近日，開(kāi)業(yè)二十年嘉信城市廣場(chǎng)一期登上法拍，起拍價(jià)高達(dá)2.7億元。

得到消息后，樓市君馬不停蹄前往線(xiàn)下實(shí)探，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)新運(yùn)營(yíng)方金科居然早已進(jìn)場(chǎng)接手。

繼續(xù)深挖項(xiàng)目背后的嘉信置業(yè)，發(fā)現(xiàn)今年來(lái)已有超6個(gè)項(xiàng)目接連倒下，大家熟知的史努比樂(lè)園、康年酒店均在其列。

所以，這家曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房企，究竟經(jīng)歷了什么？

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上顯示，嘉信城市廣場(chǎng)一期128處不動(dòng)產(chǎn)將于12月23日上午進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)達(dá)2.7億。

|圖源：阿里法拍

從拍賣(mài)公告來(lái)看，此次拍賣(mài)涉及的兩家企業(yè)——佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司與佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司。

具體來(lái)看，拍賣(mài)標(biāo)的物涵蓋三大板塊：嘉信置業(yè)名下嘉信城市廣場(chǎng)一期113處不動(dòng)產(chǎn)、廣場(chǎng)一期嘉宏臺(tái)10處不動(dòng)產(chǎn)，以及佰豐商業(yè)名下廣場(chǎng)一期的5處不動(dòng)產(chǎn)。

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據(jù)了解，嘉信廣場(chǎng)一期于2005年10月正式開(kāi)業(yè)，是大良新城區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，至今已有超過(guò)20年歷史，更因星巴克，KFC等品牌首次進(jìn)駐順德而紅極一時(shí)。

那么如今項(xiàng)目面臨法拍，現(xiàn)場(chǎng)情況究竟如何？樓市君也特意去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了一番，我們接著往下看。

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探情況來(lái)看，嘉信廣場(chǎng)一期一樓臨街有多個(gè)知名餐飲品牌在營(yíng)，如星巴克、肯德基、爺爺不泡茶等，廣場(chǎng)東側(cè)還有一個(gè)大型商超華潤(rùn)萬(wàn)家在營(yíng)。

|佛山樓市發(fā)布 攝

走進(jìn)廣場(chǎng)內(nèi)部，會(huì)發(fā)現(xiàn)一樓內(nèi)部業(yè)態(tài)較為混亂，茶飲店、珠寶店、服裝店混雜分布，來(lái)往人員并不多。

|佛山樓市發(fā)布 攝

二樓與三樓則十分冷清，大半商鋪已閉門(mén)落鎖，光線(xiàn)昏暗，僅存的少數(shù)門(mén)店中，按摩美容店、服裝店和教育機(jī)構(gòu)占據(jù)了多數(shù)。

|佛山樓市發(fā)布 攝

尤其二樓西門(mén)上去，還有一個(gè)近乎半層樓的超大空置區(qū)，遺留的中式雕花隔斷和模糊的點(diǎn)餐招牌，可以推斷此處曾是一家大型酒樓。

|佛山樓市發(fā)布 攝

整體而言，廣場(chǎng)內(nèi)僅一樓稍有人氣，其他樓層可以說(shuō)是十分冷清。

值得一提的是，樓市君發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)內(nèi)立有“金科金思遠(yuǎn)商管進(jìn)駐嘉信城市廣場(chǎng)”的招商立牌。

|佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君也特意找招商工作人員了解一番，據(jù)工作人員稱(chēng)，金思遠(yuǎn)商管已于近一個(gè)月前通過(guò)招投標(biāo)方式競(jìng)得一期商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，目前有近60%的商鋪由他們統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，集中在一樓，二三樓多為小業(yè)主自持。

這一發(fā)現(xiàn)也與嘉信城市廣場(chǎng)一期拍賣(mài)公告中提到的信息對(duì)應(yīng)上：

根據(jù)已由債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)方案，這批物業(yè)已于今年11月委托給佛山金思遠(yuǎn)商業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，管理期限至2040年11月4日。

|圖源：京東法拍

至于這個(gè)金思遠(yuǎn)商管是什么來(lái)頭，樓市君用企查查股權(quán)穿透了一番，該公司共有四個(gè)持股方，其中占比最大為金科集團(tuán)旗下子公司。

也意味著，金科領(lǐng)頭接手了嘉信城市廣場(chǎng)一期的運(yùn)營(yíng)。

|圖源：企查查

有意思的是，金科集團(tuán)其實(shí)也才剛剛度過(guò)難關(guān)，今年7月集團(tuán)順利完成一次債務(wù)清零，破產(chǎn)重整計(jì)劃進(jìn)入執(zhí)行階段。

不過(guò)其部分子公司仍遺留有債務(wù)問(wèn)題，如佛山金科房地產(chǎn)有限公司一筆超6億債權(quán)在12月3日遭到流拍，目前降價(jià)至5.03億二次登上法拍。

|圖源：企查查

同時(shí)，金科在佛山的項(xiàng)目資產(chǎn)也陸續(xù)被擺上貨架，如其開(kāi)發(fā)的“博翠天下府”項(xiàng)目，便于近期推出84個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

|圖源：阿里法拍

話(huà)又說(shuō)回來(lái)，曾經(jīng)的商業(yè)地標(biāo)，如何走到這一步？

我們來(lái)看看項(xiàng)目背后開(kāi)發(fā)商——佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司。

企查查顯示，嘉信置業(yè)成立于2000年，注冊(cè)資本約1.3億，實(shí)際控股人為香港企業(yè)。

不過(guò)目前公司自身存在386條風(fēng)險(xiǎn)記錄，已被列為失信被執(zhí)行人，且相關(guān)人員被限制高消費(fèi)。

|圖源：京東法拍

不只嘉信置業(yè)，實(shí)際上近年來(lái)，嘉信系多個(gè)企業(yè)均深陷債務(wù)與經(jīng)營(yíng)危機(jī)。

2023年3月時(shí)，嘉信系五家公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，其中包括佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)。

|圖源：廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所

這些企業(yè)旗下項(xiàng)目，涵蓋住宅、文旅、酒店等多個(gè)領(lǐng)域，包括嘉信城市花園、史努比繽紛世界主題樂(lè)園、嘉信康年花園酒店等。

而今年來(lái)，除了住宅項(xiàng)目外，其文旅、商業(yè)資產(chǎn)紛紛登上法拍或迎來(lái)結(jié)業(yè)。

其中，2016年開(kāi)業(yè)的 史努比繽紛世界 曾被譽(yù)為“順德人的迪士尼”，據(jù)悉，其最新規(guī)劃已曝光，將在現(xiàn)有的建筑與設(shè)施基礎(chǔ)上進(jìn)行更新改造，打造為城央主題公園。

|佛山樓市發(fā)布攝

嘉信置業(yè)在禪城的首個(gè)項(xiàng)目嘉信深藍(lán)大廈，其 133宗房產(chǎn) 也于今年10月 登上法拍，起拍總價(jià)從3萬(wàn)元至441萬(wàn)元不等，全部房源估價(jià)合計(jì)約1.07億元。

阿里法拍上顯示，目前嘉 信深藍(lán)大廈部分房源已完成一拍，大多為流拍狀態(tài)。

|圖源：阿里法拍

今年11月，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司發(fā)布對(duì)順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司的債權(quán)處置公告。

公告顯示，截至2023年3月，債權(quán)總額5.02億元，其中債權(quán)本金4.2億，利息7989萬(wàn)元。

|圖源：京東法拍

從區(qū)域標(biāo)桿到債務(wù)纏身、資產(chǎn)接連被拍賣(mài)，“嘉信系”的命運(yùn)軌跡著實(shí)令人唏噓，最新法拍的嘉信廣場(chǎng)一期又能否成功轉(zhuǎn)手，樓市君也將持續(xù)關(guān)注后續(xù)結(jié)果。

拋開(kāi)“嘉信系”自身危機(jī)不談，嘉信城市廣場(chǎng)的沉寂，其實(shí)也與大良日益激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)密不可分。

從地圖上看，嘉信城市廣場(chǎng)位于大良中心城區(qū)，周邊環(huán)繞著嘉信城市花園、龍光水悅城邦等多個(gè)住宅小區(qū)，理論上擁有穩(wěn)定的消費(fèi)群體。

|圖源：高德地圖

但近年來(lái)大良商業(yè)體迅速崛起，多元商業(yè)形態(tài)在這里多點(diǎn)開(kāi)花，大信新都匯、華僑城歡樂(lè)海岸PLUS、悅?cè)粡V場(chǎng)、萬(wàn)象匯接連開(kāi)業(yè)。

截至目前，僅80平方公里的大良，有超12個(gè)商業(yè)大IP布局，每一個(gè)單擰出來(lái)都是自帶流量的“商業(yè)標(biāo)桿”。

如今年4月開(kāi)業(yè)的順德萬(wàn)象匯，已經(jīng)成為區(qū)域現(xiàn)象級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，其開(kāi)業(yè)單日客流突破26萬(wàn)人次，國(guó)慶黃金周期間客流量更是逼近70萬(wàn)人次，展現(xiàn)出強(qiáng)大的消費(fèi)吸引力。

|順德萬(wàn)象匯實(shí)景

|來(lái)源：順德萬(wàn)象匯官微

不僅如此，未來(lái)幾年，大良商業(yè)活力還將進(jìn)一步得到釋放，佛山首家山姆會(huì)員店也已宣布落戶(hù)大良，目前其整體施工進(jìn)度接近80%，預(yù)計(jì)將于2026年上半年開(kāi)業(yè)。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

在新商業(yè)體憑借“新場(chǎng)景、新品牌、新體驗(yàn)”持續(xù)搶占市場(chǎng)的當(dāng)下，嘉信城市廣場(chǎng)近20年的老地標(biāo)，就顯得有些力不從心。

最后，你對(duì)即將拍賣(mài)的大良嘉信廣場(chǎng)一期怎么看？你覺(jué)它還能再現(xiàn)昔日風(fēng)光嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~