開(kāi)完了重要的會(huì)議之后，我相信大家對(duì)樓市都有了自己的判斷。

而大概率的判斷就是對(duì)樓市的未來(lái)是模糊的，而現(xiàn)在也更傾向于相信房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，還會(huì)下跌。

所以大家可能不會(huì)在這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房，更不愿意在這個(gè)時(shí)候去買(mǎi)房。

一方面是這些年的房?jī)r(jià)的確在持續(xù)的下跌，另外一方面是這一次重要會(huì)議透露的細(xì)節(jié)好像沒(méi)有之前的力度大。

再加上現(xiàn)在各方面的數(shù)據(jù)都顯示，房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有止跌回穩(wěn)，更談不上上漲。

1

就在12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不是又公布了11月份70個(gè)中大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)嗎？

這一次的數(shù)據(jù)可以說(shuō)在預(yù)料之中，還是非常難看，不怎么理想。

我大概看了一下，在70個(gè)重點(diǎn)城市里面，房?jī)r(jià)深陷調(diào)整周期當(dāng)中。

而一線城市的二手房還在加速失血，市場(chǎng)分化是愈演愈烈，整體來(lái)說(shuō)還在下跌。

比如一線城市的二手房吧，它的價(jià)格已經(jīng)同比下跌了5.8%。

二線城市的二手房?jī)r(jià)格同比下跌了5.6%。

三線城市的二手房?jī)r(jià)格同比下跌了5.8%。

說(shuō)實(shí)話(huà)，去年9月底那一波利好消息還算不錯(cuò)，本來(lái)后期的幾個(gè)月成交量也還可以，但完全沒(méi)想到價(jià)格還在下跌。

看樣子距離房?jī)r(jià)上漲真的還有很長(zhǎng)的一段路，首先我們得止跌吧，止跌之后得回穩(wěn)吧。

而明年的主要內(nèi)容又放在了穩(wěn)就業(yè)上，看樣子房?jī)r(jià)好像還是有點(diǎn)夠嗆的。

2

再說(shuō)說(shuō)相對(duì)的新房吧，其實(shí)也沒(méi)有表現(xiàn)中的那么好，哪怕上半年說(shuō)豪宅成交怎么樣，某些樓盤(pán)又出現(xiàn)了日光。

而實(shí)際上呢，在11月份里面呢，各個(gè)重點(diǎn)城市的新房也是以下跌為主。

可能部分城市的新房?jī)r(jià)格有一點(diǎn)點(diǎn)短期的回暖跡象吧，但是沒(méi)有維持多久又開(kāi)始下跌了。

所以回過(guò)頭來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn)，目前出的這一些政策，只是減緩了房?jī)r(jià)的下跌，而不是讓她止跌回穩(wěn)。

我們可以看到：

在11月份的時(shí)候，一線城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格，環(huán)比下跌了0.4%，擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌了0.3%，相比10月份的時(shí)候收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市的新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌了0.4%，同樣是收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

所以這種狀態(tài)來(lái)看的話(huà)，我覺(jué)得新房市場(chǎng)仍然是處于漫長(zhǎng)的磨底階段，遠(yuǎn)沒(méi)有到底。

有點(diǎn)磨洋工的意思。

3

我們知道，如果房?jī)r(jià)以每月1%以上的跌幅下跌，那么對(duì)于房?jī)r(jià)高企的一線城市來(lái)說(shuō)，也是資產(chǎn)的嚴(yán)重縮水。

而4個(gè)一線城市的二手房環(huán)比似乎都差不多超過(guò)了1%。

比如北京、上海、廣州、深圳，他們分別環(huán)比下跌1.3% 0.8% 1.2% 1%。

目前來(lái)看，一線城市的二手房還是以以?xún)r(jià)換量的狀態(tài)為主。

二三線城市以?xún)r(jià)換量可能都換不動(dòng)，所以還是比較尷尬的。

那對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)怎么辦呢？

現(xiàn)在潮水已經(jīng)退去了很長(zhǎng)時(shí)間，我們只能保持理性，守住底線。

沒(méi)有十足的把握，沒(méi)有冒險(xiǎn)的精神，千萬(wàn)不要追逐浪花，讓子彈再飛一會(huì)兒吧。