經(jīng)濟(jì)學(xué)家孟曉蘇曾經(jīng)直白表示，只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì),這話一出，引發(fā)了不少關(guān)注和討論，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整后，這個(gè)說(shuō)法到底站不站得住腳？

下面就從幾個(gè)方面說(shuō)說(shuō)當(dāng)前樓市的情況，聊聊房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，還有為啥說(shuō)現(xiàn)在樓市正迎來(lái)最大利好。

房地產(chǎn)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，過(guò)去二十多年里，房地產(chǎn)不光直接拉了不少國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，還帶動(dòng)了上下游一大串產(chǎn)業(yè)，像鋼鐵、水泥、建材、家電、裝修這些行業(yè)都跟著受益，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率，高峰期能達(dá)到一成以上，妥妥的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要引擎。

另外，房地產(chǎn)也是地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，土地出讓金和相關(guān)稅收，是地方政府搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提供公共服務(wù)的主要資金，不少城市里，土地財(cái)政占地方財(cái)政收入的比例超過(guò)三成，有的甚至更高，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)不穩(wěn)，直接關(guān)系到地方政府的財(cái)政狀況，還有能不能好好提供公共服務(wù)。

這些年，隨著人口結(jié)構(gòu)變了，城鎮(zhèn)化速度慢下來(lái)，再加上房住不炒政策一直堅(jiān)持，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了深度調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)投資一個(gè)勁往下滑，對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)從原來(lái)的正向拉動(dòng)變成了拖累，同時(shí)，土地出讓收入大幅減少，不少地方政府財(cái)政收入縮水，債務(wù)壓力也大了起來(lái)，除此之外，房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、爛尾樓這些問題，也讓大家擔(dān)心金融系統(tǒng)會(huì)不會(huì)受影響。

但挑戰(zhàn)里往往藏著機(jī)遇，當(dāng)前樓市的調(diào)整，其實(shí)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必經(jīng)之路，通過(guò)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，不光能緩解經(jīng)濟(jì)下行的壓力，還能給新興產(chǎn)業(yè)騰出發(fā)展空間，讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力徹底換個(gè)樣。

孟曉蘇認(rèn)為，房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用沒法替代，他覺得，房地產(chǎn)是老百姓能買的最大件商品，也是很多產(chǎn)業(yè)的最大訂單，要是房地產(chǎn)行業(yè)能更活躍，尤其是通過(guò)保障房滿足新市民、新家庭的住房需求，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效果會(huì)很明顯，他還說(shuō)，中國(guó)的內(nèi)需潛力特別大，但消費(fèi)能力還沒完全釋放出來(lái)，要是能大規(guī)模搞保障房建設(shè)，就能把這部分潛在需求激活，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

現(xiàn)在，樓市正迎來(lái)不少利好，而且是政策和市場(chǎng)兩頭使勁。政策上，政府一直在出支持措施，取消或者下調(diào)限購(gòu)，降低首付比例，房貸利率降到了歷史最低，稅費(fèi)優(yōu)惠也力度空前。這些措施大大降低了買房成本，也讓大家對(duì)市場(chǎng)更有信心了。

市場(chǎng)上，核心城市的優(yōu)質(zhì)樓盤賣得不錯(cuò)，二手房成交量也在漲。隨著房企在核心城市拿的地慢慢建成房子入市，供應(yīng)變好了，也能給新房銷售幫上忙。

往以后看，房地產(chǎn)會(huì)從投機(jī)炒作的資產(chǎn)市場(chǎng)，回歸到居住屬性的民生行業(yè)。它對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)會(huì)更平穩(wěn)，不會(huì)再當(dāng)成短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具。

政府會(huì)推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從原來(lái)重買房輕租房，變成租購(gòu)并舉，大力發(fā)展保障性住房，滿足不同人群的居住需求。同時(shí)，還會(huì)改革商品房預(yù)售制度，推動(dòng)現(xiàn)房銷售，防范爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者的權(quán)益。

說(shuō)到底，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，它的穩(wěn)定和發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政健康、金融穩(wěn)定還有民生改善都特別重要。現(xiàn)在樓市正迎來(lái)最大利好，有政策和市場(chǎng)一起發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率能止跌回穩(wěn)。