普陀區(qū)中環(huán)桃源里項目深度解析

「中環(huán)桃源里」

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項目概況

中環(huán)桃源里是由上海中環(huán)投資開發(fā)(集團)有限公司開發(fā)的住宅項目，位于上海市普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城桃菊路，定位為近零能耗低碳社區(qū)。項目總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃10棟11-17層住宅，戶型涵蓋83-177平方米的2-4房，得房率達78%-79%。項目預計2026年1月交付，交付標準為精裝修。

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作為普陀區(qū)屬國企開發(fā)的重點項目，中環(huán)桃源里是桃浦智創(chuàng)城乃至普陀區(qū)域內(nèi)首個集齊綠建三星與近零能耗雙認證的高品質(zhì)住宅代表。項目容積率僅2.5，綠化率35%，總戶數(shù)604戶，車位規(guī)劃726個，車位配比1:1.2。

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在售情況

目前中環(huán)桃源里二期正在持續(xù)認購中，加推建面約83-178㎡2-4房，均價約83240元/㎡。主力戶型包括：

戶型面積(㎡)總價區(qū)間(萬元)2房83-89約600-7003房106-126約800-11254房143-178約1125-1600

項目推出了多項優(yōu)惠活動：認購期間可享受總價97折優(yōu)惠；本月內(nèi)成功認購的客戶可享受總價9.1折優(yōu)惠；若選擇全款支付還能再享9.6折的折上折。前28名簽約的客戶可獲贈價值18萬元的全屋定制裝修禮包。

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項目核心優(yōu)勢

1. 雙認證綠色住宅：項目獲得綠建三星與近零能耗雙認證，節(jié)能設計讓空調(diào)、地暖等核心能耗費用比普通住宅直降近50%。
2. 健康人居系統(tǒng)：

• 全熱回收新風系統(tǒng)24小時過濾PM2.5
• 組合式保溫墻體(普通住宅的1.5倍厚度)
• 德國諾托三玻兩腔雙Low-E系統(tǒng)化外窗
• "天氟地水"空調(diào)地暖兩聯(lián)供系統(tǒng)

1. 高品質(zhì)裝修標準：

• 廚房配備博世灶具、吸油煙機等
• 衛(wèi)生間采用唯寶馬桶臺盆、科魯?shù)淆堫^花灑
• 陽臺與衛(wèi)生間干區(qū)全地暖覆蓋

1. 開發(fā)商實力：上海中環(huán)投資開發(fā)(集團)有限公司是普陀區(qū)全資區(qū)屬國有企業(yè)，具備國家一級開發(fā)資質(zhì)。

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周邊配套

交通配套

• 地鐵：距離11號線祁連山路站約1公里，15號線古浪路站約1.5公里
• 未來規(guī)劃：20號線、26號線(規(guī)劃中)將形成"三軌交匯"格局
• 自駕：臨近滬嘉高速、外環(huán)高速，可快速直達虹橋樞紐

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商業(yè)配套

• 社區(qū)自帶約3萬㎡主題商業(yè)街(已簽約永輝超市、星巴克、肯德基等)
• 3公里范圍內(nèi)涵蓋環(huán)球港、百聯(lián)中環(huán)購物廣場等大型商業(yè)體
• 桃浦灣"TOP ONE"商業(yè)體(總商業(yè)面積約2.5萬㎡)已開業(yè)

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教育資源

• 上海安生學校
• 上海兒童基金會幼兒園
• 上海外國語大學附屬普陀學校
• 項目內(nèi)規(guī)劃12班制公立幼兒園

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醫(yī)療資源

• 德濟醫(yī)院
• 天佑醫(yī)院
• 上海西部區(qū)域醫(yī)療中心(規(guī)劃)
• 國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心(約7億投資在建)

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項目價值分析

中環(huán)桃源里位于桃浦智創(chuàng)城核心板塊，該區(qū)域是普陀區(qū)"十四五"規(guī)劃核心，規(guī)劃面積7.9平方公里，定位為"上海市轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)、上海科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)"。項目南側(cè)緊鄰約100萬平方米的桃浦中央綠地，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

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