的相關(guān)約定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。如果租賃合同明確規(guī)定了租賃期間的租金標(biāo)準(zhǔn)，且沒(méi)有關(guān)于漲租的特殊條款，那么房東單方面漲租就屬于違約行為。租客有權(quán)要求房東按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同，拒絕支付增加的租金部分。若租賃合同中對(duì)租金調(diào)整有一定約定，那么房東的漲租要求在一定程度上具有合理性。即使合同允許調(diào)整租金，也需書(shū)面協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　租客可以向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門(mén)投訴，請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)介入調(diào)解。若租賃合同中約定了仲裁條款，租客也可以選擇申請(qǐng)仲裁。仲裁具有專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、程序相對(duì)簡(jiǎn)便、裁決效率較高等優(yōu)勢(shì)。一旦仲裁裁決作出，對(duì)雙方都具有法律約束力。租客還可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，租客需要提供充分的證據(jù)，如租賃合同、與房東溝通漲租事宜的聊天記錄、通話(huà)錄音等。

　　黃梅律師補(bǔ)充：

　　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；

　?。ǘ┎环习踩?、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

黃梅律師

北京厚吉律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，專(zhuān)業(yè)認(rèn)真用我的耐心服務(wù)好每一個(gè)當(dāng)事人！