青磚灰瓦，霓虹新生：長春商埠地的前世與今生

百年建筑里傳出悠遠(yuǎn)叫賣聲，新民胡同的煙火氣混合著新式咖啡館的香氣，歷史與現(xiàn)代在這里完成了一場溫暖的重逢。

從長春五馬路與大同大街的交匯處向里走，時光仿佛倒流回1905年。眼前這一片青磚灰瓦的建筑群，正是長春第一片自主規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)區(qū)——商埠地的核心區(qū)域。百年后的今天，這片被歷史塵封許久的街區(qū)，正在一場精心策劃的城市更新中逐漸蘇醒。

2026年春節(jié)前，長春商埠地歷史文化街區(qū)將實現(xiàn)部分營業(yè)。這不僅是幾棟老建筑的修復(fù)開放，更是一座城市集體記憶的復(fù)蘇，一次歷史與未來的溫情對話。

01 歷史溯源，城市記憶的源頭活水

翻開老長春的相冊，商埠地占據(jù)了濃墨重彩的一頁。1905年，長春開埠通商，這片位于當(dāng)時老城與鐵路附屬地之間的區(qū)域被規(guī)劃為“商埠地”。

中國自主管理、自主建設(shè)的商業(yè)區(qū)由此誕生，成為長春近代城市化進(jìn)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

新民胡同是這片區(qū)域的靈魂所在。這條不足三百米的小巷曾是長春最繁華的娛樂中心，吸引了無數(shù)名角名伶登臺演出。

據(jù)記載，京劇大師梅蘭芳來長演出時便下榻于此。當(dāng)時的新民胡同，戲園、茶館、酒樓鱗次櫛比，叫賣聲、唱戲聲、歡笑聲此起彼伏，構(gòu)成了一幅生動的市井生活畫卷。

在接下來的百年里，商埠地見證了中國民族工商業(yè)的萌芽與發(fā)展，記錄了長春從傳統(tǒng)城鎮(zhèn)向現(xiàn)代城市轉(zhuǎn)型的完整軌跡。

每一棟建筑都是一個故事，每一塊青磚都刻著時光的印記。這片占地4.7萬平方米的區(qū)域，成為解讀長春城市發(fā)展史的活態(tài)教科書。

02 修舊復(fù)新，老建筑的重生密碼

近年來，城市更新項目在全國各地如雨后春筍般涌現(xiàn)，但像長春商埠地這樣堅持“修舊復(fù)新”理念的卻不多見。

“我們修復(fù)的不只是建筑，更是城市的記憶?！遍L發(fā)集團(tuán)商埠地歷史文化街區(qū)負(fù)責(zé)人這樣描述他們的工作。

整個街區(qū)涵蓋54棟建筑，總建筑面積達(dá)4.46萬平方米，其中包括1棟市級文物保護(hù)建筑、5棟歷史建筑、11棟傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。

2025年啟動的修繕工作并非簡單的“翻新”，而是基于嚴(yán)格的歷史考證和工藝研究進(jìn)行的系統(tǒng)性修復(fù)。

修復(fù)團(tuán)隊遵循“尊重歷史、修舊如舊”的原則， 對16棟老建筑進(jìn)行了有針對性的加固與修繕。他們尋找當(dāng)年的建筑材料，研究傳統(tǒng)的建筑工藝，甚至邀請老工匠指導(dǎo)施工，只為最大限度地保留建筑的歷史肌理與時代特征。

這種修復(fù)理念使得每一棟建筑都成為展示特定歷史時期的窗口。當(dāng)游客漫步其間，手指觸摸到的不僅是青磚的質(zhì)感，更是百年時光的沉淀。

03 空間重構(gòu)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交融共生

商埠地歷史文化街區(qū)的創(chuàng)新之處在于其獨(dú)特的空間規(guī)劃。項目采用 “兩軸延展、魚骨狀縱深” 的布局結(jié)構(gòu)，巧妙地將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、市井與潮流融為一體。

主街被定位為“時尚潮流軸”， 未來將引入新銳品牌、創(chuàng)意首店和文化展館，通過舉辦國際IP展、青年藝術(shù)市集等活動，打造符合年輕人審美與消費(fèi)習(xí)慣的潮流聚集地。

這條軸線代表著城市的現(xiàn)在與未來，是創(chuàng)新與活力的展示窗口。

與之形成鮮明對比的則是新民胡同打造的 “市井煙火軸”。 這里將集聚新興園等老字號品牌及各類特色小吃，讓烏拉火鍋的鮮香、手工餃子的地道滋味等老長春味道得以延續(xù)。

規(guī)劃中的小吃外擺區(qū)域?qū)⑦€原傳統(tǒng)市井的熱鬧氛圍，讓游客在品嘗美食的同時，感受那份久違的人間煙火氣。

兩條主軸一動一靜、一潮一俗，既構(gòu)筑起街區(qū)的商業(yè)骨架，又承載著市民的情感記憶。這種設(shè)計打破了商業(yè)街區(qū)同質(zhì)化的困局，創(chuàng)造出傳統(tǒng)與現(xiàn)代可以自由對話的空間可能。

04 業(yè)態(tài)創(chuàng)新，人與城的共生之道

商埠地歷史文化街區(qū)在業(yè)態(tài)規(guī)劃上展現(xiàn)出了前瞻性的思考。項目方提出了 “內(nèi)容先于空間”的運(yùn)營理念，始終以人的需求為核心來布局業(yè)態(tài)。

與傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)營模式不同，這里的管理者將自己定位為“合作伙伴”而非“房東”。他們與商戶構(gòu)建“利益共同體”，共同探索適合街區(qū)調(diào)性的經(jīng)營模式。

“商戶盈利才是街區(qū)盈利”，這一理念重塑了商業(yè)空間的管理邏輯。項目方會全程參與到商戶的落地與經(jīng)營過程中，提供市場分析、活動策劃、品牌聯(lián)動等全方位支持，幫助商戶在這片歷史街區(qū)中找到自己的位置。

目前已確定入駐的近20家商戶中，既有老字號品牌，也有新興的茶館、非遺體驗工坊和文創(chuàng)工作室。這種精心策劃的業(yè)態(tài)組合，使得游客在消費(fèi)體驗中自然而然地感知長春的文化魅力，實現(xiàn)商業(yè)價值與文化價值的統(tǒng)一。

05 社群營造，活化歷史的當(dāng)代實踐

商埠地的活化不僅僅是物理空間的更新，更是社會關(guān)系的重構(gòu)。項目前瞻性地打造了 “原力FO”社群平臺，計劃全年舉辦超過300場社群活動，讓街區(qū)成為連接歷史與當(dāng)下、串聯(lián)商業(yè)與生活的活性紐帶。

2026年春節(jié)前啟動的部分營業(yè)將同步推出針對新春節(jié)點(diǎn)打造的新春家宴、糖葫蘆節(jié)等特色文旅主題活動。后續(xù)，“壓馬路”城市探索社群、“太空探索計劃”藝術(shù)展、首屆商埠地新春廟會等活動將陸續(xù)推出。

這些活動將歷史從靜態(tài)的陳列轉(zhuǎn)化為動態(tài)的參與。*游客不再是被動的觀察者，而是可以親身參與其中的城市生活玩家。周邊居民也不再是旁觀者，而成為街區(qū)文化的共建者。

通過豐富的社群活動，線上流量被精準(zhǔn)導(dǎo)入線下場景，歷史街區(qū)因此獲得持續(xù)的生命力。這種模式打破了傳統(tǒng)文化街區(qū)“重展示、輕互動”的局限，讓歷史真正“活”在當(dāng)下。

結(jié)語

長春商埠地歷史文化街區(qū)的復(fù)蘇之旅即將邁出實質(zhì)性的一步。2026年春節(jié)前，部分區(qū)域?qū)⒙氏乳_放，迎接尋找記憶的老長春人和渴望新鮮體驗的年輕人。

走在修復(fù)后的新民胡同，游客可以在新興園品嘗傳統(tǒng)手工餃子的同時，抬眼就能看見隔壁潮流買手店的霓虹燈牌。

磚灰瓦與玻璃幕墻在此對話， 傳統(tǒng)手藝與數(shù)字藝術(shù)在此碰撞。當(dāng)烏拉火鍋的熱氣升起，升騰的是這座城市的記憶與溫度；當(dāng)年輕人在藝術(shù)市集流連，他們創(chuàng)造的是這座城市新的故事。

商埠地歷史文化街區(qū)不僅是一個商業(yè)項目，更是一座城市的記憶容器與創(chuàng)新工坊。在這里，每一個到訪者都能找到屬于自己的城市記憶與情感連接，而這片百年商埠也將在新的時代背景下，為長春的文旅發(fā)展注入源源不斷的活力。

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