2025年，是一個分水嶺。

目前，廣州正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之中，隨著“十四五”收官，廣州交出了一份豐碩的成績單：

經(jīng)濟總量邁上新臺階，GDP增量預(yù)計達7000億元；社會消費品零售總額與外貿(mào)進出口總值持續(xù)保持"雙萬億"規(guī)模，穩(wěn)居全國"消費外貿(mào)雙萬億城市"第三極。（數(shù)據(jù)來源：廣東發(fā)布公眾號）

而在“十五五”到來之際，廣州的著力點，也更清晰了。

接下來，我們挖一挖，未來五年，廣州會如何發(fā)展，機會在哪里？

經(jīng)濟發(fā)展上，其中一個核心引擎就在琶洲；

城市建設(shè)上，“好房子”與城市更新仍是主線；

資產(chǎn)選籌上，“買房要掐尖”則是實力買家共識。

科技向新，琶洲再贏5-10年

廣東省“十五五規(guī)劃”中，提到要“提高科技自立自強水平，引領(lǐng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。

比如，數(shù)據(jù)、算力、算法、應(yīng)用一體發(fā)力，發(fā)展智能經(jīng)濟；比如，深耕算法技術(shù)創(chuàng)新，搶占通用大模型、行業(yè)大模型發(fā)展高地；比如，全面實施“人工智能+”行動……

| 廣東省人民政府官網(wǎng)截圖

智能經(jīng)濟、人工智能+，是不是很熟悉？

沒錯，這不就是琶洲嗎！

琶洲，曾以廣交會聞名世界，萬商云集的盛況年復(fù)一年。

但如今，騰訊、三七互娛、樹根科技、海灝國際大廈、科大訊飛、丸美、華邦國際中心等總部大廈拔地而起，琶洲的天際線已被重塑。

| 琶洲CBD總部大廈集聚（實拍圖@房早明）

同時，這里正從“會展+”向“數(shù)字+”深度躍遷。

它不再只是一個周期性熱鬧的展貿(mào)平臺，而是廣州數(shù)字經(jīng)濟永恒跳動的心臟。

這種轉(zhuǎn)型意味著什么？

高端人才、創(chuàng)新資本、前沿技術(shù)，正以前所未有的密度聚集于此。

據(jù)悉，琶洲CBD已匯聚約3.6萬家數(shù)字企業(yè)，大型總部企業(yè)超100家，包括騰訊、阿里、字節(jié)跳動三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭的區(qū)域總部，形成千億級數(shù)字經(jīng)濟集群。

換句話說，未來五年，琶洲將會是承接廣州科技發(fā)展、智能經(jīng)濟的錨點。

而琶洲，也將為廣州贏下未來五年、十年！

推動好房子建設(shè)、城市更新

政策的導(dǎo)向，已然清晰。

省“十五五規(guī)劃”中，還提到要“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

比如，因城施策增加改善性住房供給；比如，推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)；比如，建立房屋全生命周期安全管理制度。

| 廣東省人民政府官網(wǎng)截圖

這一點，廣州住建局在11月底就發(fā)布了征求意見稿，未來廣州住房要從“能住”過渡到“住得好”。

| 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)截圖

這說明，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯，已經(jīng)進入“品質(zhì)時代”了。

與之并行的，是一場規(guī)?？涨暗某鞘锌臻g重塑。

11月28日，廣州舉辦城市更新發(fā)展大會，一次性推出102個城市更新項目，總投資超8077億元！

而據(jù)媒體表示，未來3年推介舊改項目多達1700個，總投資金額約為23277億元。

其中，廣州新中軸海珠段的改造尤為引人注目——預(yù)計改造成本400多億元，未來將新增約60-70萬平方米產(chǎn)業(yè)空間、107萬平方米商業(yè)及辦公空間，直接帶動就業(yè)人口5.22萬人。

這不僅是舊貌換新顏，更是通過系統(tǒng)性的更新，將割裂的城市肌理重新編織，為高端產(chǎn)業(yè)和人才提供更優(yōu)質(zhì)、更完整的承載空間。

優(yōu)質(zhì)選籌標的，才是硬通貨

產(chǎn)業(yè)來了，錢來了，人來了……問題是，怎么留下這些人，這些錢？

自然，離不開優(yōu)秀的人居，對于識貨的人來說，掐尖資產(chǎn)才是yyds。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺，在廣州新中軸的牌桌上，已是一張明牌。

第一條護城河，是地段為王。

新中軸南拓的第一界面，紅衛(wèi)村舊改的邊際利好直接兌現(xiàn)。但這只是基礎(chǔ)。

第二條護城河，是生態(tài)錨點。

項目直面約1100萬方海珠國家濕地公園，南向頭排無遮擋。

這是什么概念？相當于3個紐約中央公園，占據(jù)海珠1/8土地，且被生態(tài)紅線永久保護。

瓏璟臺不僅是賞景，更是把公園變成客廳的延伸?？梢哉f，你買的不是房子，是濕地公園的“頭排觀景艙”。

第三條護城河，是地鐵權(quán)柄。

11號線、18號線交匯于龍?zhí)墩?，并且瓏璟臺從地鐵站廳直接入戶，5層商業(yè)垂直疊加。

這是一個微縮版的“垂直都市”，更是資源高速配置的引力場。

住在這里，你的時間成本和通勤效率，被壓縮到極致。

| 地鐵入戶效果圖 僅供參考

準現(xiàn)樓，在當下市場中尤為難得。據(jù)悉，瓏璟臺4棟樓已全線封頂，預(yù)計明年交付。

而360多戶的低密度社區(qū)規(guī)劃，搭配全贈送的設(shè)備平臺空間，進一步強化了產(chǎn)品的“質(zhì)價比”優(yōu)勢。

建面約123㎡戶型，2米寬、6.5米長的陽臺，極致舒展：

約131㎡戶型，L型環(huán)幕飄窗+觀景陽臺，讓270°視野成為日常：

千萬預(yù)算內(nèi)，能同時鎖定琶洲地段+濕地公園+雙地鐵的項目，廣州還能找出幾個？

另一方面，對于高精尖人才而言，需要的是與野心匹配的生活主城。

與琶洲西區(qū)一江之隔的琶洲南TOD，無疑是優(yōu)選。

雙會所+泛會所，體量約8600㎡，遠超湯臣一品（約4000㎡）、深圳灣1號（約5000㎡）、僑鑫匯悅臺（約6000㎡）。

會所功能包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室、籃球場……為高端圈層業(yè)主提供社交空間。

首期已經(jīng)順利交付，目前推出璟閱組團，9棟小高層圍合式布局，共享約8000㎡中央園林，2.0低密度、整體規(guī)劃14-24層小高層，在售建面約196-279㎡大平層。

另外，即將加推25# 大平層，樓間距超150米，視野開闊；主推建面約233㎡商辦大平層，14層高，兩梯兩戶獨棟板樓設(shè)計，只有26套。

在資產(chǎn)分化的時代，買對一套房，就是買對一座城的未來。

樓市的長期趨勢已定，但稀缺資產(chǎn)的窗口不會一直敞開。

讀懂這句話的人，已經(jīng)開始行動了！

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本文部分圖片來源：項目供圖

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