吳中中交春映東吳項目深度解析

「中交春映東吳」

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項目概況

中交春映東吳位于蘇州市吳中區(qū)迎春南路與東吳南路交匯處，由中交地產(chǎn)(國資委直屬央企)與蘇州華啟地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，定位為精裝改善社區(qū)。項目占地4.75萬平方米，總建筑面積約15.6萬平方米，容積率2.3，綠化率37%，規(guī)劃13棟15-26層高層住宅，共902戶，車位配比1:1.5(1394個車位)。

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開發(fā)商中交地產(chǎn)是世界500強企業(yè)，2020年位列《財富》世界500強第78位，在蘇州已打造多個優(yōu)質住宅項目。物業(yè)由綠城物業(yè)提供服務，物業(yè)費2.91元/㎡/月，提供24小時安防和智慧園區(qū)管理。

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在售情況(2025年12月最新)

中交春映東吳目前為現(xiàn)房銷售狀態(tài)(2023年10月開盤)，2023年5月、2024年12月已分批交付。12月參考均價約23862元/㎡，環(huán)比上月下降2.79%。

主力戶型及價格區(qū)間：

• 103㎡三居：總價240萬-270萬
• 110㎡三居：總價280萬-290萬
• 125㎡四居：總價300萬-330萬
• 139㎡四居：總價330萬-380萬

項目采用精裝修交付，配備中央空調、新風系統(tǒng)、地暖、廚余垃圾處理器"四大件"，裝修標準約5000元/㎡。

戶型亮點

項目主推103-139㎡三至四居，戶型設計亮點包括：

• 部分戶型采用5.6米橫廳、雙聯(lián)陽臺設計，采光優(yōu)越
• 得房率75%-81%，空間利用率高
• 動靜分區(qū)合理，滿足不同家庭結構需求

具體戶型分布：

• 103㎡：三房兩衛(wèi)，剩余少量房源
• 125㎡：四房兩衛(wèi)，總價約300萬
• 139㎡：四房兩衛(wèi)，奢適空間設計

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周邊配套

交通配套

• 緊鄰東吳快速路、南環(huán)高架
• 地鐵2/4號線已通車，7號線澄湖東路站(在建)約400米
• 自駕便捷，毗鄰友新高架(900米)、吳中大道快速路

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商業(yè)配套

• 步行300米至龍湖東吳天街
• 周邊還有萬達廣場、天虹商場(2024年開業(yè))
• 社區(qū)自帶鄰里級商業(yè)服務

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教育資源

• 鄰近碧波實驗小學、澄湖路九年一貫制學校(規(guī)劃)
• 蘇苑高級中學、蘇州外國語吳中校區(qū)等優(yōu)質教育資源

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生態(tài)資源

• 澹臺湖景區(qū)、面仗港運動公園環(huán)繞
• 12公里休閑綠道體系，包括大運河、澹臺湖、西港河等水系

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項目特色與優(yōu)勢

1. 品質精裝：板塊內精裝配置最高，配備廚余垃圾處理器等細節(jié)提升生活品質
2. 園林景觀：打造"一軸一環(huán)七花園"景觀體系，含下沉式會所、中央泳池
3. 全齡配套：700㎡兒童樂園、塑膠跑道、康養(yǎng)花園等滿足各年齡段需求
4. 區(qū)位價值：位于城南核心板塊，毗鄰4.5平方公里產(chǎn)城融合示范區(qū)

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