中鐵在沈陽項(xiàng)目總數(shù)并不像頂部房企那么多，也就有中鐵香湖、中鐵丁香水岸、中鐵人杰水岸、中鐵逸都、中鐵相府、諾德閱香湖等項(xiàng)目，數(shù)量上甚至不如一些本土小開發(fā)商。

（中鐵人杰水岸效果圖）

雖然項(xiàng)目不多，但是最近事情還不少呢。

中鐵人杰水岸也是一個有年頭的項(xiàng)目了，一期項(xiàng)目2009年建成，物業(yè)費(fèi)1.5-1.8元/平方米/月，但是現(xiàn)在它堅持不下去了，將于2026年2月起撤場了。

沈北新區(qū)的中鐵人杰水岸是欠物業(yè)費(fèi)的太多，主動撤場，而另外一個于洪區(qū)的諾德閱香湖，中鐵在沈陽的高端項(xiàng)目物業(yè)卻是被炒了。

中鐵·諾德閱香湖項(xiàng)目位于沈陽市于洪區(qū)丁香湖板塊，由中鐵置業(yè)在2019年左右開發(fā)，園區(qū)內(nèi)有高層也有別墅，定位為高端住宅，物業(yè)費(fèi)4塊多的豪宅。

但是這里面的業(yè)主覺得這個價格花得不值了。

無論是破敗的跑步漫道，還是臟兮兮的垃圾箱，無一不在寒風(fēng)中展現(xiàn)出一派破敗蕭索的景象，很難想象這是一個剛投入使用不滿5年、物業(yè)費(fèi)每平米4塊多的小區(qū)。

小區(qū)里綠化沒人管，樹葉蔫頭耷腦、草皮都是泛黃的，看上去要死不活的，一點(diǎn)都不賞心悅目，電動車也隨意停放。

（隨意擺放的電動車）

園區(qū)有別墅，一種現(xiàn)象就很常見了，那就是違建，這個高端項(xiàng)目也不例外，原本4層的別墅幾乎全部加蓋，有的甚至加蓋了兩層，別墅直接成洋房了。

有的甚至把原本的公攤面積的通道也包進(jìn)去了，變成了自己的院子。

這個項(xiàng)目銷售時候宣稱的是‘怡盛物業(yè)’，怡盛物業(yè)是亞洲知名的高端物業(yè)管理品牌，成立于1984年，專注于豪宅及商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)，以隱私保護(hù)、酒店式禮儀和政商名流客戶群體著稱。

園區(qū)交付后成了沈陽千翔物業(yè)，從資料上看，怡盛和千翔好像是有點(diǎn)關(guān)系的。

這些年這個千翔的物業(yè)服務(wù)并沒有讓業(yè)主們滿意，在今年5月，通過業(yè)主大會，解聘了千翔物業(yè)。

解聘物業(yè)肯定會得反復(fù)拉扯，就像榮盛渾南區(qū)某項(xiàng)目和萬科物業(yè)那次。

這次也一樣，經(jīng)過數(shù)月的交涉，國慶節(jié)前物業(yè)終于統(tǒng)一撤場了，并發(fā)布了“撤場通知函”。

知函里明確表示‘將于2025年10月30日完成全部物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊撤場工作。

但是事情并沒有順利交接，到了11月重新招標(biāo)的新物業(yè)接手不了項(xiàng)目，舊物業(yè)拒絕撤場。和榮盛渾南某項(xiàng)目一樣的劇情，又重新上演一次。

很多小區(qū)的物業(yè)服務(wù)并沒有贏得業(yè)主的滿意，但是當(dāng)你想換物業(yè)的時候，得想好，換物業(yè)沒有那么容易。

沈陽這幾年這幾次換物業(yè)的過程，一次比一次曲折，復(fù)雜，被炒掉的舊物業(yè)不情愿撤場，新物業(yè)進(jìn)不來這種事每次都重復(fù)一次。