樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 經(jīng)發(fā)物業(yè)擬6300萬元收購關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)。

近日，經(jīng)發(fā)物業(yè)(01354.HK)發(fā)布公告，擬以總代價(jià)6300.75萬元收購和租賃關(guān)聯(lián)方經(jīng)發(fā)地產(chǎn)的物業(yè)和停車位。這筆交易包括收購14個(gè)商業(yè)物業(yè)單位和224個(gè)停車位，以及租賃37個(gè)人防停車位和受讓60個(gè)機(jī)械停車位使用權(quán)。

根據(jù)經(jīng)發(fā)物業(yè)的公告，這筆交易具體分為三部分：

第一部分是資產(chǎn)收購協(xié)議，代價(jià)為5524.75萬元，用于收購位于經(jīng)發(fā)大廈A座的14個(gè)商業(yè)用途物業(yè)單位以及224個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位；

第二部分為人防停車場租賃協(xié)議，代價(jià)為296萬元，涉及總面積為2038.64平方米的37個(gè)人防停車位，租賃期限為20年；

第三部分則是機(jī)械停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，代價(jià)為480萬元，受讓60個(gè)機(jī)械停車位使用權(quán)，同樣為期20年。

上述所有交易款項(xiàng)，均采用分期支付方式結(jié)算。

公開資料顯示，經(jīng)發(fā)大廈位于西安經(jīng)開區(qū)核心地段，由西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司建設(shè)開發(fā)，于2006年竣工。經(jīng)發(fā)物業(yè)在公告中表示，此次交易旨在實(shí)現(xiàn)收入組合多元化并獲得穩(wěn)定租金收益，且公司因長期為該大廈提供物業(yè)服務(wù)，對資產(chǎn)價(jià)值有充分認(rèn)知。

根據(jù)公告數(shù)據(jù)，經(jīng)發(fā)物業(yè)此次接收的這部分經(jīng)發(fā)大廈資產(chǎn)，近年業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。2023年，這部分資產(chǎn)的年租金總收入約為202.67萬元，進(jìn)入2024年后卻大幅降至僅有75.6萬元。

值得注意的是，截至2025年6月30日，經(jīng)發(fā)物業(yè)賬上現(xiàn)金規(guī)模約為3.6億元，此次關(guān)聯(lián)交易總額6300.75萬元，相當(dāng)于動用了其約六分之一的現(xiàn)金儲備。

據(jù)查，經(jīng)發(fā)物業(yè)的歷史可追溯至2000年，當(dāng)時(shí)公司在陜西省西安市成立為國有企業(yè)。其為一家扎根于陝西省且業(yè)務(wù)布局中國西北部的綜合城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。

今年上半年，經(jīng)發(fā)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.71億元，同比增長1.8%；凈利潤錄得3209.8萬元，同比增長3.5%。截至2025年6月底，其在管建筑面積達(dá)1749.8萬平方米，較2024年同期增長23.6%。

經(jīng)發(fā)物業(yè)于2024年7月3日在港交所上市，首日開盤跌2.7%，總市值4.9億港元。而截至2025年12月10日下午15:36，經(jīng)發(fā)物業(yè)總市值為2.47億港元。

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