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28886平方米!3471.49萬元!天長市體育路地塊成交

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2025年12月11日,天長市土地市場迎來年末重磅交易!體育路北側兩宗優(yōu)質商住用地總面積28886平方米,以總價3471.49萬元全部底價成交。這一數據在當前土地市場中頗具深意,既反映了市場理性回歸的態(tài)勢,更預示著天長在長三角一體化背景下的投資價值重估。

NO.1|壹

成交數據分析:數字背后的市場信號

本次成交的兩宗地塊呈現出鮮明的數據特征。地塊一位于體育路北側、同心路西側,用地面積11753平方米,起始價與成交價均為1286.99萬元,折算樓面價約1095元/平方米。地塊二位于體育路北側、鄭集路東側,用地面積17133平方米,起始價與成交價均為2184.5萬元,樓面價約1275元/平方米。



從數據層面分析,兩宗地塊均以起始價成交,溢價率為零,這一現象傳遞出重要市場信號。在當前房地產調控持續(xù)深化的背景下,開發(fā)商投資策略更趨謹慎,對區(qū)位優(yōu)越、風險可控的優(yōu)質地塊仍保持較高關注度,但在出價方面顯得更加理性。

NO.2|貳

區(qū)位價值解碼:體育路板塊的戰(zhàn)略地位

體育路作為天長城市主干道,其區(qū)位價值在《天長市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》中得到充分體現。規(guī)劃明確將天長定位為"長三角中心區(qū)有影響力的現代化縣級城市",而體育路板塊正處于城市發(fā)展的關鍵節(jié)點。



從交通便利性看,體育路連接老城區(qū)與新興區(qū)域,周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟。更重要的是,隨著寧淮城際鐵路的加快建設,體育路板塊的區(qū)位優(yōu)勢將進一步提升。數據顯示,寧淮城際鐵路預計2028年通車,屆時天長到南京的通行時間將縮短至20分鐘,徹底改變天長的交通格局。

NO.3|叁

規(guī)劃紅利解讀:長三角一體化下的發(fā)展機遇

《天長市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》為天長未來發(fā)展描繪了清晰藍圖。規(guī)劃提出構建"兩帶一環(huán)、一核多點"的城鎮(zhèn)空間格局,而本次成交地塊正好位于這一格局的核心區(qū)域。

規(guī)劃數據顯示,天長市在長三角一體化中扮演著重要角色。作為南京都市圈重要節(jié)點城市,天長在產業(yè)承接、交通聯通、公共服務等方面將獲得重大發(fā)展機遇。特別是"天長—六合"省際毗鄰地區(qū)新型功能區(qū)的推進,將為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。



從房地產市場角度看,天長呈現理性分化態(tài)勢。核心優(yōu)質資產仍受青睞,而此次底價成交恰恰說明當前是價值投資的良好時機。天長房價處于價值洼地,具備較強成長韌性。

寧淮城際鐵路通車與省際毗鄰區(qū)建設將成為關鍵催化劑。預計2028年寧淮城際鐵路建成后,天長到南京僅需20分鐘,這將極大促進人口與產業(yè)導入。同時,“天長—六合”省際毗鄰地區(qū)新型功能區(qū)的推進,將帶來更多政策紅利。

對于投資者而言,建議關注規(guī)劃利好持續(xù)兌現下的結構性機遇。尤其是高鐵板塊與核心區(qū)的高品質項目,具備長期投資價值。此外,工礦倉儲用地的集中供應,預示著產業(yè)地產也將迎來發(fā)展機遇。

NO.4|肆

結語

天長市此次土地成交雖以底價收官,卻折射出城市發(fā)展的穩(wěn)健基調。在長三角一體化與南京都市圈建設的大背景下,天長正依托其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和清晰的國土空間規(guī)劃,穩(wěn)步推進產城融合與品質提升。

從交通突破到產業(yè)集聚,從配套完善到環(huán)境優(yōu)化,這座皖東門戶城市已蓄勢待發(fā)。對于有意布局長三角地區(qū)的投資者而言,天長的土地市場值得密切關注。隨著規(guī)劃利好的持續(xù)釋放,這片土地上的投資價值將逐步顯現。

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