HOME家飾界 | 來源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) | 全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 11月份為114.18，環(huán)比下跌10.55點(diǎn)，同比下跌4.06點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)11月銷售額為1296.31億元，環(huán)比下跌12.85%,同比下跌5.75%。2025年1-11月累計(jì)銷售額為13231.85億元，同比下跌3.24%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：11月，BHI高位回落，全國(guó)建材家居市場(chǎng)開啟傳統(tǒng)冬日淡季行情。

具體分析如下：

首先

分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：政策層面，11月21日，全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)，部署高質(zhì)量推進(jìn)城市更新行動(dòng)，提出在規(guī)劃、資金、運(yùn)營(yíng)、治理四方面重點(diǎn)發(fā)力，推進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升，推動(dòng)建設(shè)現(xiàn)代化人民城市。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，11月市場(chǎng)整體供應(yīng)仍在低位，上海、成都、杭州、寧波等城市均有高端改善性項(xiàng)目入市，帶動(dòng)部分核心城市新建住宅均價(jià)上漲，進(jìn)而推動(dòng)百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，但成交整體仍低迷，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2025年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。

二手房市場(chǎng)方面，在高掛牌量及預(yù)期偏弱雙重影響下，年末二手房?jī)r(jià)格下行壓力進(jìn)一步加大，“以價(jià)換量”市場(chǎng)格局仍在延續(xù)。11月百城二手住宅均價(jià)為13,143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比跌幅達(dá)7.95%。

隨著全國(guó)范圍內(nèi)氣溫轉(zhuǎn)冷，傳統(tǒng)家裝淡季如期而至，11月規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額環(huán)比下跌 12.85%，符合市場(chǎng)季節(jié)性運(yùn)行預(yù)期，BHI同步出現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)。

其次

分析BHI各分指數(shù)情況：本月環(huán)比跌幅居前的兩大分指數(shù)為“銷售能力指數(shù)”與“人氣指數(shù)”，冬日淡季，消費(fèi)者進(jìn)店客流自然下滑屬正常現(xiàn)象；同時(shí)，今年“雙11”已衍化為超長(zhǎng)周期大促活動(dòng)，疊加2026年消費(fèi)品以舊換新政策將繼續(xù)實(shí)施的預(yù)期，使得消費(fèi)者觀望態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯，消費(fèi)決策更趨謹(jǐn)慎，傳統(tǒng)賣場(chǎng)引流難度仍在加劇。

值得關(guān)注的是，本月環(huán)比唯一出現(xiàn)上漲的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月該指數(shù)為99.11，環(huán)比上漲1.15點(diǎn)，表明“看好后市” 的核心基調(diào)并未改變，多數(shù)經(jīng)理人對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展邏輯仍保持堅(jiān)定信心。11月PMI升至49.2%，景氣水平有所改善。

11月，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)重磅發(fā)布《2025年中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI）》。數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)BHEI為118.74，仍處于飽和區(qū)間，但飽和程度已呈現(xiàn)逐年趨緩的態(tài)勢(shì)；全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積約為18163.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率為-11.38%，綜合反映出行業(yè)“去商能”成效初顯。協(xié)會(huì)建議，企業(yè)若想在市場(chǎng)飽和度優(yōu)化的進(jìn)程中“適者生存”，需持續(xù)聚焦消費(fèi)者的核心需求，通過產(chǎn)品創(chuàng)新突破同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)升級(jí)提升消費(fèi)體驗(yàn)、模式轉(zhuǎn)型拓展增長(zhǎng)空間，在行業(yè)“蝶變”進(jìn)程中搶占發(fā)展先機(jī)。