江蘇昆山保利置業(yè)·尚云賦項(xiàng)目筆記（2025年12月最新版）

核心結(jié)論：城東芯·精裝奢宅，2026年交付的東方美學(xué)改善標(biāo)桿

「保利置業(yè)尚云賦」

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保利置業(yè)·尚云賦是昆山城東板塊央企保利打造的首個(gè)“賦”系作品，定位為低密精裝奢宅，主打152㎡-238㎡四居戶型，預(yù)計(jì)2026年6月30日交付。項(xiàng)目以香檳金玻璃幕墻+東方三進(jìn)四院園林為視覺核心，坐擁地鐵S1號(hào)線魚池涇站1.8公里輻射圈，周邊三大商業(yè)集群+九年一貫制學(xué)區(qū)，是昆山城東改善家庭鎖定“城市芯”資產(chǎn)的稀缺選擇。

在售情況：主力戶型清盤在即，精裝溢價(jià)明顯

• 交付狀態(tài)2026年6月30日精裝交付，目前主體結(jié)構(gòu)封頂，部分樓棟外立面已完工，進(jìn)入精裝修階段。
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：全屋精裝交付，標(biāo)配中央空調(diào) + 地暖 + 新風(fēng)系統(tǒng) + 智能家居系統(tǒng)，品牌家電、定制櫥柜、高端衛(wèi)浴一應(yīng)俱全。
• 價(jià)格趨勢(shì)：參考均價(jià)28,500-28,800元/㎡，高于周邊二手房（約22,000元/㎡），體現(xiàn)央企品質(zhì)溢價(jià)。
• 促銷動(dòng)態(tài)：2025年金秋曾推出“6套特價(jià)房源+簽約送香薰+砸金蛋贏家電”活動(dòng)，當(dāng)前雖無公開促銷，但剩余房源有限，建議盡快鎖定
• 官方渠道：售樓處電話（工作日9:00-21:00，周末無休）。

建面約152㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

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【禮賦】建面約188㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

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【觀賦】建面約235㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

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項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：央企匠心 × 東方美學(xué)

• 建筑美學(xué)
• 外立面采用香檳金鋁板+大面積Low-E玻璃幕墻，線條利落，光影層次豐富，打破傳統(tǒng)高層單調(diào)感，實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)代形，東方意”的視覺表達(dá)，造價(jià)遠(yuǎn)超普通外立面。
• 空間體驗(yàn)
• 層高3.15米，遠(yuǎn)超行業(yè)2.9米標(biāo)準(zhǔn)，空間通透感強(qiáng)
• 得房率約78%-80%，戶型方正，四室兩廳三衛(wèi)布局，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間
• 全明通透設(shè)計(jì)，南北通透，客廳與陽臺(tái)一體化，采光無遮擋
• 園林景觀
• “三進(jìn)四院”東方園林體系，融合云紋、水紋玻璃元素，打造沉浸式歸家儀式感。
• 首層架空泛會(huì)所：約1200㎡無界空間，含下沉式健身房、私宴廳、兒童閱讀角
• 全齡活動(dòng)區(qū)：兒童樂園、銀發(fā)健身區(qū)、林下休憩廊、寵物友好區(qū)
• 綠化率超35%，喬木+灌木+地被植物科學(xué)搭配，四季有景
• 物業(yè)服務(wù)
• 保利物業(yè)（國家一級(jí)資質(zhì)）提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)約3.2元/㎡·月，配備人臉識(shí)別門禁、24小時(shí)管家、智能巡檢機(jī)器人、一鍵報(bào)修系統(tǒng)

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周邊配套：城市芯生活，一步即達(dá)

教育配套：學(xué)區(qū)明確，九年一貫制在建

?學(xué)區(qū)確認(rèn)：兵希小學(xué)與晨曦中學(xué)為當(dāng)前明確劃片學(xué)校，規(guī)劃學(xué)校為政府重點(diǎn)配套，入學(xué)政策穩(wěn)定。

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? 商業(yè)配套：三大集群+國際品牌，生活無界

交通配套：地鐵+高速，通達(dá)全城

地鐵S1號(hào)線為蘇州地鐵11號(hào)線延伸段，已進(jìn)入全線施工階段，預(yù)計(jì)2026年與項(xiàng)目同步開通，實(shí)現(xiàn)“交房即通地鐵”。

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醫(yī)療配套：三甲就在身邊

生態(tài)配套：公園環(huán)伺，綠意環(huán)繞

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保利置業(yè)尚云賦營銷中心電話

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