“租金已經比上一次降低幾百了，卻還是空了快2個月都租不出去?！?/p>

有南山房東感嘆：“以前空出來半天就租出去了，現在才感覺到，深圳租房市場也變了。”

▲圖源：@ 職場媽媽育兒記

@深圳買房計劃 的一位房東朋友則表示：“最近中介問我，能不能降低房子的保底租金?！?/p>

你覺得最近租金降了嗎？

房東感嘆出租難

“每次租客來問，都是讓我降價！”

“我真是一個卑微的房東?！?/strong>

有網友發(fā)帖感嘆，他從今年9月開始掛出自家位于龍崗的房子，打算找租客。

但沒想到的是，直到11月都沒租出去。

“我是按自住的標準來裝修的，可以直接拎包入住，要求也就押一付一、不短租而已?！?/p>

甚至，這位房東提的租金，比中介平臺上同戶型的租金都低。

但哪怕是這樣，中介也只是勸他簽約托管合同，卻一直不帶客戶上門看房；他自己發(fā)貼“房東直租”，不是遇到“砍價黨”、就是被平臺封禁……

“厭倦了，空著就空著，再低我也不想租了?！?/strong>

有類似遭遇的房東不少：

“我隱藏了房源，無論報價多少都會被砍價，心累”

“疫情時半天就租出去了，當時2500元，現在租客砍價到2千我也同意了”

“租金降了1000還沒租出去”

“中介讓房東托管就是為了賺錢，現在只能房東自己找租客”

而已經將房源交給中介托管的房東，最近也不大順心。

“我的房子在科技園，最近中介打電話問我，能不能把保底租金再降一將?！?/p>

她自認房子的租金已經是片區(qū)的“地板價”了，之前保底租金2700元/月，現在對方提出降到2400元/月。

“可能是和騰訊搬走，科技園的租房需求下降也有關系吧?！?/p>

但她并沒有同意降租的要求，“這兩年托管的規(guī)則一直在變，條約很繁瑣，搞得我們也很煩。”

城中村租金也在降！

租客平均看房74天才成交

事實上，面臨降租壓力的不僅是商品房業(yè)主，城中村的房東也逃不過。

朋友?Lyra租住在寶安西鄉(xiāng)的城中村一房一廳，原本是2900元/月的租金，她試著趁淡季談價，房東直接松口答應降租100元。

“雖然只降了一百，但也開心啊?！?/p>

朋友阿力住在村股份公司開辦的公寓里，最近租賃合同到期，他試著提出續(xù)租3個月。

“以前公寓只讓續(xù)租半年或者1年，我本來還想著是不是得談判一下，沒想到管理員一口答應了！”

后來，他才從管理員那里了解到，公寓房源200套出頭，目前就空置了30多套。

“空置率都15%了，怪不得三個月都給我續(xù)。”他感嘆道，“早知道我順便砍砍價好了！”

同樣的情況，很多租客也遇到了：

“我三年前租過的單間，當時租金1650元，現在已經降到1250元了！”

“一樣的戶型，我一年前租的1250元，現在樓下只要950元，房東還不肯降價，我直接搬了。”

@珊瑚數據 今年10月發(fā)布的一份數據顯示，2025年二季度，深圳城中村租賃市場延續(xù)調整態(tài)勢，平均租金約42.4元 /㎡·月，環(huán)比下跌 0.97%、同比下跌 1.64%。

而這已經是租金連續(xù)三個季度下跌了。

▲深圳城中村的整體租金也在下降 | 圖源：珊瑚數據

@深圳貝殼研究院 近期數據則顯示：

11月深圳商品房平均租金約為74.5元/㎡，環(huán)比下跌0.3%。

成交量也連續(xù)3個月下降，11月租房成交量環(huán)比下降8.2%。

房源出租周期拉長至67天，即一套房掛出超過2個月，才能成功出租。租客的看房周期更是長達74天，創(chuàng)下2023年以來的新高。

租金議價率也提升至約7.2%，創(chuàng)下近兩年新高。

機構認為，這一方面是因為租房市場處于淡季，新租、換租需求有限；另一方面則是近期租賃房源供應量有所增加，租客可選擇范圍擴大，導致租金下跌。

從供應情況來看，近五年來商品房加大供應，估計帶來超過20萬套新增存量住房。

同時，保租房/公租房/租賃型人才房也在不斷增加。2024年，深圳新開工籌建的公共租賃住房就達到1萬套。

另外，長租公寓也在不斷擴張：

2025年10月深圳集中式長租公寓開業(yè)項目為9個，9月開業(yè)項目有12個。（克而瑞數據）

其中不乏社會類保租房，而它們的租金定價不高于同期同區(qū)域同品質租賃住房市場參考租金的90%。

這些都大大增加了租賃住房的供應，也讓出租型的商品房、城中村房源等，競爭更加激烈。