12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議總結(jié)2025年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作。

　　繼12月8日中央政治局會(huì)議提出明年重點(diǎn)任務(wù)后，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化重點(diǎn)領(lǐng)域工作安排和目標(biāo)，并在政策方向等方面提出具體部署。

　　會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)工作在政策取向上，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效，發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應(yīng)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，提升宏觀經(jīng)濟(jì)治理效能。要繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀政策取向一致性和有效性。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，明年經(jīng)濟(jì)工作抓好8大重點(diǎn)任務(wù)：一是堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)，建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；二是堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加緊培育壯大新動(dòng)能；三是堅(jiān)持改革攻堅(jiān)，增強(qiáng)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)力活力；四是堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放，推動(dòng)多領(lǐng)域合作共贏；五是堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合和區(qū)域聯(lián)動(dòng)；六是堅(jiān)持“雙碳”引領(lǐng)，推動(dòng)全面綠色轉(zhuǎn)型；七是堅(jiān)持民生為大，努力為人民群眾多辦實(shí)事；八是堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

　　其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的表述，仍然被放在了化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)篇章。會(huì)議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，“守牢底線、化解風(fēng)險(xiǎn)”既是2026年的工作方向，也是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要前提。從會(huì)議公報(bào)內(nèi)容來(lái)看，給出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩種方式：

　　一是，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。此舉說(shuō)明供大于求的城市，未來(lái)需要控制供應(yīng)規(guī)模，并在多方面進(jìn)行優(yōu)化。

　　另外值得注意的是，時(shí)隔9年，高層會(huì)議再提“去庫(kù)存”一詞。而此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及“去庫(kù)存”是在2016年，當(dāng)時(shí)主要針對(duì)三四線城市庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存壓力較大，去庫(kù)存周期處于歷史高位，去庫(kù)存的迫切程度也遠(yuǎn)超2024年及2014-2016年。

　　根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2025年11月全國(guó)百城新建商品住宅去庫(kù)存周期達(dá)到27.4個(gè)月，遠(yuǎn)超該報(bào)告界定的14個(gè)月合理區(qū)間，較行業(yè)合理值增加近一倍，去化速度明顯放緩。分城市來(lái)看，一線、二線、三四線城市去化周期分別為17.1個(gè)月、22.6個(gè)月和40.3個(gè)月。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去庫(kù)存是關(guān)鍵，對(duì)比控增量和優(yōu)供給，應(yīng)將去庫(kù)存置于優(yōu)先級(jí)。各地需要提升能力與動(dòng)力，并挖掘體量規(guī)模較大的潛在購(gòu)房需求，即可轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)動(dòng)力和經(jīng)濟(jì)潛能。同時(shí)，后續(xù)在土地供應(yīng)方面也需在量上適度控制，從結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，圍繞職住平衡、優(yōu)質(zhì)配套及老百姓認(rèn)可的產(chǎn)品系，在區(qū)域、地段、戶型、價(jià)格等方面優(yōu)化供給。

　　二是，收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房。這也意味著保障房系列工作重心有所調(diào)整，即更多傾向于商品房去庫(kù)存工作。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此類政策表述更多是聚焦消化商品房庫(kù)存，但二手房掛牌量難消化等問(wèn)題不能忽視。因此建議2026年實(shí)踐中，要將二手房掛牌量消化與保障房房源籌集相結(jié)合。

公積金制度改革或?qū)⑻崴?/strong>

　　會(huì)議提出，深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。從該表述來(lái)看，通過(guò)公積金改革及推動(dòng)“好房子”建設(shè)激活合理需求，既解當(dāng)前之困，更著眼長(zhǎng)期供需平衡。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，全國(guó)多地在深化住房公積金制度改革上動(dòng)作頻頻，在拓寬應(yīng)用場(chǎng)景方面發(fā)揮了非常好的作用。包括提取住房公積金用于購(gòu)房首付款，降低首付比例，提高貸款額度，放寬全款購(gòu)房提取條件，允許公積金提取支付契稅，甚至物業(yè)費(fèi)也可用公積金來(lái)繳納。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議近年鮮少明確提及公積金相關(guān)內(nèi)容，此次將深化住房公積金制度改革寫入，無(wú)疑是該領(lǐng)域重要舉措。這也就意味著2026年住房公積金將成為極具增量的政策空間領(lǐng)域，各地需密切關(guān)注政策動(dòng)向。

　　另一方面，“好房子”建設(shè)的核心，是以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)需求。嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前各地“好房子”建設(shè)總體有序，且在市場(chǎng)廣受歡迎，將繼續(xù)支持2026年的住房供需市場(chǎng)。此外，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)“好房子”的界定除“安全、舒適、綠色、智慧”等要素外，還應(yīng)納入經(jīng)濟(jì)合理等目標(biāo)，讓“好房子”在2026年更好滿足各類住房需求。

再提加快構(gòu)建新模式

　　會(huì)議再次提及加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，但將其置于末尾，或許代表工作思路上的轉(zhuǎn)變。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)最迫切任務(wù)是促進(jìn)銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，尤其是去庫(kù)存。而房地產(chǎn)發(fā)展新模式工作需在去庫(kù)存、穩(wěn)樓市基礎(chǔ)上加快推進(jìn)。

　　房地產(chǎn)發(fā)展新模式推動(dòng)需循序漸進(jìn)，部分地區(qū)基礎(chǔ)性制度搭建已相對(duì)完備，應(yīng)在穩(wěn)樓市前提下推進(jìn)。若樓市不穩(wěn)，企業(yè)資金承壓、交易市場(chǎng)不暢，則各市場(chǎng)參與主體將會(huì)對(duì)新模式產(chǎn)生抵觸。

　　因此，加快構(gòu)建新模式需以樓市穩(wěn)定為前提，市場(chǎng)穩(wěn)定后推進(jìn)將更順利。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2026年各地在開(kāi)發(fā)、融資、銷售等環(huán)節(jié)以及增量與存量市場(chǎng)領(lǐng)域積極推行新模式，將有力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

高質(zhì)量推進(jìn)城市更新

　　值得一提的是，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在“堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)，建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)”的部分還提到了“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”。

　　高質(zhì)量推進(jìn)城市更新對(duì)支持內(nèi)需意義重大，此舉將對(duì)建設(shè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、有力挖掘市場(chǎng)潛在需求和帶動(dòng)投資，以及提振內(nèi)需方面都發(fā)揮著積極作用。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，城市更新作為重要抓手，不僅是提升城市品質(zhì)、改善居民生活環(huán)境的重要舉措，更是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的有效途徑。同時(shí)，城市更新還是穩(wěn)樓市的重要渠道。城市更新通過(guò)對(duì)城中村和危舊房等的改造升級(jí)，能夠釋放土地資源、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和激活潛在的市場(chǎng)需求，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。