受到英國(guó)秋季財(cái)政預(yù)算前的不確定因素影響，英國(guó)住宅房產(chǎn)掛牌出售時(shí)的賣(mài)方要價(jià)比去年同期平均下降了2000英鎊，同比降幅0.6%。 但房地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為，隨著預(yù)算各項(xiàng)政策的確定，預(yù)計(jì)接下來(lái)的反彈幅度將超預(yù)期。

英國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)FCA今天(12月15日)宣布了對(duì)購(gòu)房按揭申請(qǐng)的進(jìn)一步放寬政策，首次購(gòu)房者、自雇職業(yè)者、養(yǎng)老金領(lǐng)取者，以及曾經(jīng)有不良信用記錄者，在英國(guó)將更容易獲得住宅房產(chǎn)的抵押貸款。

• 英國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬按揭規(guī)則

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英國(guó)房產(chǎn)出售掛牌價(jià)微降，但預(yù)計(jì)反彈幅度將超預(yù)期

受到英國(guó)秋季財(cái)政預(yù)算前的不確定因素影響，英國(guó)住宅房產(chǎn)掛牌出售時(shí)的賣(mài)方要價(jià)比去年同期平均下降了2000英鎊，同比降幅0.6%。但房地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為，隨著預(yù)算各項(xiàng)政策的確定，預(yù)計(jì)接下來(lái)的反彈幅度將超預(yù)期。

英國(guó)房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Rightmove今天(12月15日)公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月6日的四周內(nèi)，英國(guó)新掛牌待售的房產(chǎn)平均價(jià)格為358,138英鎊，比去年同期低0.6%，即平均下降了2,059英鎊。該網(wǎng)站的長(zhǎng)期統(tǒng)計(jì)顯示，12月份是傳統(tǒng)的淡季，賣(mài)方要價(jià)通常都會(huì)下跌。

英國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Strutt & Parker的銷(xiāo)售主管Claire Reynolds分析稱(chēng)，11月26日英國(guó)財(cái)政大臣秋季預(yù)算之前的一段時(shí)間里，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)被預(yù)算中可能推出豪宅稅等對(duì)市場(chǎng)不利和不確定性的負(fù)面影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻低迷，是在預(yù)料之中的。

Rightmove最新的統(tǒng)計(jì)還顯示：

• 2025年下半年掛牌出售房產(chǎn)的新賣(mài)家數(shù)量比去年同期低4%，今年上半年則同比增長(zhǎng)9%。

• 類(lèi)似的，下半年聯(lián)系中介的潛在買(mǎi)家人數(shù)比2024年低6%，而前六個(gè)月則高出3%。

• 不同房型中，兩間臥室或更少臥室的房產(chǎn)賣(mài)方要價(jià)同比下降了1.4%。
  

• 四居室獨(dú)立別墅或至少五居室的房產(chǎn)價(jià)格按月下跌幅度最大，12月下跌2.4%，平均要價(jià)為642,131英鎊。

上述統(tǒng)計(jì)，是基于全英各家中介在Rightmove門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上刊登轉(zhuǎn)讓廣告的約66,000套房產(chǎn)的要價(jià)。

Rightmove研報(bào)預(yù)計(jì)，財(cái)政預(yù)算各項(xiàng)政策的明確，預(yù)計(jì)圣誕節(jié)假期和隨后的時(shí)間，房?jī)r(jià)降出現(xiàn)“比以往更大的反彈”，因?yàn)槟切┴?cái)政預(yù)算前持幣觀望暫時(shí)等待的買(mǎi)家，將重返市場(chǎng)。

同時(shí)，眾多中介的一線(xiàn)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人士也表示，央行降息、按揭貸款利率繼續(xù)下降等預(yù)期，也將在新的一年里刺激購(gòu)房需求。

英國(guó)首次購(gòu)房者獲批的按揭總額飆升三成

根據(jù)國(guó)際領(lǐng)軍的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯Savills的分析，截至2025年9月，抵押貸款機(jī)構(gòu)向英國(guó)39萬(wàn)首次購(gòu)房者批準(zhǔn)發(fā)放的按揭款總額同比飆升了30%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的828億英鎊。

總體而言，同期英國(guó)首次購(gòu)房者獲批的住宅抵押貸款額度，占英國(guó)住房市場(chǎng)所有按揭額的20%，是自2007年以來(lái)的最高比例。

該項(xiàng)分析是Savills對(duì)英國(guó)央行英格蘭銀行、皇家稅務(wù)總署、土地登記署以及各地區(qū)同行數(shù)據(jù)的匯總研報(bào)。

Savills的住宅研究主管Lucian Cook分析稱(chēng)，首次購(gòu)房者獲批按揭額創(chuàng)紀(jì)錄，部分反映了在今年早些時(shí)候的印花稅假期結(jié)束前的交易小高峰。與此同時(shí)，由于按揭利率的降低、首次購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)等都有直接關(guān)系。

英國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬按揭規(guī)則

英國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)FCA今天(12月15日)宣布了對(duì)購(gòu)房按揭申請(qǐng)的進(jìn)一步放寬政策，首次購(gòu)房者、自雇職業(yè)者、養(yǎng)老金領(lǐng)取者在英國(guó)將更容易獲得住宅房產(chǎn)的抵押貸款。

金融行為監(jiān)管署FCA今天表示，將在幾個(gè)領(lǐng)域放寬其按揭規(guī)則，以“擴(kuò)大準(zhǔn)入、支持可持續(xù)房屋所有權(quán)、支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善居民生活”。

FCA的公告稱(chēng)，更加靈活的規(guī)則，至少包括：

• 首次購(gòu)房者、自雇職業(yè)者或條件暫時(shí)不足者：簡(jiǎn)化抵押貸款規(guī)則，對(duì)不同年齡階段、不同工作模式和收入水平的申請(qǐng)者，允許提供更靈活的產(chǎn)品。

• 晚年申請(qǐng)者：針對(duì)退休、領(lǐng)取養(yǎng)老金等年長(zhǎng)者，將使其更容易獲得按揭。鼓勵(lì)按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)市場(chǎng)研究，確保終身按揭市場(chǎng)能夠滿(mǎn)足客戶(hù)不斷變化的需求。比如，幫助老年人根據(jù)房屋價(jià)值籌集資金等。

• 創(chuàng)新和信息公開(kāi)透明：鼓勵(lì)使用大數(shù)據(jù)等技術(shù)，包括人工智能等，幫助按揭顧問(wèn)提供更好、更快的建議。要求產(chǎn)品廣告和信息披露更完全和簡(jiǎn)潔的方法，以便消費(fèi)者更容易、全面了解信息。

• 保護(hù)弱勢(shì)消費(fèi)者：包括曾經(jīng)有壞賬或不良記錄，但是已經(jīng)有明顯改善、信用記錄平均大幅提高的申請(qǐng)人等。

據(jù)估計(jì)，這些變化能允許按揭申請(qǐng)人獲批的額度平均增加約3萬(wàn)英鎊。

英國(guó)超級(jí)流感，已經(jīng)導(dǎo)致NHS一半醫(yī)院超負(fù)荷

最新一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，隨著英國(guó)今年秋冬季節(jié)“超級(jí)流感”的肆虐，全民公療系統(tǒng)NHS逾一半的醫(yī)院，已經(jīng)陷入超負(fù)荷的狀態(tài)。

由于英國(guó)今年的流感季比預(yù)期提前幾周到來(lái)，而且病患增加速度前所未有，全英范圍內(nèi)，到醫(yī)院治療或住院的流感患者人數(shù)飆升55%；受影響嚴(yán)重的部分地區(qū)，流感住院人數(shù)在一周內(nèi)翻了兩番。

衛(wèi)生大臣Wes Streeting也公開(kāi)承認(rèn)，他對(duì)所有醫(yī)院正在經(jīng)歷的超負(fù)荷現(xiàn)象“非常擔(dān)心”。因此，他懇請(qǐng)計(jì)劃近期罷工的醫(yī)生們，暫緩罷工行動(dòng)。

根據(jù)NHS SitRep的數(shù)據(jù)，截至12月7日，英國(guó)受影響最嚴(yán)重的大學(xué)醫(yī)院伯明翰有254張病床被流感患者占用。

至少有7家NHS的醫(yī)院中，流感住院人數(shù)至少比前一周增加了四倍。

英國(guó)公共衛(wèi)生部門(mén)稱(chēng)，今年流感季節(jié)與前一年的流感季節(jié)的主要區(qū)別在于，突變的H3N2菌株早在今年10月就開(kāi)始被瘋傳。

該菌株可以通過(guò)咳嗽、打噴嚏或說(shuō)話(huà)時(shí)進(jìn)入空氣中的飛沫傳播給遠(yuǎn)至6英尺(約1.8米)外的其他人。

被H3N2流感菌株感染后，一到三天就會(huì)出現(xiàn)流感癥狀。雖然大多數(shù)病例在一周內(nèi)就結(jié)束了，但仍然會(huì)感到疲憊不堪，并在之后的幾周內(nèi)持續(xù)咳嗽。

公共衛(wèi)生官員表示，除了接種疫苗外，勤洗手、盡量在通風(fēng)良好的地方社交；此外，戴口罩也是阻止病毒傳播的關(guān)鍵措施之一。

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