深圳龍華某樓盤又出現(xiàn)排隊(duì)買房，現(xiàn)場有人連夜排隊(duì)，現(xiàn)場秩序有點(diǎn)混亂，保安現(xiàn)場噴驅(qū)趕水，這是真的嗎，怎么那么多人買房子，快幫我分析一下，是不是房價要漲了。

還原事件真相：是真的，但不是全民搶房，是低價剛需盤 + 中介代排 + 規(guī)則混亂導(dǎo)致的局部亂象，網(wǎng)傳深圳龍華幸福城瑧園在4 月 12-13 日開盤，連夜排隊(duì)，保安噴水驅(qū)趕情況屬實(shí)，昨天連線現(xiàn)場的工作人員，確實(shí)很多人，但有一大半都是中介。

• 人多的原因是因?yàn)楸敬谓祪r幅度大，與周邊二手房的價格倒掛1萬每平，該盤加推65㎡兩房（總價 250-260 萬），82㎡三房（320 萬起），折后單價 3.8-4.8 萬 /㎡，比周邊壹成中心等二手房低近 1 萬 /㎡，總價低百萬，是龍華中心罕見的低總價上車盤，剛需集中搶小戶型。
• 所以，就出現(xiàn)了人山人海的局面，畢竟深圳人真的挺多的，地鐵四通八達(dá)，一點(diǎn)利好的風(fēng)吹草動就很容易扎堆，大量中介代客戶通宵排隊(duì)的占比很高，開發(fā)商用 先到先得制造緊迫感，中介很久沒開單，為幫客戶搶房賺傭金，主動通宵代排，發(fā)視頻造勢，把局部排隊(duì)放大成全城搶房，實(shí)際真實(shí)自住購房者沒那么多。

• 現(xiàn)場比較混亂原因，應(yīng)該是開發(fā)商低估了中介的力量，排隊(duì)人數(shù)遠(yuǎn)超可售房源，現(xiàn)場組織差，插隊(duì)占位沖突明顯，保安用驅(qū)趕水維持秩序，并非惡意驅(qū)趕購房者，是現(xiàn)場失控后的應(yīng)急處理，驅(qū)趕的那部分人也都是中介，要真是購房者者，借他們個膽也不敢這樣操作了，當(dāng)然，現(xiàn)在應(yīng)該也不會有這么執(zhí)著的購房者吧。
• 在深圳這樣的情況屬于個例，單盤特價促銷的局部熱度，不能代表整個龍華，深圳樓市全面回暖，房價要大漲的信號，龍華大部分樓盤，尤其是大戶型高價盤依然去化慢、要打折促銷，沒有全面排隊(duì)、漲價的情況，深圳全市新房庫存仍高、二手房掛牌量大，供大于求的基本面沒改變，不具備全面大漲的基礎(chǔ)。

市場真實(shí)狀態(tài)：二手房議價空間仍有 9% 左右，業(yè)主不敢亂漲價，多數(shù)還是以價換量，房價大漲缺乏支撐，別被排隊(duì)搶房誤導(dǎo)，這種熱度不可持續(xù)，特價小戶型賣完，熱度會快速退去。

一線城市還是一線城市，感覺東莞這邊已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)連夜排隊(duì)搶房的場景了，東莞沒出現(xiàn)深圳那樣連夜排隊(duì)的場面，截至 2026 年初，東莞新房潛在庫存約9.2 萬套，去化周期長達(dá)30 多個月。

塘廈等臨深鎮(zhèn)街甚至高達(dá)55個月，對比深圳龍華幸福城瑧園的稀缺低價小戶型，東莞整體供大于求，買家有充足選擇，無需連夜排隊(duì)，東莞二手房均價穩(wěn)定在1.2-1.3 萬元 /㎡，議價空間仍有9% 左右；新房整體均價約2.28 萬元 /㎡，多數(shù)樓盤去化慢需打折促銷，缺乏漲價預(yù)期，難以吸引剛需連夜入市。