本次政治局會(huì)議十分重要，是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的前置環(huán)節(jié)，會(huì)議表面只字未提“房地產(chǎn)”，但是會(huì)議內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，本次政治局會(huì)議暗含了十五五房地產(chǎn)行業(yè)改革的方向。

第一、 本次政治局會(huì)議指明了十五五以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和內(nèi)需主導(dǎo)的高質(zhì)量發(fā)展新格局之路，這也是經(jīng)濟(jì)改革的方向。從本次會(huì)議的內(nèi)容來(lái)看，與前一段時(shí)間發(fā)布的十五五規(guī)劃高度契合，十五五報(bào)告提及了房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，這個(gè)內(nèi)容是包含在政治局會(huì)議的高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)涵之中。

第二、 本次政治局會(huì)議沒有提及房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞，比如過(guò)去政治局會(huì)議提出的“房住不炒、保交樓 保交付等，說(shuō)明相關(guān)部門認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的主要風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到有效控制，保交樓也基本實(shí)現(xiàn)了預(yù)期目標(biāo)，化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不是行業(yè)的主要問(wèn)題?；诖?，調(diào)控政策的核心詞不再?gòu)?qiáng)調(diào)“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”，而是調(diào)整為“加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度”。側(cè)重點(diǎn)在于解決中長(zhǎng)期發(fā)展的問(wèn)題。同時(shí)，也暗含了針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不會(huì)出臺(tái)超常規(guī)的大力度刺激政策了。

第三、 本次政治局會(huì)議暗含了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的兩個(gè)核心問(wèn)題，一是防止出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，也就是本次會(huì)議里明確提及的堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)；另一個(gè)問(wèn)題就是構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的典型特征就是高質(zhì)量供給、高品質(zhì)保障、高效率運(yùn)營(yíng)。

第四、 房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)發(fā)揮提振“內(nèi)需“的任務(wù)。政治局會(huì)議有兩個(gè)關(guān)鍵詞與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)，就是優(yōu)化供給，擴(kuò)大內(nèi)需。為什么好房子新規(guī)范在5月份落地，之所以稱得上新規(guī)，住房的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)跟以前有了明顯的代際提升，通過(guò)高品質(zhì)好房子來(lái)激發(fā)住房需求。另外，住房的內(nèi)需經(jīng)濟(jì)并非在投資開發(fā)和買賣新房上面，存量時(shí)代住房消費(fèi)的范圍也很廣。城市更新，住房體檢、住房養(yǎng)老金以及未來(lái)在某個(gè)時(shí)點(diǎn)要推出的房地產(chǎn)稅，都是內(nèi)需的重要組成部分。

這次政治局會(huì)議，盡管只字未提房地產(chǎn)，但是跟房地產(chǎn)高度相關(guān)，不管是業(yè)內(nèi)人士還是未來(lái)的購(gòu)房者都值得好好學(xué)習(xí)。

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