文｜鄧浩志

統(tǒng)計局：70城房價跌幅擴大

11月份，一線城市新房價格：

環(huán)比下降0.4%。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。

同比方面，銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4%。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。

二手房價方面：

環(huán)比下跌1.1%，降幅比上月擴大0.2%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。

同比總體下跌5.8%，降幅比上月擴大1.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。

在剛剛結(jié)束的年底重要經(jīng)濟工作會議上，并未對房地產(chǎn)提振政策有太多新內(nèi)容。與去年相比，出現(xiàn)三方面變化：一是房地產(chǎn)由去年九大工作的第5位降至今年第8位；二是表述字?jǐn)?shù)減少；三是部分用詞微調(diào)，但總體定調(diào)未見根本轉(zhuǎn)變。

需要指出的是，去年重要會議前曾集中出臺“924新政”，包括各地取消限購、首付降至15%、貸款利率及存量房貸利息大幅下調(diào)，隨后樓市明顯回升。當(dāng)時市場已現(xiàn)復(fù)蘇，去年底會議定調(diào)偏穩(wěn)健可以理解。然而今年房地產(chǎn)市場，尤其下半年表現(xiàn)令人擔(dān)憂，卻仍沿用類似表述，確實影響了市場預(yù)期。

近幾周，A股房地產(chǎn)板塊及上下游企業(yè)表現(xiàn)不佳，也折射出市場對明年樓市預(yù)期的擔(dān)憂。

購房貼息政策，絕沒有想象中的好

近期，購房貼息政策被熱炒。小道消息稱：規(guī)模達(dá)4000億元、貼息1%、部分城市即將試點；部分媒體跟進報道，地產(chǎn)股上周也被炒作了一波。另有媒體指出，2023年末以來多地已試點“購房貼息”，通過階梯式補貼或按貸款比例貼息降低購房成本，部分城市新房成交短期環(huán)比增長超15%，政策被描繪為提振樓市的重磅大招。對此，我認(rèn)為上述傳聞與報道均不靠譜。

1. 小道消息聲稱貼息政策“試點”極不合理。

征稅可試點，但全國性的補貼理應(yīng)一碗水端平，從未見過“試點”做法，除非僅是地方性政策。加之執(zhí)行時間追溯至今年9月1日后購房，光這兩條就顯得不靠譜，明顯是不懂政策的人杜撰或拼湊。至于最終是否會推出購房貼息？有可能，但絕不會以網(wǎng)傳方式實施。

2. 聲稱購房貼息能讓房地產(chǎn)銷售提升15%，明顯以偏概全，只報喜不報憂。從未聽說有人因貼息而最終決定買房。即便貼息1%，也只是“送碟醬油”，不會因此“買只雞”。當(dāng)前樓市核心矛盾并非有無貼息，而是市場信心不足，尤其中產(chǎn)消費力嚴(yán)重不足。因此，樓市無法單靠貼息盤活，前兩日多部門聯(lián)合印發(fā)的“給消費者更多貸款”的刺激政策，也很難單獨見

購房貼息對樓市究竟作用幾何？若幅度足夠大，例如直接降息1%，可算中等利好，對成交有帶動作用；但要扭轉(zhuǎn)當(dāng)前弱勢，仍需組合拳共同發(fā)力。