中指研究院訊：12月10日，深圳迎來(lái)12月第二場(chǎng)土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官戰(zhàn)。本次土拍僅一宗福田區(qū)梅林板塊宅地，8家競(jìng)買人線下激烈競(jìng)價(jià)148輪，最終中鐵置業(yè)力克群雄，以總價(jià)7.92億元斬獲地塊！溢價(jià)率達(dá)65%！

該地塊宗地號(hào) B405-0308 ，位于福田區(qū)梅林街道越華路10號(hào)，土地面積4994.02㎡，規(guī)劃建筑面積18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100.00㎡；商業(yè)1500.00㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施1500.00㎡；單元機(jī)房70.00㎡），容積率3.72，起始價(jià)4.80億元，起始樓面價(jià)25876元/㎡。

該地塊在自由競(jìng)價(jià)階段已獲8家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)148輪線下競(jìng)價(jià)后，由中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司以總價(jià)7.92億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42695元/㎡，溢價(jià)率65%。

該地塊為此前為新型產(chǎn)業(yè)+教育設(shè)施用地，2025年7月調(diào)整為住宅用地。出讓公告要求， 宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

圖：地塊位置

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中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積77.29萬(wàn)㎡，總成交金額290.9億元，平均溢價(jià)率32.81%。

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深圳土地市場(chǎng)月報(bào)2025年11月

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深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111796.html?agentcode=242438

▌B405-0308

地塊位置：福田區(qū)梅林街道越華路10號(hào)

建設(shè)用地面積：4994.02㎡

規(guī)劃建筑面積：18550㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：48000萬(wàn)元

成交價(jià)：79200萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：42695元/㎡

溢價(jià)率：65%

競(jìng)得人：中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司

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地塊所處梅林板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。區(qū)域交通便利，鄰近地鐵10號(hào)線/坂田線、9號(hào)線/梅林線，多條公交線路環(huán)繞，且距離孖嶺地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)小學(xué)深圳市新蓮小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)彩田學(xué)校(初中部)、三甲醫(yī)院北京大學(xué)深圳醫(yī)院、購(gòu)物中心卓悅匯購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有筆架山公園、蓮花山公園等93個(gè)公園景點(diǎn)。

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